“從今年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和明年的市場(chǎng)形勢(shì)看，應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有一個(gè)大房企會(huì)不上調(diào)目標(biāo)，沒(méi)聽(tīng)到一個(gè)企業(yè)會(huì)降低目標(biāo)的，預(yù)計(jì)明年銷(xiāo)售目標(biāo)會(huì)上調(diào)�！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，“明年政策唯一的變數(shù)是房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅只會(huì)增加試點(diǎn)，所以對(duì)整體市場(chǎng)的影響有限，綜合來(lái)看政策會(huì)繼續(xù)釋放寬松信號(hào)。資金面會(huì)繼續(xù)寬松。影響下的市場(chǎng)也會(huì)繼續(xù)走出上漲的趨勢(shì)�！�
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，從今年的上市房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)看，部分房企在前10月就已經(jīng)超額完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，多數(shù)房企完成全年銷(xiāo)售任務(wù)的壓力也并不大。
今年基數(shù)將影響目標(biāo)增幅
值得注意的是，今年9月以來(lái)，大型房企頻頻拿地補(bǔ)倉(cāng)，已經(jīng)為明年銷(xiāo)售做儲(chǔ)備。12月4日，杭州、南寧、武漢三個(gè)城市均迎來(lái)12月首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中海地產(chǎn)當(dāng)日以總價(jià)29.35億在該三個(gè)城市各拿了一宗地。12月3至4日，萬(wàn)科就在濟(jì)南、杭州土地市場(chǎng)分別有所斬獲。
蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶表示，今年大型房企的銷(xiāo)售情況明顯好于去年，這使得大房企大手筆增加土地儲(chǔ)備，為在后市的競(jìng)爭(zhēng)中擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)做準(zhǔn)備。一般來(lái)說(shuō)，房企的土地儲(chǔ)備計(jì)劃與其銷(xiāo)售目標(biāo)緊密相關(guān)。如果房企想達(dá)到100億的銷(xiāo)售目標(biāo)，需要有200億的存貨值，300億的土地儲(chǔ)備值�！胺科竽玫氐挠�(jì)劃與其未來(lái)發(fā)展布局有密切關(guān)系。房企頻頻拿地表明對(duì)后市看好，同時(shí)，也表明其擴(kuò)張的意圖�！�
不過(guò)，宋延慶同時(shí)強(qiáng)調(diào)，一般房企從今年10月中旬開(kāi)始醞釀今年目標(biāo)，大概在12月會(huì)將明年的目標(biāo)制定完畢，最終對(duì)外公布還要到明年1月份�！胺科竺髂甑哪繕�(biāo)會(huì)有所上調(diào)，但上調(diào)幅度不會(huì)太大，與今年業(yè)績(jī)?cè)龇啾�，還比較保守。此外，不少房企除了對(duì)外公布的目標(biāo)，內(nèi)部也會(huì)有一個(gè)目標(biāo)，比如內(nèi)部的目標(biāo)1000億，但對(duì)外公布可能只有800億�！�
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，房企制定明年的銷(xiāo)售目標(biāo)需要謹(jǐn)慎，因?yàn)榻衲甑某山涣客热ツ暝鲩L(zhǎng)幅度較大，明年即便是保持增長(zhǎng)，但由于今年基數(shù)較高，明年相比今年的增幅不會(huì)特別顯著。（記者 刑飛）
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