導(dǎo)語(yǔ):中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)拉響警報(bào):三成房地產(chǎn)企業(yè)3年內(nèi)將被淘汰出局。12月27日濟(jì)之聲評(píng)論:房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)"洗牌"時(shí)代。
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道,年末之際,房地產(chǎn)市場(chǎng)又見漲勢(shì),眾多房地產(chǎn)企業(yè)也開始出手拿地,布局未來(lái)。不過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)的前景可能并不都是一片光明。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合蘭德咨詢 發(fā)布的《2012房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理藍(lán)皮書》預(yù)計(jì),未來(lái)三年至少有30%的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)出局,企業(yè)總數(shù)將由目前的5萬(wàn)家左右銳減到3萬(wàn)5000家左右。
在中房協(xié)的藍(lán)皮書看來(lái),今年行業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況不太樂(lè)觀。面臨問(wèn)題包括:增速放緩,分化加劇;資金鏈更緊,凈利潤(rùn)下降;存貨量大增,周轉(zhuǎn)率下降;地產(chǎn)央企梯級(jí)分化明顯;貨幣資金減少,資金壓力增大等。尤其是不少中小房企都處于虧損之中,資金短缺。房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出企業(yè)業(yè)績(jī)分化加劇的局面,預(yù)計(jì)今年房企數(shù)量將減少12%左右,到2015年房企數(shù)量將保持年均10%的遞減。
根據(jù)這份藍(lán)皮書的預(yù)計(jì),未來(lái)3年里,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量的減少程度不會(huì)低于2009和2010年兩年里12%的平均降幅。照此推算,到2015年,國(guó)內(nèi)房企總量可能會(huì)減少3.5萬(wàn)家,和現(xiàn)在5萬(wàn)家房企相比,會(huì)有三成的房地產(chǎn)企業(yè)消失。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為,分析的趨勢(shì)符合目前的大趨勢(shì)。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著雙重壓力。第一,競(jìng)爭(zhēng)加劇,兩級(jí)分化非常嚴(yán)重,實(shí)際上數(shù)量的減少主要是小型企業(yè)退出,中型企業(yè)有壓力,但已經(jīng)上市的116家以萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)為代表的企業(yè),他們的發(fā)展反倒是在加速,優(yōu)勝劣汰,所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的數(shù)量三年減少30%的預(yù)測(cè)符合房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢(shì)。
藍(lán)皮書說(shuō),今年房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況不甚樂(lè)觀。不少中小房企處于虧損之中,資金短缺。陳云峰表示,房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)地價(jià)也會(huì)上漲,北京最近拍出幾塊地,幾乎每一塊都是二三十億的資金,這就是小型企業(yè)退出的原因,因?yàn)樗麄儧](méi)有能力拿出巨額資金拿地。在北京只有萬(wàn)科、首開是國(guó)企,幾乎拿走了北京一半多的地,其他還有像保利這種央字頭的企業(yè),所以小企業(yè)基本上已經(jīng)退出了北京市場(chǎng)。北京大概有一千家企業(yè),實(shí)際真的拿到地的企業(yè)連10%都不到。而北京的今天就是其他的省會(huì)城市、地級(jí)市的明天。
我們國(guó)家要推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的速度,有觀點(diǎn)認(rèn)為二三線乃至三四線城市還是有很多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)揮的機(jī)會(huì)。但陳云峰表示,這并不能說(shuō)明數(shù)量會(huì)增加,F(xiàn)在任何一個(gè)城市包括地級(jí)市,都可以看到萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)的影子。地產(chǎn)行業(yè)的兩級(jí)分化造成了規(guī)模大、品牌響的企業(yè)的發(fā)展速度不斷加快,壓縮了小型的沒(méi)有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金能力的企業(yè)。所以在三四線城市,雖然說(shuō)城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)行業(yè)提供了一個(gè)很大的蛋糕,但是小企業(yè)已經(jīng)沒(méi)有能力去切這塊蛋糕了。
陳云峰進(jìn)一步表示,這也就意味著,未來(lái)如果三成房地產(chǎn)企業(yè)倒閉消失,絕大部分會(huì)是中小企業(yè)。實(shí)際上隨著2010年的限購(gòu)政策出臺(tái),2011年2、012年就是房地產(chǎn)大洗牌的兩年。
一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)成為大型房地產(chǎn)企業(yè)的天下,幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)將占據(jù) 地位。不少人擔(dān)心那時(shí)市場(chǎng)將會(huì)形成寡頭或者壟斷,房?jī)r(jià)下降或許更難達(dá)到。陳云峰分析稱,這種擔(dān)心其實(shí)是多余的。
陳云峰表示,中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即使有30%被淘汰,還有三萬(wàn)余家,所以競(jìng)爭(zhēng)仍然會(huì)比較充分。另外,大型企業(yè)現(xiàn)在都以市場(chǎng)來(lái)確定產(chǎn)品,也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)來(lái)做產(chǎn)品而且質(zhì)量會(huì)更好,服務(wù)也會(huì)更優(yōu)。
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