讀者胡先生：為了孩子讀書，我剛剛在越秀區(qū)買了一套二手房�？膳R到簽完合同時，業(yè)主卻突然說不遷出戶口。我覺得莫名其妙，難道買房后戶口不是歸我所有嗎？當(dāng)初考慮買這個房子就是為了買戶口，讓孩子能上省一級重點小學(xué)。但現(xiàn)在業(yè)主不肯遷出來，他的孩子又占了學(xué)校的名額，那我的房子不是白買了嗎？請問，這種情況是否合法？我能否解除房屋買賣合同，并追繳對方的違約金呢？

　　北京大成(廣州)律師事務(wù)所律師鄭文雙指出：1.根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，戶口和商品房產(chǎn)權(quán)所有者之間沒有必然的法律聯(lián)系，賣家在出售房屋后拒絕遷出戶口并不會影響商品房的使用價值，也不會影響買家戶口的遷入(新業(yè)主可以憑房產(chǎn)證申請入戶)，因此，買家不能以此為由要求解除房屋買賣合同。

　　2.如果買賣合同約定，賣家沒有按時遷出戶口應(yīng)承擔(dān)違約金，那這種違約金約定屬于民事案件處理范圍，法院可以判決支持。如果買賣合同就戶口遷出方面沒有約定相關(guān)的違約責(zé)任，買家借此向法院申請要賣家強制遷出戶口，則得不到法院的支持。因為戶口遷移屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，即便合同中明確約定了出賣人有義務(wù)將戶口遷出，但由于該義務(wù)屬于不能強制履行的事項，法院不能做出強制出賣人遷移戶口的判決。

　　3.根據(jù)天河區(qū)戶籍工作人員的回復(fù)，以下情況是符合要求的：新業(yè)主可以憑著房產(chǎn)證申請開戶，新舊兩個戶口本同時存在，公安局戶籍系統(tǒng)內(nèi)部會標(biāo)識舊業(yè)主，同時會提醒其應(yīng)當(dāng)遷走，但不會強制原業(yè)主遷走戶口。新舊業(yè)主也可以雙方協(xié)商，舊業(yè)主可以搭戶在新業(yè)主戶口本名下。

　　4.要特別注意的是，買家在進行二手房買賣尤其是購買學(xué)位房時，必須在合同中明確約定賣方遷出時間。根據(jù)實踐來看，戶口的遷出時間最好約定在房屋登記過戶之前，又或者是通過預(yù)留房屋尾款和違約金的方式對賣方施加壓力。 (整理/宋導(dǎo))

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