今天下午，廣州將正式拍賣白云新城一宗位于蕭崗地鐵口南側(cè)的宅地，將首次嘗試不用競拍地價而采用固定地價的方式拍賣，開發(fā)商需要在中心六區(qū)提供至少5萬平方米的保障房用地用于建保障房，誰提供的用地最多誰就可以獲得這一地塊。截至記者發(fā)稿時，已經(jīng)至少有三家企業(yè)提出了“報價”，其中66號以提供65000平方米的用地，暫時領(lǐng)跑。

　　只能建6層以下小高層

　　本次賣地方式新穎，宅地地價已固定為11.39億元。進入競價后，將競保障性住房建設(shè)用地面積，競價階梯為5000平方米，最終以報出另行在中心六區(qū)提供保障房建設(shè)用地面積最大者為競得人，且所提供用地必須為競得人自有土地。

　　根據(jù)出讓公告，該宗宅地面積11.4萬平方米，容積率1.01，意味著該地塊僅允許建設(shè)6層以下的小高層，或?qū)⒃? 低密度住宅產(chǎn)品，折后樓面地價為9995元/平方米。

　　置換地塊或位于金沙洲

　　據(jù)悉，開發(fā)商提供保障房用地后，保障房需在明年12月前開工，2015年12月前竣工。而建成保障性住房后，要按物價部門核定價格向保障性住房銷售對象進行銷售。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，廣東目前已經(jīng)停止了新建經(jīng)濟適用房，這一新建保障房如果進行銷售，按照廣州現(xiàn)行的保障房體系，很可能是作為限價房進行銷售。

　　“開發(fā)商現(xiàn)在的用地報價已經(jīng)達到65000平方米，正常而言建筑面積已經(jīng)超過13萬平方米，這也意味著開發(fā)商是在以大換小�！焙细惠x煌首席市場分析師黎文江告訴記者，白云新城地塊未來將肯定作為 住宅出售，在房價成本中將包括保障房的建設(shè)成本。目前要在中心六區(qū)找到如此大面積的地塊，只有在金沙洲才較容易找到，而保利、富力、越秀等地產(chǎn)商在金沙洲的土地儲備量較為雄厚，從儲備量大小而言，越秀地產(chǎn)最有希望競得地塊。

　　“限地價競配建”后又一創(chuàng)新

　　確定地價的情況下拍地并非全國首例，但其他地方通常為定地價、競房價，以 房價來定競得者。早在去年，北京便嘗試過“限地價、競房價”的掛牌交易方式。而廣州從去年開始就試水“限地價、競配建”的拍地方式，至今已超過一年半。這種方法設(shè)定保密底價，當(dāng)開發(fā)商舉牌價超過底價后，就開始轉(zhuǎn)入“競配建”保障房或拆遷安置房套數(shù)，以配建套數(shù)多少定最后贏家。

　　本次“限地價、競保障房用地”的方式，應(yīng)該是“限地價、競配建”后，拍地方式的又一次創(chuàng)新。(記者 賴偉行)

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