原標(biāo)題:江門長優(yōu)實業(yè):日本開始免費送房 不限制國籍但需要 入住
據(jù)江門長優(yōu)了解,日本面臨非同尋常的房地產(chǎn)問題:房子比人多。日本農(nóng)村到處是“鬼屋”。年輕人的離去將導(dǎo)致一些村鎮(zhèn)消失,一些村莊為了生存下去,免費發(fā)放房子。
據(jù)報道稱,日本高齡少子化情形嚴峻,除勞動人口不足、老人照護問題備受關(guān)注外,無人照料的“空房”也是棘手課題之一。
為改善這一問題,日本鄉(xiāng)村地區(qū)相繼成立“空屋銀行”(空き家バンク),免費贈屋給符合條件、通過審核的民眾,并以提供修繕補助等優(yōu)惠條件,吸引民眾遷至鄉(xiāng)下。
據(jù)預(yù)測,到2040年,日本將會有近900個城鎮(zhèn)和村子消失,而岡山就是其中之一。“2014年,咱們發(fā)現(xiàn)岡山是預(yù)計2040年前消失的三個東京國都鎮(zhèn)之一,”岡山青年振興局官員新島淳良表示。
從東京市中心到岡山,乘火車向西需要兩個小時。在20世紀60年代,這里的人口超過1.3萬,木料貿(mào)易利潤豐厚。但在20世紀90年代進口自由化和木料需求下降之后,大大都年輕人都搬到了城市。如今,岡山只有5200名居民。
2014年,該地域建設(shè)了“空房銀行”(akiyabank),即空置房計劃,將潛伏購房者與上了年紀的房主和空置房配對。盡管空房銀行如今在日本各地很常見,但每個城鎮(zhèn)都有自己的條件。
例如,岡山市為新的申請者提供房屋維修補助,并以每100平方米至多8820美元的價格鼓勵“空房銀行”業(yè)主放棄空置房產(chǎn)。
然而,該法案規(guī)定,得到免費住房或裝修支援的人必需年紀在40歲以下,或者夫妻雙方至少有一名18歲以下的子女和一名50歲以下的伴侶。
“空房銀行”的申請者還必需 定居在這里,并投資升級這套二手房。但在一個人們更喜歡新構(gòu)筑的國家,即等于贈送房屋也很艱苦。
新島淳良領(lǐng)著記者來到一座空房子里,房子的屋頂是藍色的,墻壁是白色的,是33年前建造的。盡管外表很堅忍,但里面的霉味暗示著它空置了十年。廚房需要重新裝修,榻榻米地板也褪色了。“它適宜喜歡DIY的人,”新島淳良笑著說。
岡山有3000套住房,大約400套空置。據(jù)悉只有一半房屋是可以補綴的,其余的要么太破舊,要么建在有滑坡?lián)p傷的地域。
在20世紀,日本履歷了兩次人口高峰:第一次是在二戰(zhàn)后,第二次是在20世紀80年代的經(jīng)濟大爆發(fā)期間。兩者都造成了住房欠缺,導(dǎo)致廉價、大規(guī)模生產(chǎn)的住房靈敏在人口密集的城鎮(zhèn)建立起來。
富士通研究院高級研究員HidetakaYoneyama說,其中很多房產(chǎn)質(zhì)量都很差。因此,大約85%的人都選擇購買新房。
2015年,政府通過了一項法律,旨在懲罰那些讓房屋空置的人,以鼓勵他們拆除或翻新房屋。
不過,據(jù)房地產(chǎn)專家山本敏彥說,與擁有一處空房子相比,“空房銀行”的業(yè)主需要繳納更多的稅,由于他們的土地是空的。這是對拆除空房子的一種威懾。
東京東洋大學(xué)構(gòu)筑學(xué)教授野澤千說,日本的城市規(guī)劃法規(guī)也很薄弱,這意味著開發(fā)商可以在房屋明顯過剩的情況下繼續(xù)建造房屋。
岡山,青年振興局官員新島淳良已經(jīng)為9棟空房找到了家庭。他們來自紐約和中國等地,“空房銀行”計劃并不僅限于日本百姓。
江門長優(yōu)認為對于大多數(shù)新來者來說,免費住房是不夠的。像岡山這樣人口稀少的地域要想繁榮發(fā)展,還需要一個可持續(xù)的經(jīng)濟發(fā)展計劃,以及當(dāng)?shù)厝撕托聛碚咧g的社區(qū)建設(shè)活動,這樣他們才氣茁壯成長。
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