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許家印進王健林退 一進一退間或可窺見房地產(chǎn)行業(yè)的變化(2)
時間:2017-10-31 12:19   來源:鳳凰網(wǎng)   責任編輯:毛青青

 行業(yè)洗牌加速

 

  房地產(chǎn)行業(yè)處于調(diào)控期,房企大佬的財富在繼續(xù)增加。

  與五年前相比,今年胡潤房地產(chǎn)榜前三名,許家印財富是五年前10倍,楊惠妍財富是五年前5.8倍,王健林家族財富是五年前1.6倍。

  胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤表示:“越是排名靠前,財富增長速度越快。”

  盡管房地產(chǎn)大佬財富繼續(xù)增加,但在胡潤百富榜上,房地產(chǎn)人數(shù)占比連續(xù)4年下降,從2013年的23.5%下降到14.6%。

許家印進,王健林退,中國房地產(chǎn)新局面隱現(xiàn)

  圖片來源:胡潤百富官網(wǎng)

  張宏偉認為,這表明房地產(chǎn)行業(yè)正面臨“強者愈強,弱者愈弱”的局面。一方面,企業(yè)內(nèi)生式增長,結(jié)構(gòu)調(diào)整,規(guī)模化導致強者愈強;另一方面,外延式擴張,并購,重組導致企業(yè)分化。

  通過并購、重組,進而擴大企業(yè)規(guī)模和市場份額,萬達、融創(chuàng)和富力地產(chǎn)的并購案即是一例。此外,融創(chuàng)還拿下金科股份(4.70 -1.26%,診股)、北京鏈家、天津星耀、重慶華城富麗等多個項目的股權(quán)。

  憑借一系列并購動作,融創(chuàng)孫宏斌以650億元成功晉級地產(chǎn)富豪榜。

  恒大在并購方面也是動作頻頻,收購嘉凱城(6.87 -2.41%,診股)后又倒手融創(chuàng),入股廊坊發(fā)展,與深深房重組。

  港交所首席經(jīng)濟學家、中國銀行(4.05 +0.50%,診股)業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家認為,房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加速,市場集中度進一步提高。

  對中小房企來說,如何在新局面下走出一條自己的路。

  張宏偉建議,中小房企應著力“小而精”。一方面,做區(qū)域深耕,在個別區(qū)域或單個城市站穩(wěn)腳跟;另一方面,做細分市場產(chǎn)品,比如有的企業(yè)在綠色建筑、科技住宅、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、住宅產(chǎn)業(yè)化方面有優(yōu)勢,應繼續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢做精品。

  嚴躍進則認為,新條件下,房企需要研究行業(yè)發(fā)展方向,到底是規(guī)模第一還是盈利能力第一。

  另外,從中小房企走勢來看,做加法和做減法都需要具備,加法在于依然要對一些有成長性的小城市積極拿地,減法則是要對一些小項目進行剔除,提高資金使用效率。

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