三亞最貴房價領(lǐng)跑全國 旅游地產(chǎn)面臨挑戰(zhàn)
時間：2012-08-16 23:00 來源：四川在線 責任編輯：毛青青
全國房價 的城市在哪里？既不是北京，也不是上海。
近日一項調(diào)查顯示，海南
三亞市憑借26000元/平方米的成交均價遠超北上廣深等四大一線城市，成為目前
全國房價 的城市。
三亞房價超一線城市
據(jù)新浪樂居對6、7月全國40個城市商品房成交均價進行的調(diào)查統(tǒng)計，海南三亞市以26000元/平方米的成交均價領(lǐng)銜房價榜。
在這份均價表中，記者看到，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市成交均價分別是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方 其他均價過萬的城市還包括天津、杭州、南京、蘇州和大連。
此前克而瑞2012上半年報數(shù)據(jù)也顯示，上半年海南陵水和三亞的成交均價均超過26000元/平方米，陵水憑借微弱的優(yōu)勢，
領(lǐng)跑全國房價。盡管陵水縣原則上與三亞分屬不同的行政區(qū)域，但陵水知名度較低且與三亞毗鄰，許多陵水的項目宣傳時也統(tǒng)稱為三亞項目。從
旅游和
地產(chǎn)的板塊來講，陵水已經(jīng)被歸入大三亞板塊，其樓市數(shù)據(jù)也通常被看成三亞樓市數(shù)據(jù)的重要組成部分。
克而瑞數(shù)據(jù)中，炒房客大本營的浙江溫州以25400元/平方米的均價名列第二，也超過了諸個一線城市。
九成以上買家來自島外
三亞高房價從何來？據(jù)當?shù)刂薪槿耸拷榻B，三亞的島外購房者占據(jù)了九成以上，大都來自在北京、上海、江浙、東北一帶，其中不乏明星和巨商。本地人因征地補償?shù)仍蚨嘁褤碛卸嗵追慨a(chǎn)，很少有需求在三亞買房。
記者從海南搜房網(wǎng)上了解到，海南各城市房價相差頗大，三亞與陵水是�？诘瘸鞘械臄�(shù)倍。在 發(fā)布的8月7日樓市成交監(jiān)控數(shù)據(jù)中，海南全省簽約住宅均價為19034.04元/平方米，其中�？跒�6548.91元/平方米，瓊海為4396.60元/平方米，文昌為6414.81元/平方米，三亞則高達36261.28元/平方米。
在售新盤中，海口等城市鮮有均價過萬的樓盤，而三亞顯示狀態(tài)為在售的兩個樓盤均價分別為45000元/平方米和25000元/平方米。這些樓盤均打出臨海
旅游地產(chǎn)的旗號，有的直接由旅游區(qū)公司開發(fā)，戶型既有200平方米以上的大平層和別墅，也不乏20平方米左右的小戶型。
據(jù)介紹，旅游地產(chǎn)是依托周邊旅游資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。海南三亞一直是旅游地產(chǎn)的代表，而在2010年1月，國務(wù)院發(fā)布通知推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展，要在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，三亞等地更成為了購房者和開發(fā)商的寵兒。
旅游地產(chǎn)
面臨更大
挑戰(zhàn) “三亞以旅游地產(chǎn)概念規(guī)劃產(chǎn)品，住宅更看重休閑設(shè)施等是否完備，面積一般不大以控制總價，所以看起來均價很高�！睆�(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民向記者表示。
在他看來，“四萬億”救市和國際旅游島政策造成三亞樓市被大量炒作，房價高不可攀甚至全國之冠，如今已經(jīng)到了一個困境。“去年起，三亞房價就已經(jīng)停滯。購買者實際基本不居住，增值空間也慢慢消失，想要拋盤卻無人接手�！�
蔡為民告訴記者，三亞樓市的買氣已經(jīng)難以跟上供應(yīng)，房價滯漲且交易低迷。很多購房者并不居住，甚至度假也一年比一年少，卻要繳納不少管理費用，只好交由當?shù)厝宿D(zhuǎn)租補貼費用。為什么不交易？價位高沒人買，價位低不愿賣，這些購房者多是用閑錢購買投資，不依賴銀行資金，不必賤賣。
事實上，限購等調(diào)控措施推出后，各大房企紛紛借道旅游地產(chǎn)，規(guī)避政策以尋找新的利潤增長點。不只是海南，山東等地也有不少旅游地產(chǎn)項目在上海攬客。對于這些項目，蔡為民卻并不看好。
“旅游地產(chǎn)操作性較住宅地產(chǎn)復(fù)雜得多，住宅地產(chǎn)開發(fā)完畢便基本獲利了結(jié)，而旅游地產(chǎn)作為相當比例的持有型產(chǎn)業(yè)，建筑物興建完畢才是面對運營風險的開端，在過程中有壓力、有成本、有許多不可測的變數(shù)�！辈虨槊裾f，“旅游地產(chǎn)是 "一戰(zhàn)功成萬骨枯"，不同于傳統(tǒng)住宅標準化作業(yè)模式，旅游地產(chǎn)追求獨特化，成功比例也相對比較低，可說是"剩者為王"。”
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