中新網(wǎng)8月9日電(房產(chǎn)頻道 陳璞)國務院督察組分赴16個省市督察樓市調控的行動不僅讓很多人把目光集中在了督察的結果上，也使得各方對于調控儲備政策出臺的預期大增。不少業(yè)內人士分析認為，大規(guī)模的政府調研往往會被視作新政策出臺的前奏。如果此次督察發(fā)現(xiàn)的問題較多且未來一到兩個月房價維持上漲態(tài)勢，不排除新調控政策出臺的可能性。而從目前的政策執(zhí)行來看，調控政策不動搖且收緊趨勢已經(jīng)愈發(fā)明顯。
督察工作結束后，調控政策到底會走向何方？目前看來，取消商品房預售制度和加快推進房產(chǎn)稅是媒體和業(yè)內認為最可能采取的兩大措施。雖然前者已經(jīng)被辟謠為“子虛烏有”，但房產(chǎn)稅的擴圍則是呼聲 的儲備政策。不過，也有業(yè)內人士指出，“政策加碼”有可能是出臺新的政策，也有可能是增加既有政策的執(zhí)行力度。
房產(chǎn)稅擴容如箭在弦
針對近期樓市回暖，《人民日報》日前曾撰文呼吁“樓市調控要有彈藥”。對此，業(yè)內人士一度猜測，所謂“彈藥”可能就是取消商品房預售制度和加快推進房產(chǎn)稅。針對第一種猜測，住建部已澄清乃“謠言”。不過，關于擴征房產(chǎn)稅，相關部門倒是早已有了明確的表態(tài)。
盡管有關部門一直在進行相關準備工作，但房產(chǎn)稅擴圍的具體進度一直是“猶抱琵琶”，而作為全國推行房產(chǎn)稅的一個前提，40個城市信息聯(lián)網(wǎng)，此前的進展似乎也一直不太順利。不過，日前市場上倒是已經(jīng)傳出了中國估價師與經(jīng)紀人學會發(fā)出“為開征房地產(chǎn)稅做好批量估價技術準備”的通知和國家稅務總局組織來自全國36個省市的稅務系統(tǒng)工作人員在京培訓的消息。
目前，不少業(yè)內人士認為房產(chǎn)稅推廣的可能性較大，而且會把稅收從交易環(huán)節(jié)轉移到保有環(huán)節(jié)上來，讓持有大量住房的人群付出更大的繳稅成本。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，房產(chǎn)稅的進一步推廣可以快速增加出租出售的房源供應，平抑房價和租金；其次，能夠充實地方財政，降低地方政府通過高價地獲取財政收入的意愿，平抑地價；第三，可以替代目前爭議較大的“限貸限購”政策，避免行政手段對市場的長期過度干預。
跨地域限購殺傷力強
綜合媒體報道，北京市住建委曾召集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人參加會議，對當前房地產(chǎn)銷售、審批管理的情況進行通報。據(jù)消息人士透露，會上就談到了關于“跨地域實施房地產(chǎn)限購政策”。也就是說，假定選定的城市包括了北京和南京，如果你在南京擁有房產(chǎn)，那么你在北京的購房可能就會受到限制。不過，該人士也表示，這還只是一種非正式層面的探討。
此外，多位參與住建部“全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)”工作的人士也表示，在聯(lián)網(wǎng)技術工作推進的過程中，住建部曾經(jīng)探討和研究了“跨地域實施房地產(chǎn)限購政策”的可能性。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，所謂“跨地域限購”，即是在首批聯(lián)網(wǎng)的40個城市中，挑選主要城市，在一地審核購房者購買資格時，不僅審核其在本地所擁有的房產(chǎn)，亦審核聯(lián)網(wǎng)城市中擁有房產(chǎn)的情況，對于在聯(lián)網(wǎng)城市已經(jīng)擁有住房的購房者，對其在其他聯(lián)網(wǎng)城市的“非首套”住房購買進行限制。
雖然尚未形成類似政策，但是據(jù)住建部官員透露，住建部已經(jīng)完成了40個主要城市的個人住房信息聯(lián)網(wǎng)，“跨地域限購”的實現(xiàn)已經(jīng)沒有技術障礙。
土地政策或再加碼
“調控政策做加法，既可能是增加新的措施，也可能是加大既有政策的執(zhí)行力度�！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長陳國強在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，如果是增加新的政策，除了房產(chǎn)稅和預售制度的調整外，土地政策上面也有可能“提出新的要求”。
據(jù)上海證券報報道，一位接近國土資源部的人士表示，土地方面，在增加土地供應的同時，繼續(xù)加大對閑置土地的清理，進而擠壓存量入市。國土部有計劃繼續(xù)加大閑置土地的整治力度，或要求各省市集中報送閑置土地清理情況，增加掛牌督辦的案量。
此外，國土資源部已經(jīng)要求各地每周報送土地出讓情況，以便及時發(fā)現(xiàn)“地王”苗頭地塊的出讓，進行土地市場預期調控。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，這是在以往任何調控時期都不曾有過的做法，政府對房地產(chǎn)調控的嚴厲程度由此也可見一斑。
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