原標題：房市降溫土地成交仍火熱 50城地價創(chuàng)7年新高

 

　　房地產研究院最新發(fā)布的數據顯示，今年前4個月，中國50個城市土地成交面積為5887萬平方米，同比增長30%。4月份單月土地市場成交走勢有所降溫。受監(jiān)測的50個典型城市土地成交面積為1096萬平方米，環(huán)比減少25%，同比減少10%。

 

　　4月單月，盡管土地成交面積同環(huán)比均有所下滑，但成交均價創(chuàng)新高。該機構數據顯示，4月份，50個城市土地成交均價為每平方米6450元，環(huán)比增長28%，同比增長54%。觀察歷史數據，這一地價數據創(chuàng)下了2010年以來的最高水平。

 

　　一線城市近月來推地力度加大，可能成為拉高地價的原因之一。中國國家統計局新聞發(fā)言人邢志宏指出，一些一線城市為了抑制房價過快上漲加大了土地和房屋供應力度。

 

　　“環(huán)比成交走低，當然和4月份供地規(guī)模弱于3月份有關。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，觀察歷史數據，當前幾個月的土地成交規(guī)模明顯弱于2010-2013年的水平。4月份國土部發(fā)文明確了土地供應的分類調控思路，這對于熱點城市來說是有積極影響的。

 

　　值得一提的是，4月份受監(jiān)測的50個城市中，北京土地市場表現最為活躍，成交面積為108萬平方米。“北京積極供地和成交的態(tài)勢，釋放了積極的信號，預計后續(xù)部分去庫存周期偏小的城市也會加大供地的力度。”嚴躍進表示，除北京外，鄭州、武漢、成都和廣州的土地交易也相對活躍。而在4月份，在50個城市土地溢價率的排名中，嘉興的溢價率最高，為199%。此外，佛山、大連(樓盤)、青島(樓盤)、溫州(樓盤)、成都、鎮(zhèn)江(樓盤)等城市的溢價率都超過了75%，土地市場被劃入過熱區(qū)間。

 

　　土地市場熱度維持高位意味著開發(fā)商對拿地的熱情不減。中原地產研究中心的數據也印證了這一點。該機構的數據顯示，今年拿地最多的25家房企，2017年以來拿地金額逾5599億元，較去年同期上漲103%，且一二線城市拿地金額占上述25家房企拿地總額的80%。受土地市場熱等因素影響，在銷售連續(xù)6個月降溫的同時，房地產開發(fā)投資逆勢上漲。1月-4月份，中國房地產開發(fā)投資同比名義增長9.3%，創(chuàng)兩年多新高。

 

　　對于未來土地市場的走勢，業(yè)內人士認為，隨著5月份供地節(jié)奏的加快，房企拿地的機會將增加，價格有望逐步回歸到合理區(qū)間。此外，隨著調控政策持續(xù)加碼及擴圍，需求端將逐步回落，房地產開發(fā)投資增速將有所放緩。（大眾證券報）