海南是中國(guó)房地產(chǎn)泡沫崩潰的第一個(gè)樣板,海南視窗的采訪時(shí)表示,“國(guó)際旅游島建成了是什么樣子?我設(shè)想了一下,如果達(dá)到現(xiàn)在美國(guó)旅游收入第一大州佛羅里達(dá)的樣子也不錯(cuò)!敝袊(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林()等人都持相似意見,海南國(guó)際旅游島定位正基于此。佛羅里達(dá)的房?jī)r(jià)成為美國(guó)房?jī)r(jià)的標(biāo)桿之一,海南房?jī)r(jià)也是衡量中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫較為準(zhǔn)確的標(biāo)桿。
海南房地產(chǎn)如果再次崩潰,以剩余現(xiàn)金支付的外地購(gòu)房者不會(huì)受到太大影響,他們追求的是必要物質(zhì)之外的休閑享受,但開發(fā)企業(yè)將遭受致命打擊。負(fù)債過高,融資成本上升將導(dǎo)致短期內(nèi)大批開發(fā)企業(yè)倒閉。根據(jù)海南克爾瑞的調(diào)研數(shù)據(jù),未來3至5年,海南包括在售、庫(kù)存和準(zhǔn)備開發(fā)的潛在供應(yīng)量達(dá)到1.079億平方米,根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),海南2011年去化量是880萬平方米。以此計(jì)算,目前海南樓市的潛在新房供應(yīng)量需要消化10年以上。以上數(shù)據(jù)的潛在含義是,如果保持2011年外地7萬戶左右每戶100平方米以上的購(gòu)買力,海南房地產(chǎn)將嚴(yán)重過剩。海南只有兩個(gè)選擇:抑制房地產(chǎn)投資熱潮,或者吸引更多的外地人口到海南買房。
打個(gè)比方,鄂爾多斯如同剛發(fā)現(xiàn)黃金的加利福尼亞,淘金者蜂擁導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期大漲,如果當(dāng)?shù)貨]有發(fā)展起實(shí)業(yè),黃金挖完或者黃金不值錢,房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)留下一地雞毛;海南的房地產(chǎn)是富裕起來的群體追求休閑所用,如果這批富裕群體有了更好的選擇、海南當(dāng)?shù)刂伟箔h(huán)境不佳、富裕群體遭受貨幣緊縮之痛,海南的房地產(chǎn)難免崩潰。
鄂爾多斯是較易崩潰的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型,而海南則會(huì)跟隨經(jīng)濟(jì)景氣定期擴(kuò)張與緊縮。
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