不出意料，昨天北京開拍的位于通州臺湖鎮(zhèn)的三宗地塊，由于均是處于五六環(huán)之間的優(yōu)質地段，吸引了中鐵建、萬科、首開、遠洋、東亞、華遠等眾多品牌房企積極參與。最終，經過數輪競拍，萬科首開聯(lián)合體出資14.2億元一舉拿下其中兩地塊。

　　昨天，萬科、首開、華遠、遠洋等13家房企參與了通州臺湖鎮(zhèn)居住醫(yī)療衛(wèi)生用地的競拍。經過57輪競拍，萬科首開聯(lián)合體以7.8億元加32000平方米公租房將該地塊收入囊中。隨后，萬科首開聯(lián)合體又經過47輪競拍，以6.4億元加27000平方米公租房獲得第二塊通州臺湖土地。而相鄰的另一塊住宅配建學校用地，最終被北京世紀鴻房地產開發(fā)有限責任公司以9億元加37000平方米公租房斬獲。

　　掛牌資料顯示，昨日拍賣的三地塊總建筑面積達到38.56萬平方米，起拍價達到15.87億元，平均樓面價4115元/平方米。三地塊均設定合理土地上限價格，當開發(fā)商報價達到上限價格，將以競標公租房面積的形式決定地塊歸屬。

　　昨天三地塊的溢價率均沒有超過50%。中原地產市場研究中心總監(jiān)張大偉認為，三地塊拍出的樓面價商品房部分均價在1.05萬元/平方米左右。業(yè)內分析認為，按照正常開發(fā)成本，三地塊周圍的同質可售物業(yè)的均價在1.5萬元/平方米至1.7萬元/平方米之間。在過萬元的樓面價下，以目前的區(qū)域售價，利潤接近為零。在張大偉看來，“配建公租房一般建安成本相對較低，特別是開發(fā)企業(yè)可以由此獲得資金成本比較低的貸款。因此低利潤拿地的開發(fā)商，看重的是后市市場升溫�！�(記者 王麗婭）

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