國家城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經濟學家李鐵表示，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展一旦過度引入房地產，就會拉高土地成本，特色產業(yè)則難以實現(xiàn)，最后會演變?yōu)榉康禺a一業(yè)獨大，最終導致大量庫存。
從鼓勵到嚴控，2017年下半年，如火如荼的小鎮(zhèn)建設增添了幾分“理性”色彩。
特色小鎮(zhèn)助推房地產回歸“住”的本質
防范特色小鎮(zhèn)房地產化，并不等于全面杜絕房地產開發(fā)�；诘貎r優(yōu)勢，以及產業(yè)集群帶來的便利，經濟適用房、廉租房在特色小鎮(zhèn)中將更大程度地得以建設，讓中低收入人群“住有所居”。
80年代，福利分房制消滅房地產市場，住房條件變差；90年代，商品房進入大眾視野，市場房價快速上漲甚至暴漲。韋杰認為，任何一種極端手段都不利于房地產發(fā)展。
“整個特色小鎮(zhèn)建設，要以產業(yè)升級、產業(yè)運營、產業(yè)投資為主線，同時考慮配套產業(yè)的運行。”金誠集團董事長韋杰表示，特色小鎮(zhèn)應充分體現(xiàn)包括核心產業(yè)以及配套產業(yè)在內的整個產業(yè)集群的完整性，以金誠特色小鎮(zhèn)為例，房地產板塊整體占比不應高于15%—20%。
前不久，上海市規(guī)劃和國土資源局掛出位于浦東新區(qū)和嘉定區(qū)的兩宗地塊,“土地用途”明確標注為“租賃住房”。這兩塊租賃住房用地所在的區(qū)域，地理位置堪稱優(yōu)越，從更高層面考量，租售并舉將是未來房地產市場大勢所趨。
作為新型城鎮(zhèn)化與經濟轉型升級的重要突破口,特色小鎮(zhèn)建設的熱潮席卷整個房地產行業(yè)。截至目前，住建部已公布兩批、共403個特色小鎮(zhèn)。特色小鎮(zhèn)進入規(guī)范發(fā)展階段，讓“房子是用來住的，不是用來炒的”成為現(xiàn)實。
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請訪問川北在線：http://m.sanmuled.cn/
