編者按：2012年，樓市從年初跌入谷底再到年末出現(xiàn)的“翹尾”行情，可謂經(jīng)歷了“冰火兩重天”。在這一年間，地方政策的松動(dòng)數(shù)度推升樓市成交量，官方則多次重申嚴(yán)格調(diào)控平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期。在地方與中央的政策博弈，開發(fā)商與購(gòu)房者的心理較量之下，全國(guó)樓市在不斷震蕩中走向平穩(wěn)。2013年將至，住建部再次強(qiáng)調(diào)以限購(gòu)限貸為主的樓市調(diào)控政策將繼續(xù)實(shí)施，此前，國(guó)土部也發(fā)聲“嚴(yán)管地王”，在政策高壓之下，明年樓市將走向何方？帶著這個(gè)問題，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道將從樓市政策、成交走勢(shì)、房企動(dòng)向及土地市場(chǎng)等多個(gè)角度為您勾勒出新一年里的樓市輪廓。

　　中新網(wǎng)12月26日電(房產(chǎn)頻道陳璞)樓市限購(gòu)這一暫時(shí)性政策，在明年將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。昨日，住建部部長(zhǎng)姜偉新在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上明確強(qiáng)調(diào)，明年要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。有媒體解讀稱，這也意味著所謂以房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控手段取代限購(gòu)為主的行政性調(diào)控手段的想法，不會(huì)在2013年實(shí)現(xiàn)。

　　此外，國(guó)土部此前也表示要嚴(yán)治“地王”平抑市場(chǎng)預(yù)期，在部委的齊齊發(fā)力下，無疑為即將邁入2013年的樓市注入了一針“鎮(zhèn)定劑”。

　　限購(gòu)政策延續(xù)：

　　打破業(yè)內(nèi)放松調(diào)控幻想 穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

　　2013年樓市將走向何方，調(diào)控政策的變化起著關(guān)鍵性的作用。

　　此前，多地樓市成交量?jī)r(jià)齊升，在年末走出“翹尾”行情，加上個(gè)別城市“恐慌性購(gòu)房”的出現(xiàn)以及各地的“地王”頻出，不僅在擾亂著的市場(chǎng)的預(yù)期，也讓各方更加關(guān)注2013年的樓市調(diào)控政策將何去何從。姜偉新也并不諱言，當(dāng)前一些城市有放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的苗頭。在此背景下，住建部此次“定調(diào)”2013年的樓市調(diào)控，頗有穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的意味。

　　有媒體評(píng)論分析稱，此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議決定“要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，在此基調(diào)下，住建部的這番表態(tài)無疑是在遵循會(huì)議精神，也徹底打破了業(yè)內(nèi)放松調(diào)控政策的預(yù)期幻想，并保持了調(diào)控政策的穩(wěn)定性，避免樓市出現(xiàn)過大幅度的震蕩，釋放出樓市“維穩(wěn)”的強(qiáng)烈信號(hào)。

　　此前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠曾表示，限購(gòu)有被取消的可能。在他看來，限購(gòu)政策已經(jīng)沒有特別大的意義，許多城市的限購(gòu)條件很容易被突破，對(duì)購(gòu)買需求的壓制也有限。而很多三線城市都未采取調(diào)控政策，房?jī)r(jià)也依然下降，說明房地產(chǎn)行業(yè)的降溫，主要是因?yàn)榇蟓h(huán)境的變化。

　　不過，與謝國(guó)忠的觀點(diǎn)不同，原住建部政策研究中心副主任王玨林上月在采訪中則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，樓市調(diào)控成果來之不易，讓市場(chǎng)和房?jī)r(jià)都平穩(wěn)了下來，但同時(shí)房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)仍存在。與當(dāng)前市場(chǎng)上的大部分觀點(diǎn)相同，王玨林也認(rèn)為，一旦限購(gòu)政策放松，市場(chǎng)將會(huì)面臨反彈。

　　房產(chǎn)稅擴(kuò)圍：

　　積極研究試點(diǎn) 推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)

　　昨日，除了要求限購(gòu)延期，有關(guān)房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)也在會(huì)上提及。姜偉新表示，目前正在積極研究房產(chǎn)稅試點(diǎn)，明年將繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)、編制和實(shí)施好住房發(fā)展及建設(shè)規(guī)劃等。

　　在不少人看來，目前擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍的方向已經(jīng)確定， 不確定的只有時(shí)間。

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