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天津二手房價(jià)格指數(shù)七月連升 降息使購房者增多
時(shí)間:2012-12-06 16:58   來源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  今年以來,上海、北京、廣州、深圳、天津、成都等城市二手住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)7個(gè)月上升。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,今年4月至10月,本市掛牌二手量一直上升,賣方市場供給充足。據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析,二手房漲價(jià)是多種因素共同作用的結(jié)果,危陋房屋拆遷、二手房品質(zhì)提升、中低檔商品房供應(yīng)量偏少及相關(guān)政策的出臺(tái)等都刺激了二手房價(jià)格上揚(yáng)。

  天津中原地產(chǎn)三級(jí)市場部高級(jí)區(qū)域總監(jiān)朱慶江介紹,天津市二手房房價(jià)從4月份開始上升,主要?dú)w功于今年年初的兩次降息和降準(zhǔn),使得從今年2月份開始僅有兩三千套的成交量在5月達(dá)到6170套的新高,今年5月份后,很多業(yè)主都抱有積極向上的態(tài)度,逐步從觀望走出,雖然在9月和10月成交量所有下降,但是成交價(jià)格仍保持不變,說明市場需求量仍然很大。

  朱慶江說:“在今年一季度,85%至90%的業(yè)主是剛性需求者,他們購買的房子大概都是80平方米以下的小兩居的房子,到了二季度末,改善型業(yè)主由于在一季度時(shí)賣出了自己的老房子,開始買更大的房子,所以,此時(shí)改善型客戶入市,大面積的房子需求量增加,也在房價(jià)上有所體現(xiàn)。未來房地產(chǎn)政策不會(huì)再嚴(yán)控,對老百姓有利的政策也會(huì)逐步放大,無疑是個(gè)利好的消息,說明我國房地產(chǎn)朝著好的方向發(fā)展,這樣一來,不管是一手房還是二手房,成交量都會(huì)上升,價(jià)格將更加趨于平穩(wěn)。”

  穩(wěn)定的價(jià)格促使觀望狀態(tài)的購房者陸續(xù)出手購房,雖然受7月、8月二手房成交集中影響,“金九銀十”并未出現(xiàn)如期的購房熱,但我們能夠看到,在實(shí)行國家調(diào)控政策的近兩年時(shí)間中,本市房地產(chǎn)市場,特別是二手私產(chǎn)住宅市場已經(jīng)處于穩(wěn)定運(yùn)行的狀態(tài),熱門的重點(diǎn)區(qū)域價(jià)格一直呈現(xiàn)出上漲的趨勢。

  鏈家地產(chǎn)西湖道二店B組店經(jīng)理王婷婷表示,一些優(yōu)質(zhì)房源的成交均價(jià)有所上漲,基本在2%至3%的范圍內(nèi),而根據(jù)區(qū)域內(nèi)的成交特點(diǎn),近來婚房剛需的成交需求較為集中。在需求集中時(shí),樓層、戶型、小區(qū)環(huán)境等各方面條件 的房源微漲也是屬于市場發(fā)展的正,F(xiàn)象。

  婚房需求拉動(dòng)二手房價(jià)格

  我愛我家分析認(rèn)為,中小戶型由于總價(jià)低、居住實(shí)用性高、符合多數(shù)自住型購房者需求,因此一直以來是二手房市場中成交比重最大的一類房源,所以,二手房的價(jià)格有所提高則受到了婚房需求集中入市所帶動(dòng)。

  據(jù)我愛我家多家門店反饋,臨近年底前來門店咨詢婚房的客戶有所增多,以海光寺地區(qū)為例,本月新增需求中婚房需求的比例占到整體的60%至70%,與10月份相比上漲了將近10%左右,其中絕大多數(shù)定于明年結(jié)婚,由于婚期較近因此選擇今年年底入市。以小戶型為主的婚房需求的上漲,使得小戶型房源在二手房市場中的成交比例隨之提高,其中位于交通便利、配套完善片區(qū)內(nèi)的80平方米以下的房源最受追捧。

  我愛我家認(rèn)為,在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有效執(zhí)行和年末傳統(tǒng)淡季因素的影響下,預(yù)計(jì)至12月末二手房市場仍將以剛需支撐,市場成交量保持平穩(wěn),尤其大戶型房源的成交難有突破。首先,年末樓市宏觀調(diào)控政策難以放松,限購、限貸等政策的嚴(yán)厲執(zhí)行仍將直接抑制部分改善型需求和投資投機(jī)需求的入市,難以扭轉(zhuǎn)大戶型房源的滯銷的局面。其次,臨近年底,市場處于交易淡季。通常來說,往年二手房市場年末兩月的交易量均難以出現(xiàn)大幅反彈趨勢,除了部分剛性需求以外,多數(shù)購房者的觀望氛圍較濃。普遍將購房計(jì)劃推遲至春節(jié)之后,其中以購房需求不迫切的改善型需求居多,因此也難以提升大戶型房源的成交在年末有所突破。

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