從7月下旬開(kāi)始，就不斷有媒體傳出全國(guó)各地樓市走俏的信息。在這個(gè)原本被稱(chēng)為房市“淡季”的7月，不少城市卻出現(xiàn)了“淡季不淡”的事實(shí)，而這也引發(fā)了大家對(duì)調(diào)控的討論。

　　全國(guó)主要城市商品房簽約再創(chuàng)新高

　　有數(shù)據(jù)顯示，截至7月25日，月內(nèi)全國(guó)主要城市的商品房簽約再創(chuàng)新高，合計(jì)總簽約套數(shù)達(dá)21.28萬(wàn)套，環(huán)比上月同期增長(zhǎng)了6.9%，全月成交量有望達(dá)到28萬(wàn)套，再創(chuàng)年內(nèi)成交量新高。其中北上廣深四個(gè)一線城市商品房成交量的增速最為迅猛，達(dá)二線城市增速的6倍。

　　成交量再創(chuàng)新高

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期連續(xù)的兩次降息，對(duì)市場(chǎng)的影響尤為明顯。2012年6月8日起，央行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，不足一月，央行再次宣布自7月6日起下調(diào)利率，進(jìn)一步推動(dòng)了本已復(fù)蘇的市場(chǎng)。

　　而有分析認(rèn)為，受交易系統(tǒng)備案和調(diào)控政策滯后性影響，近期降息并未使得成交量持續(xù)放大，但已成功打破市場(chǎng)的觀望情緒，助推積壓已久的剛需和部分改善性需求進(jìn)一步釋放。

　　從近期成交量周數(shù)據(jù)來(lái)看，7月前三周重點(diǎn)城市較6月底回落，但仍高于2008年以及2010—2011年同期水平，僅低于2009年同期。今年7月前三周，10個(gè)代表城市成交量較6月前三周略降1%，但周均成交量與6月最后一周相比大幅回落35%。主要是由于開(kāi)發(fā)企業(yè)沖刺年中業(yè)績(jī)，助推6月最后一周成交量攀升，導(dǎo)致前三周成交量較6月底有所回落，但也仍處于近年較高水平，延續(xù)了年初以來(lái)的持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。同比來(lái)看，7月前三周大幅增長(zhǎng)63%，與2010年和2008年同期比較增幅也在90%左右，雖比2009年同期的歷史高位（6月）仍下降24%，但作為傳統(tǒng)淡季，成交量仍舊突出。

　　一線城市增速明顯

　　7月前三周，一二線城市成交量分別為180萬(wàn)平方米、95萬(wàn)平方米，較去年同期分別增長(zhǎng)29%、37%，回升力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期三線城市。且從 量來(lái)看，一線城市仍是最大。與6月前三周相比，一線城市商品房成交量增長(zhǎng)了12%，為二線城市增速的6倍，說(shuō)明一線城市回升力度更大，市場(chǎng)反應(yīng)更敏感，三線城市則下降7%。

　　而從不同城市的歷史成交數(shù)據(jù)來(lái)看，一二線城市成交量波動(dòng)大于三線城市，受利率等宏觀政策和推出量等指標(biāo)變化更為敏感。2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)良好，另外在2008年末開(kāi)始的5次降息累加作用影響下，成交量大幅攀升，一二線城市增幅均在85%以上，三線城市增幅略小，為68%。2010年，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響，成交量普遍下降，其中一二線城市分別下降40%和31%，而三線城市降幅僅為11%。2011年，受2010年10月起連續(xù)5次加息以及市場(chǎng)整體低迷的影響，一二線城市成交下降超過(guò)15%，但三線城市卻逆市微增2%。從歷史上看，一二線城市成交量波動(dòng)較大，受宏觀政策影響最敏感，而三線城市受政策影響最小，這也是調(diào)控后成交量較為穩(wěn)定的主要原因。預(yù)計(jì)隨著首套房貸政策松動(dòng)、降息等政策環(huán)境的改善，一二線城市積壓的剛性需求以及部分改善性需求將繼續(xù)得到釋放，促進(jìn)成交量平穩(wěn)回升。

　　一線城市“高燒不退”，引發(fā)調(diào)控話(huà)題

　　從樓市進(jìn)入調(diào)控開(kāi)始，每次樓市的走勢(shì)都會(huì)引發(fā)大家對(duì)調(diào)控的討論，在目前全國(guó)多個(gè)城市樓市走俏的情況下，這樣的討論很是熱烈。

　　7月下旬開(kāi)始，多地樓市“淡季不淡”

　　從7月下旬，有媒體就不斷傳出全國(guó)各地樓市走俏的信息。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至7月中上旬，北京合計(jì)簽約新建住宅7952套，二手房住宅簽約10446套，合計(jì)總簽約套數(shù)達(dá)到了18398套。雖然這一成交量與限購(gòu)前相比依然有較大差距，但與上月同期相比上漲幅度達(dá)到了22.1%，而與去年同期相比漲幅更是達(dá)到了64.6%。

　　在7月樓市中明顯表現(xiàn)出“淡季不淡”的還不止北京一個(gè)城市。

　　7月20日，南京某樓盤(pán)“摸黑”開(kāi)盤(pán)，短短兩個(gè)小時(shí)，售出178套房源；截至7月15日，杭州商品房新房成交已達(dá)4578套，其中主城區(qū)成交2373套，而2011年，杭州主城區(qū)整個(gè)7月的成交量?jī)H為2583套。此外，上周，廣州市新房網(wǎng)簽2321套，環(huán)比前一周上漲29.74%，成交均價(jià)12350元/平方米，環(huán)比下降5.28%；上海市商品住宅成交面積為17.55萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周下跌16.83%，成交均價(jià)也環(huán)比下跌7.92%，至23408元/平方米。

　　網(wǎng)民熱議樓市調(diào)控

　　國(guó)務(wù)院決定從7月下旬開(kāi)始，派出8個(gè)督查組，對(duì)北京、上海、廣東等16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)督查。督查的重點(diǎn)包括住房限購(gòu)措施執(zhí)行情況、差別化住房信貸政策執(zhí)行情況、住房用地供應(yīng)和管理情況、稅收政策執(zhí)行和征管情況。

　　不少網(wǎng)民認(rèn)為，無(wú)論是國(guó)務(wù)院派出督查組，還是部委三令五申堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松，均顯示出中央調(diào)控高房?jī)r(jià)的決心。面對(duì)地方政府接二連三的“小動(dòng)作”，中央應(yīng)該拿出具體措施，并對(duì)執(zhí)行不到位的地方官員實(shí)行問(wèn)責(zé)，以防“有令不行，有禁不止”。而從根本上講，須進(jìn)一步破除“土地財(cái)政”怪圈。

　　有網(wǎng)民認(rèn)為，決策層和監(jiān)管層連續(xù)對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行部署，一方面再次釋放中央堅(jiān)決調(diào)控樓市的政策信號(hào)，對(duì)一些地方不斷試探中央調(diào)控底線、對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行松綁的警告；另一方面，也反映出當(dāng)前樓市調(diào)控又到了一個(gè)非常微妙的關(guān)鍵時(shí)期，如果此時(shí)不剎住松綁樓市的行為，后果可能不堪設(shè)想。

　　成交量增價(jià)穩(wěn)，眉山樓市健康發(fā)展

　　過(guò)去的7個(gè)月，眉山樓市最大的亮點(diǎn)莫過(guò)于眉山市第八屆房地產(chǎn)展示交易會(huì)(網(wǎng)絡(luò)+實(shí)體)的成功落幕。此次房交會(huì)在宣傳力度、展會(huì)規(guī)模內(nèi)容、成交數(shù)量面積金額、展會(huì)形式、企業(yè)促銷(xiāo)方式等多個(gè)方面均創(chuàng)下了“歷史之最”。同時(shí)，由于政策調(diào)整和有關(guān)政策的出臺(tái)，眉山“剛需”群體果斷下手，連續(xù)幾月，樓市成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，房交會(huì)網(wǎng)站點(diǎn)擊率35.6萬(wàn)次，逛展人數(shù)約9.9萬(wàn)人次，共成交商品房824套，建筑面積7.16萬(wàn)平方米，成交額約2.76億元，成交量、成交面積、銷(xiāo)售額同比第七屆房交會(huì)分別增長(zhǎng)164%、124%、146%，均創(chuàng)歷史之最。

　　由于房交會(huì)“貢獻(xiàn)”，上周，市住建局信息顯示，7月份，眉山城區(qū)商品房預(yù)計(jì)銷(xiāo)售2100套、銷(xiāo)售面積17.51萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額7.4億元。

　　這樣的銷(xiāo)售行情在今年并非只有7月。數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，眉山城區(qū)商品房銷(xiāo)售量呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)：1月655套，2月715套，3月918套，4月843套，5月1456套，6月1396套，7月預(yù)計(jì)可達(dá)到2100套。

　　相關(guān)人士指出，樓市的健康持續(xù)發(fā)展所反映出的并不僅僅是市場(chǎng)行情的好轉(zhuǎn)，也是眉山整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和城市建設(shè)駛?cè)搿翱燔?chē)道”的集中表現(xiàn)。來(lái)自市住建局的信息顯示，上半年，眉山城市建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)均實(shí)現(xiàn)了較快發(fā)展。城鎮(zhèn)建設(shè)投入26.6億元，同比增長(zhǎng)45.7%；房地產(chǎn)新開(kāi)工面積59.4萬(wàn)平方米，竣工面積80.6萬(wàn)平方米；批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積55.48萬(wàn)平方米。

　　當(dāng)然，大家最為關(guān)注的還是房?jī)r(jià)問(wèn)題。雖然此前有信息顯示全國(guó)多城市房?jī)r(jià)下跌，但眉山本地?cái)?shù)據(jù)則顯示，今年以來(lái)，眉山城區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)。上半年，新建商品住宅備案均價(jià)3918元/平方米。分月來(lái)看：1月4068元/平方米，2月3830元/平方米，3月3853元/平方米，4月4002元/平方米，5月3805元/平方米，6月3950元/平方米。

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