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深圳多家銀行開始執(zhí)行不封頂不放貸
時(shí)間:2024-07-06 20:46   來源:今日頭條   責(zé)任編輯:曉鋒
  原標(biāo)題:深圳多家銀行開始執(zhí)行不封頂不放貸
 
  之前在央行和銀保監(jiān)的“121號(hào)文”和“359號(hào)文”中,早已經(jīng)有著明確規(guī)定,只有在樓宇主體封頂之后,才允許將購房人的房貸款劃撥給房地產(chǎn)商。但是很多家銀行為了搶奪市場份額,覺得房價(jià)后續(xù)還會(huì)繼續(xù)上漲,貸款風(fēng)險(xiǎn)比較小,所以就想辦法滿足房地產(chǎn)商的需求,在按揭樓盤沒有封頂時(shí)放貸,封頂前放貸由此成為“潛規(guī)則”。
 
  現(xiàn)在只不過又一次要求嚴(yán)格執(zhí)行,那么在之前各家銀行如果沒有嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管部門的文件,他們受到處罰了嗎?我們的監(jiān)管措施不可謂不完善,制度也是邏輯緊密,將各個(gè)漏洞都補(bǔ)足了。但是下面的被監(jiān)管單位不執(zhí)行,后續(xù)也不會(huì)受罰或者處罰的金額非常低,那么這些文件的效力性自然大打折扣,最終出現(xiàn)的就是有法不依,違法不咎。

 
  現(xiàn)在為了防范爛尾樓風(fēng)險(xiǎn),為了降低房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn),又一次強(qiáng)調(diào)必須堅(jiān)守封頂之后,才能給房地產(chǎn)商劃撥房貸款。那么各家銀行現(xiàn)在能堅(jiān)守,后續(xù)如果情況穩(wěn)定,會(huì)不會(huì)又出現(xiàn)了陰奉陽違的情況呢?
 
  杜絕爛尾樓的最大關(guān)鍵,其實(shí)還是要改變預(yù)售樓體系,如果法規(guī)要求必須現(xiàn)房銷售。那么還會(huì)出現(xiàn)這種情況的發(fā)生嗎?銀行也降低了管理壓力,房地產(chǎn)商也沒有漏洞可鉆,購房人更是大大降低了買房風(fēng)險(xiǎn),這難道不是一個(gè)好措施嗎?

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