臨近年底,銀行由于今年的貸款額度比往年更緊張,放貸速度更是明顯減緩。對(duì)于很多買家關(guān)心的從遞送申請(qǐng)到放貸究竟需要多長(zhǎng)時(shí)間的問題,記者采訪了廣州的幾家按揭公司負(fù)責(zé)人,他們告訴記者,放貸速度很難劃一,通常來說,相比于一手房交易,二手房買家的放貸速度可能會(huì)慢一些。“我們有不少客戶,10月份申請(qǐng)到現(xiàn)在還沒有放款,估計(jì)要等到明年1月才能放款了!卑唇夜镜膶I(yè)人士建議:二手房交易,買賣雙方假如已經(jīng)達(dá)成購買意向,并簽訂了買賣協(xié)議,最好還是在協(xié)議中多預(yù)留時(shí)間。以免放款“到期”引發(fā)不必要的糾紛。
A。
三個(gè)多月了
還放不了款
“我們也沒有辦法,業(yè)主催我們,買家也催我們,但銀行的答復(fù)就是‘還要再等等’,可能要到明年1月貸款才能下來。”某按揭公司的從業(yè)人員小吳很無奈地告訴記者,自己手頭上接的這宗貸款申請(qǐng),因?yàn)橘I家之前要補(bǔ)交材料,所以又拖了半個(gè)月,9月中旬就遞了申請(qǐng),現(xiàn)在銀行還是沒有放款。
那么,一般來說,從遞送申請(qǐng)到放貸究竟需要多長(zhǎng)時(shí)間呢?其實(shí),放貸速度很難劃一,“因人而異、因銀行而異”,不同的銀行會(huì)視申請(qǐng)貸款者的不同情況作出不同的處理。一般,一手樓申請(qǐng)貸款與放款的速度會(huì)較快,大約20多個(gè)工作日就可完成整個(gè)放款過程。但是二手房交易、尤其是房改房交易,放款速度可能會(huì)慢一些。如果一些買家的資料不齊全要補(bǔ)材料的話,那么放款速度又會(huì)再拖一段時(shí)間。目前拖得最久的是三個(gè)多月時(shí)間。
B。
二手房交易,要多留放款時(shí)間
年底的二手房交易,專家建議,在已經(jīng)達(dá)成購房意向,并簽訂有關(guān)協(xié)議的時(shí)候,二手房買家應(yīng)該將年底銀行放款較長(zhǎng)的情況,提前告知業(yè)主。并且與業(yè)主達(dá)成共識(shí)后,要多留時(shí)間,確保自己不會(huì)因銀行放款較遲,而要賠付違約金。
由于限購限貸政策,目前多了不少審批環(huán)節(jié),手續(xù)較限購前繁瑣,遞交的證明材料也較過往多。買家在簽訂協(xié)議前,最好系統(tǒng)地了解自己需要準(zhǔn)備的材料,要補(bǔ)什么、缺什么,把這些功夫都做在前面,并預(yù)留充裕的時(shí)間。不要到了申請(qǐng)貸款時(shí)又要再補(bǔ)材料,這樣又要重新排隊(duì)了,拖上個(gè)把月也是常有的事情!坝绕涫欠扛姆康慕灰祝覀兣鲞^許多買家,查冊(cè)后才發(fā)現(xiàn)了一些突發(fā)狀況,需要補(bǔ)辦手續(xù),這樣時(shí)間又拖得很久了”。(詹青)
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