原標(biāo)題：僑外西班牙移民：長(zhǎng)租or民宿?手把手教你怎么出租你的房才能賺更多!
眾所周知，西班牙不僅房?jī)r(jià)高，房屋的租金也只增不減，高得嚇人，而這種現(xiàn)象在馬德里和巴塞羅那這些大城市更為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年馬德里房租上漲了70%，巴塞羅那房租上漲了64%，甚至有的住宅的月租金已經(jīng)超過了每平方米的平均售價(jià)。
僑外西班牙移民：長(zhǎng)租or民宿?手把手教你怎么出租你的房才能賺更多!
驚人的出租回報(bào)率讓很多投資者不再僅僅以房產(chǎn)增值為投資目的，而是以“租賃”為主要盈利手段，但是，租賃分為長(zhǎng)期租賃和民宿短租兩種模式，到底究竟哪種更能盈利呢?今天僑外出國(guó)就手把手教你如何選擇!
對(duì)房?jī)r(jià)和房租增長(zhǎng)迅猛的馬德里和巴塞羅這樣的大城市來說，要根據(jù)地段來決定房屋租賃的模式，才能準(zhǔn)確無誤地創(chuàng)造更多盈利：
在馬德里，短租在不同區(qū)域盈利能力略有不同。在市中心和一些緊鄰景點(diǎn)的區(qū)域，一個(gè)月只要住滿18天就能盈利，即入住率達(dá)到60% 即可。但還有至少一半?yún)^(qū)域的短租盈利能力不如長(zhǎng)期租賃，這些區(qū)域如果通過短租想盈利，就得一個(gè)月至少住滿21天，即入住率達(dá)到70%以上，所以在這些區(qū)域更適合做傳統(tǒng)的長(zhǎng)期租賃，畢竟馬德里是一個(gè)教育資源非常豐富的城市，學(xué)生眾多，而西班牙的大學(xué)又不提供宿舍………
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而對(duì)于巴塞羅那來說，由于客流量較大，短期民宿的租金也相對(duì)較高。以短租的模式，一個(gè)月只需住滿18天，即入住率達(dá)到60% 即可達(dá)到與長(zhǎng)租一樣的盈利。在擴(kuò)展區(qū)、格雷西亞區(qū)和Les Corts附近，一個(gè)月只需要住滿15天，即入住率達(dá)到50% 即可盈利。
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那么，下面僑外出國(guó)房產(chǎn)專家就為您推薦兩個(gè)完全不愁租的項(xiàng)目：
A、馬德里赫塔菲大學(xué)城Loft公寓項(xiàng)目
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僑外出國(guó)大學(xué)城項(xiàng)目之所以不愁租，是因?yàn)樗徑R德里非常 的卡洛斯三世大學(xué)，到底有多近呢?隔條馬路!!!
馬德里卡洛斯三世大學(xué)與馬德里康普頓斯大學(xué)、馬德里自治大學(xué)、馬德里理工大學(xué)、遠(yuǎn)程教育國(guó)家大學(xué)、阿爾卡拉大學(xué)與卡洛斯國(guó)王大學(xué)毗鄰，在這些大學(xué)就讀的學(xué)生都可以居住在赫塔菲大學(xué)城，因此，購(gòu)買本項(xiàng)目非常適合用來出租。
另外，本項(xiàng)目是商住兩用的 產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)項(xiàng)目，除了可以作為公寓出租給學(xué)生，還能作為辦公場(chǎng)地租給建筑設(shè)計(jì)師、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)教師、大學(xué)教授、律師等有需求的人，并且此房可以注冊(cè)公司哦，你說這房子能不好出租么?
項(xiàng)目名稱：赫塔菲大學(xué)城Loft
項(xiàng)目位置：馬德里赫塔菲
類型：商住兩用Loft
戶型：一居室
面積：41-125平米
售價(jià)：23.46-37.74萬歐元
收益：本項(xiàng)目提供包租3年的服務(wù)，年租金收益6%，凡成功購(gòu)買前十名贈(zèng)送車位。
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B、巴塞羅那擴(kuò)展區(qū)4居室超高性價(jià)比精品二手公寓
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巴塞羅那擴(kuò)展區(qū)，聽起來挺陌生，然而，如果提到圣家堂、西班牙廣場(chǎng)、米拉之家、巴塞羅那大斗牛場(chǎng)舊址、巴塞羅那大學(xué)、加泰羅尼亞廣場(chǎng)等等，大家肯定都耳熟能詳，這些景點(diǎn)都在擴(kuò)展區(qū)，到處都是名勝古跡，旅游民宿當(dāng)然不愁租不出去嘍!
僑外出國(guó)的二手公寓項(xiàng)目位于擴(kuò)展區(qū)的黃金位置，靠近西班牙廣場(chǎng)、加泰羅尼亞廣場(chǎng)、巴塞羅那大學(xué)等 地標(biāo)性建筑。周圍地鐵、公交車班次眾多，交通十分便利。公寓使用面積共100平方米，但是合理布局，整整4個(gè)臥室，其中2間為雙人間。2間衛(wèi)浴齊全的衛(wèi)生間簡(jiǎn)潔明亮。整個(gè)公寓木地板裝修，時(shí)尚現(xiàn)代。公寓位于建筑的3層，安靜舒適。周圍生活配套設(shè)施齊全，做民宿太合適不過了!
項(xiàng)目位置：巴塞羅那擴(kuò)展區(qū)
類型：公寓
戶型：4居室
面積：使用面積100平米
售價(jià)：56萬歐元
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