你好,歡迎來(lái)到川北在線
微信
騰訊微博
新浪微博
門(mén)的方向開(kāi)反了 業(yè)主集體索賠將開(kāi)發(fā)商告到法院
時(shí)間:2013-01-08 14:04   來(lái)源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  南京有的樓盤(pán)用內(nèi)開(kāi)門(mén),有的樓盤(pán)用外開(kāi)門(mén)。

  你家的門(mén),是內(nèi)開(kāi)門(mén)還是外開(kāi)門(mén)?開(kāi)門(mén)時(shí),門(mén)往室外開(kāi)的叫外開(kāi)門(mén),往室內(nèi)開(kāi)的叫內(nèi)開(kāi)門(mén)。

  近期,南京一家樓盤(pán)的業(yè)主,因?yàn)橘?gòu)房合同上約定的是外開(kāi)門(mén),交付時(shí)卻是內(nèi)開(kāi)門(mén),認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違約,導(dǎo)致其室內(nèi)使用面積變少且不利于逃生,將開(kāi)發(fā)商告到法院,要求賠償損失。

  多占面積:業(yè)主向開(kāi)發(fā)商索賠

  市民劉先生向金陵晚報(bào)記者講述了他的維權(quán)經(jīng)歷。

  劉先生說(shuō),他在南京一家樓盤(pán),以7000多元/平方米的價(jià)格,買(mǎi)了一套位于高層的商品房。房子交付時(shí),他發(fā)現(xiàn)自己家的門(mén)是內(nèi)開(kāi)門(mén),與商品房買(mǎi)賣契約上約定的外開(kāi)門(mén)不符。

  “首先,開(kāi)發(fā)商肯定是違約了。其次,內(nèi)開(kāi)門(mén)給我們?cè)斐闪藫p失,因?yàn)樗加昧宋覀兇蠹s2平方米的套內(nèi)使用面積。另外,高層住宅的消防安全特別重要,一旦發(fā)生火災(zāi),由于存在氣壓差,內(nèi)開(kāi)門(mén)可能無(wú)法打開(kāi),影響逃生。”劉先生說(shuō),因?yàn)檫@三點(diǎn)原因,他要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。

  在開(kāi)發(fā)商拒絕進(jìn)行賠償后,劉先生聯(lián)合其他10多位業(yè)主,集體將開(kāi)發(fā)商告上了法庭,并進(jìn)行索賠。他說(shuō):“我們的要求很簡(jiǎn)單,就是開(kāi)發(fā)商違約使用的內(nèi)開(kāi)門(mén),多占用了我們2平方米的套內(nèi)使用面積。按照7000多元/平方米的房?jī)r(jià),應(yīng)該賠償我們1.4萬(wàn)多元!

  不過(guò),開(kāi)發(fā)商并不認(rèn)同業(yè)主的說(shuō)法,認(rèn)為外開(kāi)門(mén)變內(nèi)開(kāi)門(mén),是經(jīng)過(guò)相關(guān)設(shè)計(jì)部門(mén)同意變更的,而且南京許多樓盤(pán)都采用內(nèi)開(kāi)門(mén),并不會(huì)給業(yè)主造成實(shí)際的損失,因此拒絕給予賠償。

  最終結(jié)果:法院判決業(yè)主敗訴

  金陵晚報(bào)記者了解到,近日,法院已經(jīng)對(duì)該案進(jìn)行了判決。

  法院認(rèn)為,經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)部門(mén)同意變更以后,在5個(gè)平方米以內(nèi),外開(kāi)門(mén)和內(nèi)開(kāi)門(mén)是可以變更的。最終,業(yè)主向開(kāi)發(fā)商的索賠,沒(méi)有得到法院支持。

  敗訴之后,劉先生表示不服:“設(shè)計(jì)部門(mén)往往跟開(kāi)發(fā)商存在利益關(guān)聯(lián),他們說(shuō)可以變更,那就可以變更,豈不是他們既做運(yùn)動(dòng)員,也做裁判員?”他想知道,法院這樣判,是否合理。

  金長(zhǎng)城律師事務(wù)所的王健律師表示:“目前國(guó)家并沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)范,說(shuō)必須是外開(kāi)門(mén),還是內(nèi)開(kāi)門(mén)。實(shí)際上,南京采用內(nèi)開(kāi)門(mén)的樓盤(pán)很多,包括仁恒江灣城、21世紀(jì)國(guó)際公寓等。一些業(yè)主提出內(nèi)開(kāi)門(mén)占用室內(nèi)面積、有火災(zāi)隱患,只是一種說(shuō)法,但并沒(méi)有法律法規(guī)的支持。因此,劉先生想要就此索賠,確實(shí)有難度。實(shí)際上,目前國(guó)內(nèi)也沒(méi)有業(yè)主因?yàn)閮?nèi)開(kāi)門(mén)而向開(kāi)發(fā)商成功索賠的先例!

  萬(wàn)科負(fù)責(zé)工程的一位專業(yè)人士告訴記者:“一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房合同上會(huì)有這樣一條,即甲方在符合國(guó)家規(guī)范、不改變房屋使用功能的基礎(chǔ)上,可以在不告知乙方的情況下,對(duì)相關(guān)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。而多數(shù)情況下,內(nèi)開(kāi)門(mén)和外開(kāi)門(mén)都是可以的。這樣的話,開(kāi)發(fā)商是可以將外開(kāi)門(mén)變更成內(nèi)開(kāi)門(mén)的。業(yè)主想要索賠,比較難!

  盡管沒(méi)有索賠成功,但最終開(kāi)發(fā)商已同意,可以免費(fèi)將劉先生家的內(nèi)開(kāi)門(mén),變更為外開(kāi)門(mén)。(李子墨)

   投稿郵箱:chuanbeiol@163.com   詳情請(qǐng)?jiān)L問(wèn)川北在線:http://m.sanmuled.cn/

川北在線-川北全搜索版權(quán)與免責(zé)聲明
①凡注明"來(lái)源:XXX(非在線)"的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。
②本站所載之信息僅為網(wǎng)民提供參考之用,不構(gòu)成任何投資建議,文章觀點(diǎn)不代表本站立場(chǎng),其真實(shí)性由作者或稿源方負(fù)責(zé),本站信息接受廣大網(wǎng)民的監(jiān)督、投訴、批評(píng)。
③本站轉(zhuǎn)載純粹出于為網(wǎng)民傳遞更多信息之目的,本站不原創(chuàng)、不存儲(chǔ)視頻,所有視頻均分享自其他視頻分享網(wǎng)站,如涉及到您的版權(quán)問(wèn)題,請(qǐng)與本網(wǎng)聯(lián)系,我站將及時(shí)進(jìn)行刪除處理。


娛樂(lè)百科

圖庫(kù)
合作媒體
金寵物 綠植迷
法律顧問(wèn):ITLAW-莊毅雄律師