南京有的樓盤用內(nèi)開門,有的樓盤用外開門。
你家的門,是內(nèi)開門還是外開門?開門時,門往室外開的叫外開門,往室內(nèi)開的叫內(nèi)開門。
近期,南京一家樓盤的業(yè)主,因為購房合同上約定的是外開門,交付時卻是內(nèi)開門,認為開發(fā)商違約,導(dǎo)致其室內(nèi)使用面積變少且不利于逃生,將開發(fā)商告到法院,要求賠償損失。
多占面積:業(yè)主向開發(fā)商索賠
市民劉先生向金陵晚報記者講述了他的維權(quán)經(jīng)歷。
劉先生說,他在南京一家樓盤,以7000多元/平方米的價格,買了一套位于高層的商品房。房子交付時,他發(fā)現(xiàn)自己家的門是內(nèi)開門,與商品房買賣契約上約定的外開門不符。
“首先,開發(fā)商肯定是違約了。其次,內(nèi)開門給我們造成了損失,因為它占用了我們大約2平方米的套內(nèi)使用面積。另外,高層住宅的消防安全特別重要,一旦發(fā)生火災(zāi),由于存在氣壓差,內(nèi)開門可能無法打開,影響逃生!眲⑾壬f,因為這三點原因,他要求開發(fā)商進行賠償。
在開發(fā)商拒絕進行賠償后,劉先生聯(lián)合其他10多位業(yè)主,集體將開發(fā)商告上了法庭,并進行索賠。他說:“我們的要求很簡單,就是開發(fā)商違約使用的內(nèi)開門,多占用了我們2平方米的套內(nèi)使用面積。按照7000多元/平方米的房價,應(yīng)該賠償我們1.4萬多元。”
不過,開發(fā)商并不認同業(yè)主的說法,認為外開門變內(nèi)開門,是經(jīng)過相關(guān)設(shè)計部門同意變更的,而且南京許多樓盤都采用內(nèi)開門,并不會給業(yè)主造成實際的損失,因此拒絕給予賠償。
最終結(jié)果:法院判決業(yè)主敗訴
金陵晚報記者了解到,近日,法院已經(jīng)對該案進行了判決。
法院認為,經(jīng)過設(shè)計部門同意變更以后,在5個平方米以內(nèi),外開門和內(nèi)開門是可以變更的。最終,業(yè)主向開發(fā)商的索賠,沒有得到法院支持。
敗訴之后,劉先生表示不服:“設(shè)計部門往往跟開發(fā)商存在利益關(guān)聯(lián),他們說可以變更,那就可以變更,豈不是他們既做運動員,也做裁判員?”他想知道,法院這樣判,是否合理。
金長城律師事務(wù)所的王健律師表示:“目前國家并沒有強制規(guī)范,說必須是外開門,還是內(nèi)開門。實際上,南京采用內(nèi)開門的樓盤很多,包括仁恒江灣城、21世紀國際公寓等。一些業(yè)主提出內(nèi)開門占用室內(nèi)面積、有火災(zāi)隱患,只是一種說法,但并沒有法律法規(guī)的支持。因此,劉先生想要就此索賠,確實有難度。實際上,目前國內(nèi)也沒有業(yè)主因為內(nèi)開門而向開發(fā)商成功索賠的先例!
萬科負責(zé)工程的一位專業(yè)人士告訴記者:“一般來說,購房合同上會有這樣一條,即甲方在符合國家規(guī)范、不改變房屋使用功能的基礎(chǔ)上,可以在不告知乙方的情況下,對相關(guān)設(shè)計進行變更。而多數(shù)情況下,內(nèi)開門和外開門都是可以的。這樣的話,開發(fā)商是可以將外開門變更成內(nèi)開門的。業(yè)主想要索賠,比較難!
盡管沒有索賠成功,但最終開發(fā)商已同意,可以免費將劉先生家的內(nèi)開門,變更為外開門。(李子墨)
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