在4月大跌8000套后，5月北京的二手房不出意外繼續(xù)向下，來自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京二手房5月成交量不足萬套，全月環(huán)比成交下探已成定局。不僅如此，包括和平里、德勝等熱點(diǎn)區(qū)域的掛牌量出現(xiàn)大幅攀升，但成交量卻跌至谷底。頭部經(jīng)紀(jì)公司證實(shí)，和平里片區(qū)的成交量從過去一個(gè)月60、70套跌至本月的不足10套，部分小業(yè)主兩個(gè)月降價(jià)90萬元也未能出貨，目前門店主要靠給新房帶看維持業(yè)務(wù)。
月銷售從60、70套到不足10套
“這個(gè)月比4月還要差，腰斬都不足以形容。”何斌是北京某頭部中介機(jī)構(gòu)和平街片區(qū)的負(fù)責(zé)人，他在這里已經(jīng)服務(wù)了14年。在他的印象中，每年上半年小陽春過后的5月，二手房市場的成交量確實(shí)會有所回調(diào)，但平均整個(gè)大片區(qū)自己所在公司門店的月成交量一般不會低于60、70套，但這個(gè)月，截至目前還沒到兩位數(shù)。
這種降溫起源于3月中旬，在何斌的直觀感受中，首先是帶看的銳減，隨即不到一周便傳導(dǎo)至成交端。“我們一線直觀感受，在今年3月的后半月，門店定金合同已經(jīng)非常明顯出現(xiàn)了下滑，只是因?yàn)槎址拷灰椎奶厥庑�，市場的降溫感受還沒那么明顯。”
進(jìn)入“五一”后，市場的降溫來得更為猛烈。“就說個(gè)最直觀的例子，我們整個(gè)店‘五一’確實(shí)沒休，但就留了兩個(gè)人值班或者管二手房，其余的經(jīng)紀(jì)人都去帶看新房了。”二手房市場的慘淡讓給新房做渠道成了何斌與同事們眼下最重要的工作。
“對手比我們雖然總量多，但平均到單店產(chǎn)出，大家差不多。”雖然是名義上的競對，但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易的特殊性，各家機(jī)構(gòu)之間無論是房源信息還是市場走勢，互通有無是經(jīng)常的事兒。
但從網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)看，降幅并沒有一線經(jīng)紀(jì)人體會得那么明顯。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，北京二手住宅共成交9599套，較4月同期下降11.8%，較3月同期下降39.8%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，一般每年的4、5月市場成交會出現(xiàn)季節(jié)性回落的現(xiàn)象。但按照當(dāng)前的成交數(shù)據(jù)來看，預(yù)計(jì)今年5月的全月整體成交規(guī)模在1.2萬套，不及疫情期間2020年及2021年的成交水平，也說明了年初的恢復(fù)速度并沒有持續(xù)，二手房成交速度放緩一方面由于購房者收入預(yù)期下降，入市信心不足；另一方面，5月8日出臺關(guān)于對經(jīng)紀(jì)公司的規(guī)范鼓勵(lì)改革中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及鼓勵(lì)買賣雙方共同繳納中介費(fèi)，加大了購房者的觀望情緒。
“庫存前所未有的翻了個(gè)倍”
與疫情嚴(yán)重期間的冷淡不同，在與一眾業(yè)主或購房者攀談后，何斌對當(dāng)前的市場給出了“想買不敢買，想賣賣不掉”的判斷。
唐亮是何斌的老業(yè)主，八年前為了孩子上學(xué)從何斌手里買了一套位于民旺園的小兩居。由于兒子中考打算留學(xué)，唐亮準(zhǔn)備提前處理手里的老破小往外換換。但這個(gè)計(jì)劃在過去的半年里，由于手里的房子賣不到合適的價(jià)格一直擱淺。
“唐先生的報(bào)價(jià)屬于正常，成交不太順利，一個(gè)是小區(qū)同戶型的房源過多，且其他房源都因?yàn)橛羞@樣那樣的瑕疵降價(jià)，另外一個(gè)，唐先生本身孩子還在上學(xué)，需要有一個(gè)比較長的售后承租周期，兩方面因素影響了成交。”賣不掉手中的房源，唐亮自然就沒辦法買新的。“現(xiàn)在跟過去不一樣，看不清市場，手里這套賣不掉就不敢先預(yù)訂置換了。”
與唐亮不同，讓何斌和同行擔(dān)心的是小業(yè)主們“隨心所欲”的報(bào)價(jià)。“比如地壇北里有一個(gè)一層的雙南小兩居，裝修確實(shí)很好，之前這個(gè)戶型均價(jià)大概在750萬-780萬元，但業(yè)主最開始掛牌的時(shí)候一定要掛到880萬+。”在何斌看來，不切實(shí)際的報(bào)價(jià)后再降價(jià)反而不利于成交，更容易引起購房者的觀望。“現(xiàn)在這套房子一個(gè)月內(nèi)降了小90萬元，依舊沒能成交。”
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