今年以來，上海、北京、廣州、深圳、天津、成都等城市二手住宅價格指數(shù)連續(xù)7個月上升。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，今年4月至10月，本市掛牌二手量一直上升，賣方市場供給充足。據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，二手房漲價是多種因素共同作用的結(jié)果，危陋房屋拆遷、二手房品質(zhì)提升、中低檔商品房供應(yīng)量偏少及相關(guān)政策的出臺等都刺激了二手房價格上揚。

　　天津中原地產(chǎn)三級市場部高級區(qū)域總監(jiān)朱慶江介紹，天津市二手房房價從4月份開始上升，主要歸功于今年年初的兩次降息和降準(zhǔn)，使得從今年2月份開始僅有兩三千套的成交量在5月達到6170套的新高，今年5月份后，很多業(yè)主都抱有積極向上的態(tài)度，逐步從觀望走出，雖然在9月和10月成交量所有下降，但是成交價格仍保持不變，說明市場需求量仍然很大。

　　朱慶江說：“在今年一季度，85%至90%的業(yè)主是剛性需求者，他們購買的房子大概都是80平方米以下的小兩居的房子，到了二季度末，改善型業(yè)主由于在一季度時賣出了自己的老房子，開始買更大的房子，所以，此時改善型客戶入市，大面積的房子需求量增加，也在房價上有所體現(xiàn)。未來房地產(chǎn)政策不會再嚴(yán)控，對老百姓有利的政策也會逐步放大，無疑是個利好的消息，說明我國房地產(chǎn)朝著好的方向發(fā)展，這樣一來，不管是一手房還是二手房，成交量都會上升，價格將更加趨于平穩(wěn)。”

　　穩(wěn)定的價格促使觀望狀態(tài)的購房者陸續(xù)出手購房，雖然受7月、8月二手房成交集中影響，“金九銀十”并未出現(xiàn)如期的購房熱，但我們能夠看到，在實行國家調(diào)控政策的近兩年時間中，本市房地產(chǎn)市場，特別是二手私產(chǎn)住宅市場已經(jīng)處于穩(wěn)定運行的狀態(tài)，熱門的重點區(qū)域價格一直呈現(xiàn)出上漲的趨勢。

　　鏈家地產(chǎn)西湖道二店B組店經(jīng)理王婷婷表示，一些優(yōu)質(zhì)房源的成交均價有所上漲，基本在2%至3%的范圍內(nèi)，而根據(jù)區(qū)域內(nèi)的成交特點，近來婚房剛需的成交需求較為集中。在需求集中時，樓層、戶型、小區(qū)環(huán)境等各方面條件 的房源微漲也是屬于市場發(fā)展的正�，F(xiàn)象。

　　婚房需求拉動二手房價格

　　我愛我家分析認(rèn)為，中小戶型由于總價低、居住實用性高、符合多數(shù)自住型購房者需求，因此一直以來是二手房市場中成交比重最大的一類房源，所以，二手房的價格有所提高則受到了婚房需求集中入市所帶動。

　　據(jù)我愛我家多家門店反饋，臨近年底前來門店咨詢婚房的客戶有所增多，以海光寺地區(qū)為例，本月新增需求中婚房需求的比例占到整體的60%至70%，與10月份相比上漲了將近10%左右，其中絕大多數(shù)定于明年結(jié)婚，由于婚期較近因此選擇今年年底入市。以小戶型為主的婚房需求的上漲，使得小戶型房源在二手房市場中的成交比例隨之提高，其中位于交通便利、配套完善片區(qū)內(nèi)的80平方米以下的房源最受追捧。

　　我愛我家認(rèn)為，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有效執(zhí)行和年末傳統(tǒng)淡季因素的影響下，預(yù)計至12月末二手房市場仍將以剛需支撐，市場成交量保持平穩(wěn)，尤其大戶型房源的成交難有突破。首先，年末樓市宏觀調(diào)控政策難以放松，限購、限貸等政策的嚴(yán)厲執(zhí)行仍將直接抑制部分改善型需求和投資投機需求的入市，難以扭轉(zhuǎn)大戶型房源的滯銷的局面。其次，臨近年底，市場處于交易淡季。通常來說，往年二手房市場年末兩月的交易量均難以出現(xiàn)大幅反彈趨勢，除了部分剛性需求以外，多數(shù)購房者的觀望氛圍較濃。普遍將購房計劃推遲至春節(jié)之后，其中以購房需求不迫切的改善型需求居多，因此也難以提升大戶型房源的成交在年末有所突破。

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