原標(biāo)題：江門長優(yōu)實業(yè)：日本開始免費送房 不限制國籍但需要 入住
據(jù)江門長優(yōu)了解，日本面臨非同尋常的房地產(chǎn)問題：房子比人多。日本農(nóng)村到處是“鬼屋”。年輕人的離去將導(dǎo)致一些村鎮(zhèn)消失，一些村莊為了生存下去，免費發(fā)放房子。
據(jù)報道稱，日本高齡少子化情形嚴(yán)峻，除勞動人口不足、老人照護問題備受關(guān)注外，無人照料的“空房”也是棘手課題之一。
為改善這一問題，日本鄉(xiāng)村地區(qū)相繼成立“空屋銀行”(空き家バンク)，免費贈屋給符合條件、通過審核的民眾，并以提供修繕補助等優(yōu)惠條件，吸引民眾遷至鄉(xiāng)下。
據(jù)預(yù)測，到2040年，日本將會有近900個城鎮(zhèn)和村子消失，而岡山就是其中之一。“2014年，咱們發(fā)現(xiàn)岡山是預(yù)計2040年前消失的三個東京國都鎮(zhèn)之一，”岡山青年振興局官員新島淳良表示。
從東京市中心到岡山，乘火車向西需要兩個小時。在20世紀(jì)60年代，這里的人口超過1.3萬，木料貿(mào)易利潤豐厚。但在20世紀(jì)90年代進口自由化和木料需求下降之后，大大都年輕人都搬到了城市。如今，岡山只有5200名居民。
2014年，該地域建設(shè)了“空房銀行”(akiyabank)，即空置房計劃，將潛伏購房者與上了年紀(jì)的房主和空置房配對。盡管空房銀行如今在日本各地很常見，但每個城鎮(zhèn)都有自己的條件。
例如，岡山市為新的申請者提供房屋維修補助，并以每100平方米至多8820美元的價格鼓勵“空房銀行”業(yè)主放棄空置房產(chǎn)。
然而，該法案規(guī)定，得到免費住房或裝修支援的人必需年紀(jì)在40歲以下，或者夫妻雙方至少有一名18歲以下的子女和一名50歲以下的伴侶。
“空房銀行”的申請者還必需 定居在這里，并投資升級這套二手房。但在一個人們更喜歡新構(gòu)筑的國家，即等于贈送房屋也很艱苦。
新島淳良領(lǐng)著記者來到一座空房子里，房子的屋頂是藍(lán)色的，墻壁是白色的，是33年前建造的。盡管外表很堅忍，但里面的霉味暗示著它空置了十年。廚房需要重新裝修，榻榻米地板也褪色了。“它適宜喜歡DIY的人，”新島淳良笑著說。
岡山有3000套住房，大約400套空置。據(jù)悉只有一半房屋是可以補綴的，其余的要么太破舊，要么建在有滑坡?lián)p傷的地域。
在20世紀(jì)，日本履歷了兩次人口高峰:第一次是在二戰(zhàn)后，第二次是在20世紀(jì)80年代的經(jīng)濟大爆發(fā)期間。兩者都造成了住房欠缺，導(dǎo)致廉價、大規(guī)模生產(chǎn)的住房靈敏在人口密集的城鎮(zhèn)建立起來。
富士通研究院高級研究員HidetakaYoneyama說，其中很多房產(chǎn)質(zhì)量都很差。因此，大約85%的人都選擇購買新房。
2015年，政府通過了一項法律，旨在懲罰那些讓房屋空置的人，以鼓勵他們拆除或翻新房屋。
不過，據(jù)房地產(chǎn)專家山本敏彥說，與擁有一處空房子相比，“空房銀行”的業(yè)主需要繳納更多的稅，由于他們的土地是空的。這是對拆除空房子的一種威懾。
東京東洋大學(xué)構(gòu)筑學(xué)教授野澤千說，日本的城市規(guī)劃法規(guī)也很薄弱，這意味著開發(fā)商可以在房屋明顯過剩的情況下繼續(xù)建造房屋。
岡山，青年振興局官員新島淳良已經(jīng)為9棟空房找到了家庭。他們來自紐約和中國等地，“空房銀行”計劃并不僅限于日本百姓。
江門長優(yōu)認(rèn)為對于大多數(shù)新來者來說，免費住房是不夠的。像岡山這樣人口稀少的地域要想繁榮發(fā)展，還需要一個可持續(xù)的經(jīng)濟發(fā)展計劃，以及當(dāng)?shù)厝撕托聛碚咧g的社區(qū)建設(shè)活動，這樣他們才氣茁壯成長。
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