原標(biāo)題：北大教授稱要防患房地產(chǎn)未來幾年可能的大起，最有效的投資是轉(zhuǎn)移收入給老百姓

 

　　據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)智庫報道，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院兼職教授徐高稱，我們現(xiàn)在正在經(jīng)歷的是新中國房地產(chǎn)市場成立以來，最大規(guī)模的供給收縮。在未來幾年，恐怕城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格會明顯上漲。別看現(xiàn)在短期內(nèi)房價確實下降壓力很大，但供需的矛盾可能用不了多久就會逆轉(zhuǎn)——在不遠(yuǎn)的未來，可能一兩年、兩三年，城市里房價上漲壓力會比較大。道理很簡單，因為供給大幅收縮，而在需求側(cè)，現(xiàn)在老百姓不是不買房，只是不敢買期房。所以，老百姓買房的需求只是暫時被地產(chǎn)開發(fā)商信用風(fēng)險所抑制，并非真正沒有需求。在這種情況下，未來房地產(chǎn)市場房價的壓力恐怕會相當(dāng)大。他還強調(diào)，政府對房地產(chǎn)市場的政策扶持也是推高房價的一個重要因素。

 

　　眾所周知，中國是個投資過剩的經(jīng)濟體。在這種情況下，投資回報率會很低。當(dāng)投資回報率較低的時候，最有效的投資方式就是不投資，把收入轉(zhuǎn)移給老百姓，即讓消費者去消費。而要實現(xiàn)這一點，需要從企業(yè)部門向居民部門做大量收入轉(zhuǎn)移。

 

　　審視近期的房地產(chǎn)市場動態(tài)，教授的預(yù)測似乎蘊含一定合理性。近兩三年來，政府為了刺激市場，采取了包括降低房貸利率、減少首付比例、放寬購房落戶條件等一系列政策措施。此外，還有幾項新動向間接為樓市注入活力，如中央銀行參與國債買賣，被外界解讀為中國版“量化寬松”，預(yù)示著市場資金流動性增強，可能促使核心資產(chǎn)價值上升。總體而言，各地政府正積極探尋激活房地產(chǎn)市場的途徑，盡管目前市場仍處調(diào)整期，全面復(fù)蘇跡象尚未顯現(xiàn)，但各地為促進(jìn)行業(yè)回暖所做的準(zhǔn)備工作正穩(wěn)步推進(jìn)。