21日，《威海市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(征求意見稿)》正式對外征求意見。新規(guī)征求意見稿詳細(xì)規(guī)定了住宅物業(yè)服務(wù)范圍、分等收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)、普通住宅小區(qū)車位租賃費及停車服務(wù)費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，并規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同，擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費的，業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕繳納。市民若對意見稿有任何提議，可以反饋到威海物價局。

　　物業(yè)費

　　可按小區(qū)類型劃分

　　新規(guī)征求意見稿規(guī)定，住宅物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。

　　住宅物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)住宅的種類、特點及物業(yè)服務(wù)階段，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅前期物業(yè)(即小區(qū)業(yè)主委員會尚未成立前)，服務(wù)費、車位租賃費、停車服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價。

　　業(yè)主委員會成立后的普通住宅以及商場(商埠)、工業(yè)廠房、寫字樓、賓館(酒店)、獨立別墅群、酒店式公寓等非普通住宅，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方合同約定。

　　未設(shè)業(yè)主委員會

　　小區(qū)物業(yè)費分五項

　　對于普通住宅前期物業(yè)服務(wù)分等級收費標(biāo)準(zhǔn)中的物業(yè)服務(wù)項目，新規(guī)征求意見稿規(guī)定，根據(jù)不同服務(wù)內(nèi)容分為綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)以及共用部位、共用設(shè)備日常運(yùn)行及養(yǎng)護(hù)服務(wù)五項。每項根據(jù)不同服務(wù)要求、設(shè)施設(shè)備配置等情況，劃分為不同的等級和類別， 為一級或一類。每個服務(wù)等級或類別對應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)為 標(biāo)準(zhǔn)，不設(shè)下限。超過一級規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，其超過部分的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)由前期物業(yè)服務(wù)合同約定。

　　物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為選取的各物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)等級對應(yīng)收費標(biāo)準(zhǔn)的總和。記者按照住宅服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價的五等級收費數(shù)額計算， 0.21元/月。建筑面積平方米， 元2.05/月。建筑面積平方米。

　　新規(guī)征求意見稿指出，房屋交付后空置一年及以上的，經(jīng)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費按80%交納，合同中另有約定的，從其約定。

　　停車位空半年以上

　　可收取費用的80%

　　住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的停車場(庫)，若尚未出售的，可收取車位租賃費和停車服務(wù)費(包括車位設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購買公眾責(zé)任保險等發(fā)生的費用)；已經(jīng)出售的可收取停車服務(wù)費，不得收取車位租賃費。

　　普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費、車位租賃費、停車服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價。

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