對(duì)于明年房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷，郭建波表示，自己是做了投資周期模型并根據(jù)數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)分析。他認(rèn)為，明年3月份，北、上、廣、深一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)顯疲態(tài)并緩慢下跌。理由主要有：第一，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯放緩，未來(lái)GDP增長(zhǎng)將出現(xiàn)“7”字頭，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩不再能夠支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，最多保持目前的水平。第二，目前的樓市政策特別是限購(gòu)決定了樓市高房?jī)r(jià)難以持續(xù)。第三，在資金的持續(xù)緊縮、政策的持續(xù)執(zhí)行下，地產(chǎn)商的資金鏈短缺不斷擴(kuò)大，因此，房企在定價(jià)方面勢(shì)必會(huì)有所體現(xiàn)。
記者采訪多位業(yè)內(nèi)專家，多數(shù)專家認(rèn)為，明年房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，小幅上漲的可能性更大。
美聯(lián)地產(chǎn)全國(guó)研究中心徐楓直言，明年的房?jī)r(jià)毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)上漲。她表示：“預(yù)計(jì)漲價(jià)幅度在5%左右，并不會(huì)像任志強(qiáng)說(shuō)的那樣暴漲。從我國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展歷史上分析，基本上沒(méi)有出現(xiàn)整體大跌的情況，只有微觀層面上的區(qū)域性下跌，如海南、北海的房地產(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致的下跌。另一種情況是，宏觀層面上，整個(gè)世界和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響了房?jī)r(jià)，如去年到今年年初受金融危機(jī)影響而出現(xiàn)房?jī)r(jià)疲軟態(tài)勢(shì)�！�
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳地區(qū)總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧表示，國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)起著重要影響，從目前來(lái)看，明年房?jī)r(jià)走勢(shì)并未明朗。但他更加偏向?qū)⒂兴蠞q，理由是，今年來(lái)，在限購(gòu)限貸的政策下，作為一線城市之一的深圳的房?jī)r(jià)也有所回暖，市場(chǎng)需求的存在使得房?jī)r(jià)難以下跌。針對(duì)郭建波提出的地產(chǎn)商資金鏈短缺將不斷擴(kuò)大，楊創(chuàng)慧認(rèn)為，多數(shù)房地產(chǎn)商資金實(shí)力雄厚，擁有多種轉(zhuǎn)嫁資金壓力的方法。
也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前各地開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q，證明開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)后市比較有信心。短期內(nèi)，限購(gòu)、限貸等政策不會(huì)退出市場(chǎng)，明年上半年國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的可能性比較大。
記者 曾潔
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請(qǐng)?jiān)L問(wèn)川北在線：http://m.sanmuled.cn/
