8月8日—11日，博鰲房地產(chǎn)論壇在海南省博鰲舉行，房地產(chǎn)業(yè)界上千人出席。本屆博鰲地產(chǎn)論壇主題為“平衡與發(fā)展可持續(xù)的中國(guó)房地產(chǎn)”。
　　論壇上，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士與經(jīng)濟(jì)學(xué)家唇槍舌劍，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)乃至國(guó)內(nèi)金融、經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了大討論。出席會(huì)議的學(xué)者和業(yè)界代表普遍認(rèn)為，目前輕言樓市回暖為時(shí)尚早。
　　政府的樓市宏觀調(diào)控決心和措施不會(huì)因“穩(wěn)增長(zhǎng)”的政策基本面發(fā)生動(dòng)搖，房地產(chǎn)業(yè)處于調(diào)整震蕩時(shí)期。但隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，未來房地產(chǎn)業(yè)依然大有可為。

“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“控房?jī)r(jià)”兩難調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵期
　　“本輪調(diào)控，重點(diǎn)是抑制投機(jī)投資性需求，關(guān)鍵措施是限購(gòu)、限貸。近兩年來，盡管社會(huì)上對(duì)限購(gòu)的議論一直沒有停止，但實(shí)踐證明，其效果是明顯的。”中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在談到當(dāng)前房地產(chǎn)政策與形勢(shì)時(shí)說，在穩(wěn)增長(zhǎng)與地方財(cái)政的壓力下，一些城市試圖放松調(diào)控的愿望也時(shí)有露頭。當(dāng)前，“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“控房?jī)r(jià)”處于兩難，調(diào)控進(jìn)入了關(guān)鍵期。
　　朱中一認(rèn)為，限購(gòu)政策本身還是比較溫和的，對(duì)城鎮(zhèn)居民家庭，限購(gòu)的是第三套，對(duì)購(gòu)買第二套的沒有限制，但對(duì)支付能力不足的家庭，加上限貸，其改善型需求被抑制了。如何滿足支付能力不足又有改善性需求的家庭，還能防范金融風(fēng)險(xiǎn)，這確實(shí)需要研究。

樓市成交回暖不會(huì)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)式強(qiáng)烈增長(zhǎng)
　　今年4月開始，全國(guó)部分城市的樓盤銷售出現(xiàn)不同程度的上升，排隊(duì)購(gòu)房、土地成交頻頻高溢價(jià)率等現(xiàn)象又開始在部分城市出現(xiàn)，樓市回暖的聲音此起彼伏。
　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁陳潤(rùn)福認(rèn)為，4-7月的銷售確實(shí)在上升，但把它放到長(zhǎng)一點(diǎn)的周期來看，其實(shí)是平穩(wěn)的，并不是出現(xiàn)類似于2009年這種反轉(zhuǎn)式的強(qiáng)烈增長(zhǎng)，“與其說回暖，不如說回歸。之前的市場(chǎng)被各方面打壓了，處于不正常的狀態(tài)。”
　　針對(duì)樓市成交量的回升， 經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮在發(fā)表主題演講時(shí)稱，僅僅是老百姓改善需求、自住需求，以及地方性群體優(yōu)先改善的需求，樓市成交量回升沒有什么不正常，“我們的任務(wù)就是讓中國(guó)普通老百姓、住房困難的群體、自住性的需求、首次置業(yè)需求優(yōu)先及較快得到改善，不是不讓他們買房子。”

房產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代未來十年發(fā)展空間很大
　　未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間還大不大？新形勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)應(yīng)該如何抓住未來的發(fā)展機(jī)遇？與會(huì)專家基本上都對(duì)未來十年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展充滿了信心和期待。
　　朱中一認(rèn)為，隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的持續(xù)發(fā)展及國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的需要，以及居民自住性、改善性住房的需求，保障性住房的繼續(xù)推進(jìn)，我國(guó)“十二五”時(shí)期住宅產(chǎn)業(yè)的規(guī)�？隙ㄒ�大于“十一五”時(shí)期的規(guī)模；再加上商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在2020年以前肯定仍有較大的發(fā)展空間。
　　星河灣集團(tuán)董事副總裁梁上燕說，2012年，中國(guó)城市化率大概是51.27%，按發(fā)達(dá)國(guó)家70%的標(biāo)準(zhǔn)，接下去將是中國(guó)城市化率最快速的20年。“對(duì)于那些把握中國(guó)城市化機(jī)會(huì)的房企而言，正是房地產(chǎn)發(fā)展白銀時(shí)代的大好機(jī)會(huì)，因此將有更多開發(fā)大體量城市級(jí)項(xiàng)目的可能性和機(jī)會(huì)。”
　　華西都市報(bào)記者姚長(zhǎng)壽徐潔瑩博鰲報(bào)道

□精彩觀點(diǎn)
　　●巴曙松（國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)）：
　　房地產(chǎn)行業(yè)特定的開發(fā)周期，市場(chǎng)調(diào)整后期必然都形成強(qiáng)烈的供應(yīng)不足、新開工不足。然后，一旦市場(chǎng)站穩(wěn)，就出現(xiàn)了供求關(guān)系的一個(gè)逆轉(zhuǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)未來十年、二十年發(fā)展空間是一個(gè)非常顛簸的發(fā)展空間，這種波幅比過去十多年要大很多。而且，只要調(diào)控方式不變，變的可能性不大，這個(gè)特點(diǎn)在未來會(huì)非常明顯�！褓Z康（財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)）：
　　雖然調(diào)控是需要的，但調(diào)控必須與時(shí)俱進(jìn)，必須適應(yīng)不同階段的發(fā)展和相關(guān)情況的變化�！駝�曉光（北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)）：
　　取消預(yù)售是最嚴(yán)厲的行政手段，但是那將是整個(gè)系統(tǒng)的振蕩，將影響方方面面的情況。預(yù)售證暫時(shí)不會(huì)取消，因?yàn)槲覀兊慕鹑诃h(huán)境、經(jīng)營(yíng)制度還不能支撐取消預(yù)售的條件�！顸S俊燦（金地集團(tuán)股份有限公司董事、總裁）：
　　今后房地產(chǎn)業(yè)務(wù)除了住宅產(chǎn)品外，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，包括一些配合國(guó)家產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的高新園區(qū)的開發(fā)都應(yīng)該去考慮，把開發(fā)業(yè)務(wù)做多元化�！耜悊⒆冢ê懵〖瘓F(tuán)主席）：
　　我看到任志強(qiáng)就會(huì)想起全世界的房地產(chǎn)商都是不被尊重的，你們知道這個(gè)事兒。
　　華西都市報(bào)記者徐潔瑩姚長(zhǎng)壽
　　博鰲攝影報(bào)道