日前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了11月商品住宅的成交結(jié)構(gòu)報告。報告顯示，在總成交量增長的帶動下，無論是小戶型還是中小、中大以及大戶型，上月成交量環(huán)比、同比均有明顯增長。其中，中小戶型在經(jīng)歷了平淡的九、十月之后，創(chuàng)下近兩年成交新高。

　　大戶型年末成交環(huán)比增長多

　　根據(jù)數(shù)據(jù)的可得性，這份報告挑選出30個典型城市中的20個進行了系統(tǒng)分析，綜合考慮各城市面積劃分的特殊性，原則上將商品住宅按面積段劃分為四個等級：90平方米以下為小戶型、90-140平方米為中小戶型、140-200平方米為中大戶型、200平方米以上為大戶型�！坝捎诟鞯亟y(tǒng)計標準不一樣，因此有個別城市劃分標準進行了適當調(diào)整�！�

　　報告統(tǒng)計顯示，11月20個典型城市小戶型、中小戶型、中大戶型、大戶型成交量環(huán)比增幅分別為6.4%、9.8%、16.2%和24.2%，在同比增幅方面，中小戶型和中大戶型更加明顯。這四種戶型11月同比增幅分別為49.6%、102%、104.3%與44.4%�！按髴粜透淖兤椒�(wěn)下降的趨勢，出現(xiàn)年末翹尾，成交量達到今年 點；中大戶型成交連續(xù)兩個月增長，11月沖上2011年以來 位；中小戶型也在經(jīng)歷平淡的九、十月之后，創(chuàng)下近兩年成交新高；小戶型依舊保持震蕩上行趨勢�！�

　　價格方面，11月20個典型城市小戶型、中小戶型、中大戶型、大戶型成交均價環(huán)比增幅分別為-0.8%、-3.1%、2.6%與5.2%；同比增幅分別為14%、-16%、22.3%與-23%。成交占比方面，小戶型、中小戶型、中大戶型、大戶型成交量占比分別為30.4%、50.4%、11%與8.3%，大戶型占比擴大�！氨驹聞傂枧c改善型戶型占比略有減少，投資型戶型占比增加。”

　　年末剛需首改需求持續(xù)釋放

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員肖詩杜向記者表示，小戶型和中小戶型成交的增長，主要是源于年末剛性需求和首次改善型需求的持續(xù)釋放；而中大戶型和大戶型成交量的增長則說明，投資需求也在長時間受抑制后開始探頭萌動。“年末，市場回暖趨勢已定，剛需戶型開始新一輪‘以價換量’，雖然力度不大，但效果明顯，剛需成交翹尾。同時，在經(jīng)歷了長時間的抑制后，本月投資性需求也稍有釋放�！�

　　剛性需求的釋放在房貸方面也有所體現(xiàn)，記者留意到，近日工商銀行總行公布了今年前11個月的貸款情況：前11個月工行共發(fā)放個人住房貸款89萬筆，值得一提的是，其中居民首套房貸款83萬筆，在全部個人住房貸款中的占比達93.26%。

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