據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，如果說如今有一樣商品，上億的人愁著買不起，卻又有一大堆商家愁著賣不出去，可能就只有房子了。

　　一方面是一二線城市的高利潤、高價(jià)格、一方面是三四線城市的高庫存、難消化，中國樓市如今又顯現(xiàn)出新的風(fēng)向，越來越多的地產(chǎn)商開始告別三、四線城市，重回一線市場(chǎng)拿地淘金。那么，這樣的趨勢(shì)原因何在？對(duì)中國樓市又會(huì)產(chǎn)生什么影響呢？

　　每當(dāng)夜幕降臨，住宅樓林立的城市卻只有零星的燈光，如今這在中國各大城市都不是新鮮事。這種情況，有兩種可能，一是房子賣出去了沒人住，二是這房子壓根就沒人買。在被稱為"居不易"的浙江溫州，這兩種情況的疊加已經(jīng)開始引發(fā)房價(jià)的報(bào)復(fù)性下跌，國土資源部數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度溫州住宅地價(jià)同比下降18%，領(lǐng)降全國。

　　溫州某知名房產(chǎn)中介：這個(gè)朋友他原來是新城炒樓的，像萬城錦園他手上現(xiàn)在3套，華僑別墅兩棟，原來三千多萬一套的東西都不賣，現(xiàn)在，兩千萬都沒人要。三分之一縮水還不止，而利息、銀行這些現(xiàn)在挺不住了，挺不住只好拍賣了。大家現(xiàn)在還在期望年底樓市好轉(zhuǎn)。其實(shí)，根據(jù)各方面顯示，年底房市不會(huì)有什么起色。

　　作為"炒房團(tuán)"大本營，游資激戰(zhàn)樓市的的第一站，溫州的情況不免有些特殊，但是當(dāng)下，它卻成為國內(nèi)很多三四線城市發(fā)展的很有價(jià)值的參照物。近幾年，伴隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，不少三四線城市掀起大規(guī)模"造城運(yùn)動(dòng)"，樓市供應(yīng)量急劇放大。而據(jù)多方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)和媒體報(bào)道，眼下很多三四線城市的樓市已經(jīng)到了供大于求的階段，"消化不良"的風(fēng)險(xiǎn)悄然到來。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟：目前不可否認(rèn)，一些三四線城市的確出現(xiàn)了供應(yīng)量過大，而且是通過降價(jià)都不能解決的。我覺得十個(gè)以內(nèi)的城市可能會(huì)出現(xiàn)崩盤的可能性，所以這個(gè)也引起了開發(fā)商的一些高度關(guān)注。

　　有機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，與消化周期動(dòng)輒高達(dá)五、六年的三四線城市相比，11月，包括北上廣深在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地出讓金收入環(huán)比增長23%，創(chuàng)16個(gè)月新高，甚至地王頻現(xiàn)，前些年深入拓展三四線城市的開發(fā)商開始回歸。陳晟認(rèn)為，逐利原則之下這無可厚非，但在中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的大背景下，這只是一個(gè)短期現(xiàn)象。

　　陳晟：的確，現(xiàn)在在一線城市出現(xiàn)了一些成交回暖的情況，利潤率也都不錯(cuò)，我覺得這是一種階段性的選擇。但是從長期的角度來說，未來城市化的主體戰(zhàn)場(chǎng)還是在二三線甚至三四線的城市，這有一個(gè)短期目標(biāo)跟一個(gè)長期目標(biāo)的問題。

　　雖然可能開發(fā)商的興趣轉(zhuǎn)移只是短期行為，但是，重回一線城市的舉動(dòng)，還是引發(fā)了大家對(duì)于房價(jià)走向的討論。那么，庫存的分化會(huì)否導(dǎo)致房價(jià)的進(jìn)一步分化呢？繼續(xù)來聽報(bào)道。

　　最近一段時(shí)間，一二線城市在供給量不足的擔(dān)憂中，房價(jià)出現(xiàn)回暖趨勢(shì)，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈就此認(rèn)為，開發(fā)商如果真的在回歸，帶來的供應(yīng)量增加有利于緩解房價(jià)的上漲。

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