新浪樂居訊 7月18日至21日，國內(nèi)規(guī)格 、影響力最大的房地產(chǎn)專業(yè)論壇——第15屆博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇在海南三亞召開，旅游經(jīng)濟(jì)和管理專家、國家旅游局政策法規(guī)司前司長魏小安在接受樂居記者采訪時表示，目前旅游產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)已緊密結(jié)合，可以說“+互聯(lián)網(wǎng)”已經(jīng)普遍化，但多仍處于將互聯(lián)網(wǎng)當(dāng)作一個工具，并未達(dá)到“互聯(lián)網(wǎng)+”的深層次結(jié)合，用互聯(lián)網(wǎng)思維來思考業(yè)務(wù)的發(fā)展還有一段過程。
在他看來，旅游地產(chǎn)這一說法是中國制造，從旅游的角度看，是以住宿功能為中心，全面體現(xiàn)旅游6高速，而房地產(chǎn)的角度是定居、商居、旅居和閑居，在商街的范圍內(nèi)并沒有旅游地產(chǎn)的說法。目前所謂的旅游地產(chǎn)多以房地產(chǎn)開發(fā)為主、旅游產(chǎn)業(yè)為輔，有點(diǎn)本末倒置。
但問及是否代表著發(fā)展旅游地產(chǎn)應(yīng)該“去地產(chǎn)化”時，他表示沒有地產(chǎn)不行，完全圍繞地產(chǎn)也不行，“去地產(chǎn)化”一詞太 。
事實(shí)上，隨著旅游地產(chǎn)的發(fā)展，國際上的分時度假、國內(nèi)的途家以及紅樹林度假等多種模式都在尋求發(fā)展空間。對此，魏小安直言“從1998年至今17年，我沒有看到一家分時度假公司成功，我只看到一家又一家公司倒閉�！�
而途家模式，他認(rèn)為是中國特色的“變態(tài)產(chǎn)品”，才剛剛開始，在國際上是一種共享經(jīng)濟(jì)模式，相當(dāng)于自住房進(jìn)入酒店市場，但在中國這個缺乏“誠信”的大環(huán)境下，很難達(dá)到�！拔磥頃趺醋撸�看不明白”
相對于以上兩種模式，魏小安更看好紅樹林模式，據(jù)其介紹，紅樹林模式是純粹的旅游度假產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式，一直保持著約64%的毛利率，在專注于旅游度假產(chǎn)業(yè)的開發(fā)過程中，更追求產(chǎn)品的精細(xì)化。
除此之外，他還指出，中國的城市化進(jìn)程已進(jìn)入一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)，不能再考規(guī)模化的開發(fā)來維持城市的增長，一定要往內(nèi)涵、深入化的發(fā)展。
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