全國(guó)房?jī)r(jià)居高不下、購(gòu)房艱難的形勢(shì)下，房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要工具，被賦予了很多期待。部分專(zhuān)家和群眾寄望房產(chǎn)稅能夠成為樓市調(diào)控的又一利器。但是也有觀點(diǎn)指出，房產(chǎn)稅的改革其根本上的目的不是為了抑制房?jī)r(jià)，也不可能起到抑制房?jī)r(jià)的作用。

　　有媒體在報(bào)道中稱(chēng)，限購(gòu)政策的繼續(xù)施行也意味著所謂以房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控手段取代限購(gòu)為主的行政性調(diào)控手段的想法，不會(huì)在2013年實(shí)現(xiàn)。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)政策的取向，主要是在維持現(xiàn)有政策延續(xù)性和穩(wěn)定性的情況下，抓緊建立長(zhǎng)效機(jī)制，如推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)、完善保障房建設(shè)和分配制度等。

　　據(jù)悉，住建部已經(jīng)初步完成了全國(guó)40城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后，并開(kāi)始考慮逐步擴(kuò)大個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的覆蓋范圍，最終將聯(lián)網(wǎng)覆蓋到約500個(gè)內(nèi)地地級(jí)城市。個(gè)人住房信息系統(tǒng)完成全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，依托這一平臺(tái)，房產(chǎn)稅的征收?qǐng)?zhí)行將有數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，與此同時(shí)，住建部可以強(qiáng)化現(xiàn)有的限購(gòu)政策，擴(kuò)大限購(gòu)范圍，比如查異地購(gòu)房等。

　　土地政策從嚴(yán)：

　　房企拿地?zé)崆楦邼q 國(guó)土部發(fā)威整治“地王”

　　土地市場(chǎng)的供需兩旺，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響也不可忽視

　　除了昨日住建部重申調(diào)控政策延續(xù)外，18日，國(guó)土部也在2012年房地產(chǎn)管理調(diào)控情況發(fā)布會(huì)上表示，針對(duì)近日來(lái)頻繁出現(xiàn)的各地“地王”，要求各地要采取分割出讓、綜合競(jìng)標(biāo)、配建競(jìng)標(biāo)、提高付款難度等方式，避免再次出現(xiàn)“地王”。此外，國(guó)土部還將建立房地產(chǎn)大企業(yè)大地塊跟蹤督查制度，跟蹤督查履約建設(shè)情況。

　　年末將至，一二線城市土地市場(chǎng)突然出現(xiàn)一波“地王潮”。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月27日至12月7日這11天時(shí)間內(nèi)，北京、上海、深圳、南京、成都、長(zhǎng)沙以及蘇州7地的“地王”紀(jì)錄不斷被刷新。

　　12日，萬(wàn)科、保利等四家企業(yè)又以54.31億元聯(lián)合拿下上海徐匯區(qū)一地塊，成為上海今年以來(lái)的新總價(jià)“地王”。

　　19日，北京國(guó)土局發(fā)布通知稱(chēng)，因故暫停北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)地塊出讓。該地塊樓面地價(jià)起價(jià)達(dá)3.38萬(wàn)元/平方米，最終成交價(jià)預(yù)計(jì)將超過(guò)今年早些時(shí)候成交的萬(wàn)柳“地王”和東城區(qū)香河園3號(hào)地價(jià)格。

　　由于此前國(guó)土部剛剛提出要求各地避免再次出現(xiàn)“地王”，業(yè)內(nèi)也猜測(cè)北京國(guó)土局此舉是為響應(yīng)國(guó)土部號(hào)召，平穩(wěn)地價(jià)預(yù)期，防止地王再現(xiàn)。

　　不過(guò)，房企高價(jià)拿地的熱情并未就此消退。

　　24日，魯能以46.2億將天津天塔道地塊收入囊中，樓面地價(jià)15000元/平，溢價(jià)率24.53%。25日，萬(wàn)科首開(kāi)聯(lián)合體也以觸及 限價(jià)的價(jià)格拍下了北京通州兩地塊。

　　有分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的好轉(zhuǎn)，在一定程度上催生了“地王”的誕生。

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