本報訊 30歲的韓先生沒有想到,自己在海口一小區(qū)預(yù)購的商品房因價格上浮,開發(fā)商竟遲遲不與他簽訂《商品房買賣合同》。為此,韓先生將開發(fā)商告上法庭,要求退還購房誠意金50萬元,并承擔(dān)損失20萬元。日前,海口市龍華區(qū)法院一審宣判此案,判令開發(fā)商限期退還韓先生購房誠意金50萬元并支付相應(yīng)利息。
2009年11月26日,韓先生為購買海南國×科技公司開發(fā)的?谑薪鹳Q(mào)區(qū)“美源·海口灣II區(qū)八里銀!钡囊惶鬃》,支付了50萬元誠意金。并于當(dāng)日簽訂了房號預(yù)留申請書及VIP鉆石卡申請書,約定韓先生向開發(fā)商支付總額50萬元的誠意金,由開發(fā)商預(yù)留小區(qū)首批推售單位的3號樓一套住房供韓先生認(rèn)購,同時享受相關(guān)的優(yōu)惠權(quán)益。
該小區(qū)于2009年11月30日核發(fā)了房產(chǎn)預(yù)售許可證,2010年上半年房產(chǎn)預(yù)售許可證又被收回,至今沒再辦理,該項目房屋無法開盤銷售,雙方無法簽訂《商品房買賣合同》。
韓先生認(rèn)為,開發(fā)商當(dāng)時已取得商品房預(yù)售許可證,完全可以訂立正式《商品房買賣合同》。但隨著房價節(jié)節(jié)攀升,開發(fā)商拒不將項目開盤,最終無法訂立正式的《商品房買賣合同》,更無法取得預(yù)購的房產(chǎn)所有權(quán)。韓先生稱,因開發(fā)商的故意違約,捂盤不售,造成韓先生逾百萬元的經(jīng)濟(jì)損失,故訴至法院。
開發(fā)商辯稱,在韓先生抽到房號后,才與其簽訂鉆石卡申請書及預(yù)留申請書,韓先生也交納了誠意金,但雙方?jīng)]對房屋的價格及購房款支付方式、交房時間、違約責(zé)任等進(jìn)行約定,不符合合同的基本要件,不屬于合同,故不應(yīng)要求開發(fā)商支付預(yù)期損失。
法院認(rèn)為,韓先生享有對涉案小區(qū)首批推售單位的房產(chǎn)優(yōu)先選房權(quán)及約定的相關(guān)優(yōu)惠權(quán)利。但項目直至庭審未取得房屋預(yù)售許可證,無法銷售,韓先生亦無法與開發(fā)商簽訂購房合同,責(zé)任在開發(fā)商。
日前,龍華區(qū)法院一審宣判,判令開發(fā)商限期退還韓先生購房誠意金50萬元并支付利息。
王忠新 見習(xí)記者 劉凡靜 通訊員 白文英 黃燕
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