提示

　　素有樓市“晴雨表”之稱的二手房市場(chǎng)在央行降準(zhǔn)、降息、二套房貸降首付等一系列利好政策的刺激下迅速升溫。就成都而言，最為直接的表現(xiàn)是，過(guò)去半年間，其成交量出現(xiàn)了明顯提升的同時(shí)，二手房掛牌價(jià)格也呈現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)。

　　市場(chǎng)現(xiàn)象 二手房月成交量增1倍

　　據(jù)成都鏈家經(jīng)營(yíng)管理部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，6月成都市主城區(qū)（五城區(qū)含高新區(qū)）二手住宅共成交6341套，成交面積59.95萬(wàn)平方米，成交套數(shù)和面積環(huán)比分別下降6.36%和3.09%。同時(shí)另外一個(gè)數(shù)據(jù)值得關(guān)注，6月二手房住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格指數(shù)為1043點(diǎn)，上升6點(diǎn)，漲幅為0.58%。

　　6月29日~7月5日，二手房（住宅）方面，主城區(qū)住宅共成交1523套，成交面積14.18萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上升13.15%和11.79%。成交均價(jià)為8436元/平米，環(huán)比上升0.30%；其中，一環(huán)以內(nèi)成交均價(jià)環(huán)比下降0.55%，一環(huán)至二環(huán)成交均價(jià)環(huán)比上升1.15%，二環(huán)至三環(huán)成交均價(jià)環(huán)比下降0.60%，三環(huán)以外成交均價(jià)環(huán)比上升0.49%。

　　另?yè)?jù)成都市房管局商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)，6月全市成交商品房282萬(wàn)平方米，同比大漲61%。其中，中心城區(qū)成交106萬(wàn)平方米，同比增加53%；郊區(qū)（市）縣成交176萬(wàn)平方米，同比增幅達(dá)66%。

　　查看2015年二手房交易數(shù)據(jù)可見(jiàn)，自從“3·30新政”出臺(tái)以來(lái)，成都二手房市場(chǎng)已連續(xù)3個(gè)月成交量均保持在6000套以上，而此前的二手房市場(chǎng)月成交量平均在3000套，二手市場(chǎng)的復(fù)蘇，可見(jiàn)一斑。

　　原因解析 新政利好 學(xué)區(qū)房暢銷(xiāo)

　　“從4月份開(kāi)始，我們門(mén)店的成交量猛增，之前平均每月成交2、3套住宅，現(xiàn)在每月10余套。”成都鏈家世代錦江店置業(yè)經(jīng)理唐禺冬表示，成交量加大、成交難度變小，是最顯著的特征。

　　“特別是6月，成交價(jià)格有所上漲，但客戶下手速度之快令人驚嘆，經(jīng)常出現(xiàn)5天內(nèi)成交的案例。”唐禺冬舉了一個(gè)案例，兩個(gè)月前一套世代錦江的三房?jī)r(jià)格為110萬(wàn)元，但現(xiàn)在的價(jià)格逐漸漲到120萬(wàn)甚至130萬(wàn)元，客戶的抗性反而小了。

　　成都鏈家上東陽(yáng)光店的置業(yè)經(jīng)理王先生也告訴成都商報(bào)記者，近一個(gè)月以來(lái)，不少房東對(duì)手上房源的估價(jià)更高了，或者議價(jià)空間更小了，甚至出現(xiàn)兩個(gè)購(gòu)買(mǎi)者同時(shí)交誠(chéng)意金的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象已經(jīng)很久沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)了。

　　“在我們和客戶的交流中發(fā)現(xiàn)，主要是3·30新政利好，再就是6月學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)增多，對(duì)購(gòu)房者的刺激是最大的，還有一部分原因是來(lái)自前段時(shí)間的股市利好，有不少人在見(jiàn)好就收后將資金撤離轉(zhuǎn)入樓市。”根據(jù)成都鏈家市場(chǎng)研究經(jīng)理香川的分析，“在新政中，對(duì)二手房影響最大的是營(yíng)業(yè)稅免征期‘5改2’，加上今年二手學(xué)區(qū)房概念的持續(xù)釋放以及央行一系列降準(zhǔn)降息動(dòng)作的出現(xiàn)等諸多因素，如國(guó)內(nèi)其他城市一樣，成都二手房市場(chǎng)環(huán)境明顯改善�！�

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