編者按：2012年，樓市從年初跌入谷底再到年末出現(xiàn)的“翹尾”行情，可謂經歷了“冰火兩重天”。在這一年間，地方政策的松動數(shù)度推升樓市成交量，官方則多次重申嚴格調控平穩(wěn)市場預期。在地方與中央的政策博弈，開發(fā)商與購房者的心理較量之下，全國樓市在不斷震蕩中走向平穩(wěn)。2013年將至，住建部再次強調以限購限貸為主的樓市調控政策將繼續(xù)實施，此前，國土部也發(fā)聲“嚴管地王”，在政策高壓之下，明年樓市將走向何方？帶著這個問題，中新網房產頻道將從樓市政策、成交走勢、房企動向及土地市場等多個角度為您勾勒出新一年里的樓市輪廓。

　　中新網12月26日電(房產頻道陳璞)樓市限購這一暫時性政策，在明年將會繼續(xù)執(zhí)行。昨日，住建部部長姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上明確強調，明年要繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。有媒體解讀稱，這也意味著所謂以房產稅等稅收調控手段取代限購為主的行政性調控手段的想法，不會在2013年實現(xiàn)。

　　此外，國土部此前也表示要嚴治“地王”平抑市場預期，在部委的齊齊發(fā)力下，無疑為即將邁入2013年的樓市注入了一針“鎮(zhèn)定劑”。

　　限購政策延續(xù)：

　　打破業(yè)內放松調控幻想 穩(wěn)定市場預期

　　2013年樓市將走向何方，調控政策的變化起著關鍵性的作用。

　　此前，多地樓市成交量價齊升，在年末走出“翹尾”行情，加上個別城市“恐慌性購房”的出現(xiàn)以及各地的“地王”頻出，不僅在擾亂著的市場的預期，也讓各方更加關注2013年的樓市調控政策將何去何從。姜偉新也并不諱言，當前一些城市有放松房地產市場調控的苗頭。在此背景下，住建部此次“定調”2013年的樓市調控，頗有穩(wěn)定市場預期的意味。

　　有媒體評論分析稱，此前中央經濟工作會議決定“要繼續(xù)堅持房地產市場調控政策不動搖”，在此基調下，住建部的這番表態(tài)無疑是在遵循會議精神，也徹底打破了業(yè)內放松調控政策的預期幻想，并保持了調控政策的穩(wěn)定性，避免樓市出現(xiàn)過大幅度的震蕩，釋放出樓市“維穩(wěn)”的強烈信號。

　　此前，經濟學家謝國忠曾表示，限購有被取消的可能。在他看來，限購政策已經沒有特別大的意義，許多城市的限購條件很容易被突破，對購買需求的壓制也有限。而很多三線城市都未采取調控政策，房價也依然下降，說明房地產行業(yè)的降溫，主要是因為大環(huán)境的變化。

　　不過，與謝國忠的觀點不同，原住建部政策研究中心副主任王玨林上月在采訪中則向中新網房產頻道表示，樓市調控成果來之不易，讓市場和房價都平穩(wěn)了下來，但同時房價出現(xiàn)快速增長的風險仍存在。與當前市場上的大部分觀點相同，王玨林也認為，一旦限購政策放松，市場將會面臨反彈。

　　房產稅擴圍：

　　積極研究試點 推進個人住房信息系統(tǒng)建設

　　昨日，除了要求限購延期，有關房產稅等長效機制的建設也在會上提及。姜偉新表示，目前正在積極研究房產稅試點，明年將繼續(xù)推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設、編制和實施好住房發(fā)展及建設規(guī)劃等。

　　在不少人看來，目前擴大房產稅改革試點范圍的方向已經確定， 不確定的只有時間。

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