據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，深冬漸寒，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻暖意逼人，甚至開(kāi)始火熱。昨天(25日)，北京通州的三個(gè)地塊都以 限價(jià)成交，總額達(dá)23億元，預(yù)示著北京明年房?jī)r(jià)將不可避免走向一個(gè)上升通道。
就在同一天，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)，樓市調(diào)控政策走向投射在了住建部2013年的工作計(jì)劃上�，F(xiàn)狀與對(duì)策、問(wèn)題與答案，在中國(guó)樓市身上，總是讓人感覺(jué)很難對(duì)得上。在量?jī)r(jià)齊升的土地上生長(zhǎng)的樓市，明年會(huì)是怎樣一番景象？
年末地價(jià)飆高 通州三地塊以 限價(jià)成交
限價(jià)6億4千萬(wàn)元，外加3萬(wàn)2千平米的配建保障房，昨天下午，北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)三個(gè)地塊開(kāi)拍的第一錘就此落下，萬(wàn)科首開(kāi)聯(lián)合體拔得頭籌。隨后，兩家又?jǐn)y手以7億8千萬(wàn)的價(jià)格拿下了第二塊標(biāo)地。
在這場(chǎng)可能是北京年終最后一場(chǎng)的地塊拍賣會(huì)上，包括中鐵建、萬(wàn)科、首開(kāi)、遠(yuǎn)洋、東亞、華遠(yuǎn)等在內(nèi)的眾多品牌房企悉數(shù)到場(chǎng)。當(dāng)?shù)谌诘貕K開(kāi)拍的時(shí)候，有機(jī)會(huì)三連莊的兩大巨頭卻獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。
然而，北京世紀(jì)鴻地產(chǎn)橫刺里殺出，為結(jié)果平添了懸念。在同樣報(bào)出 限價(jià)后，兩方圍繞著配建保障房的面積展開(kāi)了交鋒。
代表萬(wàn)科的18號(hào)牌與代表世紀(jì)鴻的27號(hào)牌輪番舉起，甚至多次出現(xiàn)了最后一次叫價(jià)被加價(jià)的情況。最終，世紀(jì)鴻地產(chǎn)以9億元外加配建3萬(wàn)7千平米公共租賃住房面積拿下了第三宗地，同時(shí)也宣告昨天開(kāi)拍的三個(gè)地塊全都以 限價(jià)售出，北京的年終土地盛宴熱鬧收?qǐng)觥?/p>
但是其實(shí)，北京只是盛宴中的一桌而已。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，11月27日到12月7日，有7個(gè)城市的“地王”紀(jì)錄被刷新。此后，上海、南京等地仍在出現(xiàn)高價(jià)地。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，進(jìn)入年末，買房與賣方的你情我愿是地價(jià)飆高的主要原因。
顧云昌：年底地方政府希望通過(guò)土地的出讓，平緩下一步的供應(yīng)的缺乏，另外財(cái)政收入也希望通過(guò)土地市場(chǎng)收回一定的資金。開(kāi)發(fā)商通過(guò)下半年以來(lái)的銷售的回暖，特別是大企業(yè)資金的緊張狀態(tài)已經(jīng)有所改善，所以無(wú)論是買方和賣方都有意愿。
土地市場(chǎng)的供需兩旺，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不可忽視，更加直觀的，是近來(lái)量?jī)r(jià)齊升趨勢(shì)明顯的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一周前發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，新建商品住宅中價(jià)格上漲城市有53個(gè)，下降的10個(gè)，房?jī)r(jià)上漲城市的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。
隨著托市的聲音愈發(fā)響亮，恐慌性購(gòu)房現(xiàn)象近期更是再次出現(xiàn)。
記者在北京調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一個(gè)月里均價(jià)漲了4、5千的二手房并不鮮見(jiàn)。受“城鎮(zhèn)化”概念炒作的影響，甚至一些二三線城市的房?jī)r(jià)也開(kāi)始異動(dòng)。記者在安徽合肥采訪發(fā)現(xiàn)，市區(qū)周邊接近區(qū)縣的樓盤近期普遍掉頭領(lǐng)漲，包河區(qū)一遠(yuǎn)郊樓盤新房開(kāi)盤價(jià)格每平米上漲了300到500元不等。
銷售人員：6100多的均價(jià)。
記者：比前段時(shí)間漲了。
銷售人員：對(duì)對(duì)對(duì)，因?yàn)槲覀兗也砰_(kāi)盤的。
住建部再次強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)調(diào)控
放松調(diào)控致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快將采取措施直至問(wèn)責(zé)
這樣的一個(gè)地產(chǎn)暖冬，引發(fā)了全社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策走向的種種猜疑。很多分析認(rèn)為，如果不加大調(diào)控力度，2013年房?jī)r(jià)又將迎來(lái)暴漲。
在昨天的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)狀作出了表態(tài)。
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