自2010年3月國務(wù)院國資委發(fā)布央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的通知至今,時間已過去近3年,央企退出幾何?調(diào)查結(jié)果令人驚心:名單中不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企中,退出者不足1/4。相反,部分央企憑借政府資源、土地儲備、融資優(yōu)勢,開始了新一輪擴張。(12月5日《國際金融報》)

　　央企房地產(chǎn)退市不足1/4,這個慘淡結(jié)局,既在公眾的意料之中,又在民意的情理之外。到底是什么讓央企一步三回頭,如此左顧右盼、欲走還留?沒別的,正是 的利潤�，F(xiàn)在央企賴在房地產(chǎn)業(yè)里不走,顯然是為了比其老本行來得更快、更高、更容易的利潤。

　　關(guān)于房價的下一步走向,不同的人,有不同的看法和預(yù)測。近期,英聯(lián)董事長郭建波甚至約賭任志強,稱明年三月房價漲就裸奔十公里。央企房地產(chǎn)退市不足1/4,在這個尷尬而殘酷的數(shù)字統(tǒng)計面前,筆者更愿意站在任志強的這一邊。因為,央企的遲遲不退市,可以說是房地產(chǎn)業(yè)的一劑強心劑。有了央企極其強大資本力量的扛鼎,房地產(chǎn)業(yè)將更容易扛過宏觀調(diào)控的寒冬,迎來房價進一步反彈的黎明和春天。

　　眾所周知,任志強所在的華遠公司,也算是房地產(chǎn)業(yè)中的佼佼者,然而,其與強大的央企比起來,卻顯得弱不禁風(fēng)。近年來,華遠公司在參與北京土地的競拍中,幾乎均以失敗告終。對此,任志強曾在微博上這樣調(diào)侃自己,“我們無法承受這樣的天價,只好承認(rèn)自己的無能,于是轉(zhuǎn)入二、三線城市�！�

　　承受天價的又是誰呢?顯然,是那些資本力量雄厚的央企。天價最后又轉(zhuǎn)嫁到誰的身上呢?顯然是房價。誰又為房價買單呢?顯然是民眾。更為重要的是,央企撐起了一線,華遠等轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線,戰(zhàn)線的層層下移,促成了全國各線城市房價的全線飄紅,這就是央企不退市房地產(chǎn)的連鎖反應(yīng)和惡性循環(huán)。

　　無獨有偶,與宏觀調(diào)控政策的式微形成鮮明對比,土地市場在臨近歲末時變得格外堅挺和熱鬧。11月27日,京滬兩地同現(xiàn)地王；28日,深圳新總價地王誕生；30日,全國總價地王在南京橫空出世。全國包括北上廣在內(nèi)的十城市11月土地出讓金達663億元,創(chuàng)16個月新高。(12月5日《第一財經(jīng)日報》)式微與堅挺,這一正一反之間,顯然并不全是巧合,而可能有某種必然的關(guān)聯(lián)。也許正是因為有了央企的遲遲不退場,有了央企資本的興風(fēng)作浪,才造就了京滬地王、深圳地王、全國總價地王。

　　調(diào)控政策的式微與地王的張狂令人沉重。央企房地產(chǎn)退市不足1/4是一面鏡子。政策打了水漂,這從某種程度上說,是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的退敗�？此茝娪驳恼{(diào)控政策,在無形中被資本的無影掌輕易消解。這或?qū)⑦M一步增強資本的信心,瓦解公眾對于宏觀調(diào)控政策和房價走低的心理預(yù)期與防線,消解坊間對于公共政策的信仰與權(quán)威。地王橫空出世,百姓叫苦不迭。公共管理部門應(yīng)該在公眾的叫苦聲中,在央企房地產(chǎn)退市不足1/4的尷尬中,進一步反思和檢視我們的宏觀調(diào)控政策了。調(diào)控房價,終結(jié)房地產(chǎn)暴利,依然任重而道遠,仍需上下而求索。

　　(石敬濤)

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