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北京部分學區(qū)房報價6.2萬 地鐵開通加速漲價
時間:2013-01-02 12:02   來源:川北在線綜合報道   責任編輯:毛青青

  “學區(qū)房,買了就能上雙榆樹中心小學。”“新地鐵開通還有5天,不要再猶豫!倍址渴袌,交通、學校等資源一直是支撐賣價的重要原因。記者走訪了上地、中關村、朝青、紫竹橋四個區(qū)域發(fā)現(xiàn),本輪領漲的二手房小區(qū),都是占著“學校旁”或者“地鐵旁”的小區(qū)。

  上地區(qū)域

  領漲小區(qū):上地東里

  6.2萬元的報價“有價無市”

  “我們小區(qū)的一居室是要瘋啊!泵棵拷拥街薪閯裾f賣房的電話,住在上地東里的市民邵先生都頗為感慨,“兩居室才賣5.3萬元/平方米,一居室的報價竟然高到6.2萬元/平方米,這差得可太大了!

  帶著疑問,記者以看房人的身份,走訪了上地東里小區(qū),發(fā)現(xiàn)業(yè)主報價超過6萬元/平方米的房源,幾乎全部集中在小戶型。比如,一套47平方米的一居室,業(yè)主報價285萬元,折合單價60638元/平方米;而另一套掛著“急售”的45平方米一居室,精裝修,業(yè)主報價280萬元,折合單價62222元/平方米。

  “上地東里比較特殊,屬于學區(qū)房,有上地小學的入學名額,房源搶手,房價自然比其他小區(qū)要高!苯(jīng)紀人吳先生告訴記者,近兩個月,隨著市場回暖、買房人增多,賣房的業(yè)主也一路調(diào)價,“9月份我還能給您找到單價5萬元/平方米以下的房子呢,這會5.4萬元/平方米就算高性價比了!

  不過,吳先生也承認,即便是稀缺戶型,報價超過6萬元/平方米的一居室,也屬于“有價無市”的超高報價。“實際看,一居室的市場成交價目前在5.6萬元到5.8萬元之間。報價超過6萬元的房子難賣。”

  吳先生告訴記者,就在上周末,客戶看中了一套一居,但因為業(yè)主不愿意把價格降到6萬元/平方米以下,最后沒談成!艾F(xiàn)在來買房的客戶,多數(shù)是必須出手的,支付能力有上限,真是努著都夠不著,也就不買了!

  中關村區(qū)域

  領漲小區(qū):雙榆樹北里

  學區(qū)房賣到5萬元

  “72平方米兩居,業(yè)主報價360萬元,但因為要換房,誠心出售,全款支付的話就355萬元,折合單價49300元/平方米,已經(jīng)算是小區(qū)里的底價了!痹诮徽勚,經(jīng)紀人鄭小姐一直向記者強調(diào),業(yè)主屬于著急出手型,價格已沒有一分退讓余地。

  在中關村區(qū)域,漲幅較高的雙榆樹北里有雙榆樹中心小學的名額,市場 售價5萬元。而在9月份,4.5萬元的房子在這個小區(qū)已經(jīng)算是貴的。

  “整體來說,學區(qū)房還屬于賣方市場,賣的少買的多,交易不對稱!蔽覑畚壹译p榆樹區(qū)域高級買賣經(jīng)理費先生告訴記者,由于近兩個月改善型購房人入市偏多,再加上業(yè)主普遍都持有漲價預期,房價也就水漲船高!半p榆樹北里漲幅較大,一是因為相比于五道口的房子,小區(qū)的戶型較小,總價較低;二是樓齡新、不臨街。不過,客戶目前的 接受能力也就在50000元/平方米,超過這個數(shù)字的報價,依然很難成交!

  紫竹橋區(qū)域

  領漲小區(qū):車道溝南里老公房賣出次新價

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