自2010年3月國(guó)務(wù)院國(guó)資委發(fā)布央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的通知至今,時(shí)間已過(guò)去近3年,央企退出幾何?調(diào)查結(jié)果令人驚心:名單中不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企中,退出者不足1/4。相反,部分央企憑借政府資源、土地儲(chǔ)備、融資優(yōu)勢(shì),開(kāi)始了新一輪擴(kuò)張。(12月5日《國(guó)際金融報(bào)》)

　　央企房地產(chǎn)退市不足1/4,這個(gè)慘淡結(jié)局,既在公眾的意料之中,又在民意的情理之外。到底是什么讓央企一步三回頭,如此左顧右盼、欲走還留?沒(méi)別的,正是 的利潤(rùn)。現(xiàn)在央企賴(lài)在房地產(chǎn)業(yè)里不走,顯然是為了比其老本行來(lái)得更快、更高、更容易的利潤(rùn)。

　　關(guān)于房?jī)r(jià)的下一步走向,不同的人,有不同的看法和預(yù)測(cè)。近期,英聯(lián)董事長(zhǎng)郭建波甚至約賭任志強(qiáng),稱(chēng)明年三月房?jī)r(jià)漲就裸奔十公里。央企房地產(chǎn)退市不足1/4,在這個(gè)尷尬而殘酷的數(shù)字統(tǒng)計(jì)面前,筆者更愿意站在任志強(qiáng)的這一邊。因?yàn)?央企的遲遲不退市,可以說(shuō)是房地產(chǎn)業(yè)的一劑強(qiáng)心劑。有了央企極其強(qiáng)大資本力量的扛鼎,房地產(chǎn)業(yè)將更容易扛過(guò)宏觀調(diào)控的寒冬,迎來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)一步反彈的黎明和春天。

　　眾所周知,任志強(qiáng)所在的華遠(yuǎn)公司,也算是房地產(chǎn)業(yè)中的佼佼者,然而,其與強(qiáng)大的央企比起來(lái),卻顯得弱不禁風(fēng)。近年來(lái),華遠(yuǎn)公司在參與北京土地的競(jìng)拍中,幾乎均以失敗告終。對(duì)此,任志強(qiáng)曾在微博上這樣調(diào)侃自己,“我們無(wú)法承受這樣的天價(jià),只好承認(rèn)自己的無(wú)能,于是轉(zhuǎn)入二、三線城市�！�

　　承受天價(jià)的又是誰(shuí)呢?顯然,是那些資本力量雄厚的央企。天價(jià)最后又轉(zhuǎn)嫁到誰(shuí)的身上呢?顯然是房?jī)r(jià)。誰(shuí)又為房?jī)r(jià)買(mǎi)單呢?顯然是民眾。更為重要的是,央企撐起了一線,華遠(yuǎn)等轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線,戰(zhàn)線的層層下移,促成了全國(guó)各線城市房?jī)r(jià)的全線飄紅,這就是央企不退市房地產(chǎn)的連鎖反應(yīng)和惡性循環(huán)。

　　無(wú)獨(dú)有偶,與宏觀調(diào)控政策的式微形成鮮明對(duì)比,土地市場(chǎng)在臨近歲末時(shí)變得格外堅(jiān)挺和熱鬧。11月27日,京滬兩地同現(xiàn)地王；28日,深圳新總價(jià)地王誕生；30日,全國(guó)總價(jià)地王在南京橫空出世。全國(guó)包括北上廣在內(nèi)的十城市11月土地出讓金達(dá)663億元,創(chuàng)16個(gè)月新高。(12月5日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》)式微與堅(jiān)挺,這一正一反之間,顯然并不全是巧合,而可能有某種必然的關(guān)聯(lián)。也許正是因?yàn)橛辛搜肫蟮倪t遲不退場(chǎng),有了央企資本的興風(fēng)作浪,才造就了京滬地王、深圳地王、全國(guó)總價(jià)地王。

　　調(diào)控政策的式微與地王的張狂令人沉重。央企房地產(chǎn)退市不足1/4是一面鏡子。政策打了水漂,這從某種程度上說(shuō),是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的退敗。看似強(qiáng)硬的調(diào)控政策,在無(wú)形中被資本的無(wú)影掌輕易消解。這或?qū)⑦M(jìn)一步增強(qiáng)資本的信心,瓦解公眾對(duì)于宏觀調(diào)控政策和房?jī)r(jià)走低的心理預(yù)期與防線,消解坊間對(duì)于公共政策的信仰與權(quán)威。地王橫空出世,百姓叫苦不迭。公共管理部門(mén)應(yīng)該在公眾的叫苦聲中,在央企房地產(chǎn)退市不足1/4的尷尬中,進(jìn)一步反思和檢視我們的宏觀調(diào)控政策了。調(diào)控房?jī)r(jià),終結(jié)房地產(chǎn)暴利,依然任重而道遠(yuǎn),仍需上下而求索。

　　(石敬濤)

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