從2011年底至今,位于南六環(huán)外的大興天宮院區(qū)域一直是北京樓市的熱點(diǎn),龍湖時(shí)代天街、聯(lián)港幸福灣、保利春天里、珺悅國(guó)際等多個(gè)樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán),拉開(kāi)區(qū)域樓市的“接力賽”,成交量?jī)r(jià)齊漲。臨近年底北京樓市過(guò)“暖冬”,金融街融匯、中國(guó)水電云立方、龍湖時(shí)代天街紛紛加推房源,區(qū)域單價(jià)預(yù)計(jì)將輕松突破1.7萬(wàn)元/平米。
12月3樓盤(pán)推新
“預(yù)計(jì)二期本周末能開(kāi)盤(pán),約400套房源,”金融街融匯項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者,二期房源仍以70-80平米兩居為主,均價(jià)為1.6元/平米。據(jù)悉,10月開(kāi)盤(pán)的金融街融匯一期蓄客千余組,迅速消化了580多套房源,二期的蓄客情況和一期類似。
“人多房子少,搖上號(hào)才能買”,緊鄰融匯的中國(guó)水電云立方銷售人員介紹道,12月將推出126套房源,為80-90平米兩到三居,均價(jià)在1.57萬(wàn)-1.6萬(wàn)/平米之間,但云立方項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,具體房源數(shù)、價(jià)格還要以開(kāi)盤(pán)日為準(zhǔn)。
記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到,融匯、云立方目前的成交均價(jià)都已經(jīng)逼近1.6萬(wàn)元/平米。
與融匯、云立方相隔400米,就是2011年底以“11500元/平米起”開(kāi)盤(pán)震動(dòng)北京樓市,目前銷售額已達(dá)26億元的明星樓盤(pán)——龍湖時(shí)代天街。
今年下半年以來(lái),龍湖時(shí)代天街以銷售168平米的大戶型產(chǎn)品為主,據(jù)龍湖營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹,12月時(shí)代天街預(yù)計(jì)推出85平米兩居產(chǎn)品,約100余套房,目前還未定價(jià),預(yù)計(jì)在1.6萬(wàn)元/平米-1.7萬(wàn)元/平米之間。
“12月北京樓市淡季不淡,很多樓盤(pán)推新房源,從蓄客情況看,剛需購(gòu)房者的熱情很高,”龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,5月推出的85平米兩居16天就售完了200多套房,新品位于西區(qū),位置更優(yōu),目前蓄客已達(dá)100余組。
暖冬量?jī)r(jià)齊漲
“市場(chǎng)低開(kāi)高走,手里有貨的量?jī)r(jià)齊漲,笑到最后,”天宮院區(qū)域的一位民營(yíng)開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,此前天宮院樓盤(pán)的地價(jià)一般在每平米8000元-9000元左右,此前區(qū)域樓盤(pán)1.4萬(wàn)元/平米的均價(jià),利潤(rùn)十分微薄,從12月份新開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)樓盤(pán)看,1.6-1.7萬(wàn)元/平米將成為區(qū)域新的均價(jià),還有個(gè)別項(xiàng)目有意放慢供應(yīng)節(jié)奏,把貨留在明年賣更高價(jià)。
記者了解到,由于緊鄰地鐵天宮院站,樓盤(pán)定位都是面對(duì)剛需型購(gòu)房者,此前業(yè)內(nèi)曾預(yù)計(jì)或許天宮院會(huì)出現(xiàn)類似通州那樣的“價(jià)格戰(zhàn)”,但目前看來(lái),天宮院區(qū)域更像是“接力賽”。
北京明發(fā)地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,公司預(yù)計(jì)2013年4月在天宮院推出80-90平米住宅產(chǎn)品,如果市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,明年下半年天宮院住宅均價(jià)或達(dá)18000元/平米。
不斷沖高的價(jià)格也引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示,樓市永遠(yuǎn)是供需決定量?jī)r(jià),郊區(qū)樓市價(jià)格還是受到北京整體樓市價(jià)格的影響。
天宮院多個(gè)樓盤(pán)集中推出新房源,戶型、單價(jià)、主力客群幾乎相當(dāng),這讓不少人挑花了眼。為此,任啟鑫建議,購(gòu)房者除了關(guān)注戶型外,還可多考慮園林、配套、公共區(qū)域等因素。在大體條件一致的情況下,再考慮項(xiàng)目未來(lái)的升值空間。短期內(nèi),同區(qū)域內(nèi)的幾個(gè)剛需樓盤(pán)看起來(lái)差別不大,但長(zhǎng)期看,項(xiàng)目入住后的口碑、二手房表現(xiàn)往往會(huì)有很大差異,這是由產(chǎn)品的建筑質(zhì)量、設(shè)計(jì)水平、物業(yè)管理的好壞等因素決定的。
記者 自曾暉
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