雖然成交量有所上漲，但相比2009年差距巨大，限購限貸政策依然處于嚴(yán)格狀態(tài)，購房者依然以首套為主

　　市場的確在回暖，價格的確在環(huán)比上漲。2012年一季度后，北京樓市成交量明顯復(fù)蘇，基本穩(wěn)定在二手房單月1.4萬套左右，新建住宅8000—10000套。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)更是體現(xiàn)了連續(xù)6個月的環(huán)比價格上漲，北京全市實(shí)際同質(zhì)房源價格均出現(xiàn)了上漲。

　　但當(dāng)前各項(xiàng)指標(biāo)均不能證明“恐慌性”入市論點(diǎn)：首先雖然成交量有所上漲，也的確是限購后新高，但相比2009年差距巨大，2009年單月二手房成交量都是2.5萬套左右，而目前 僅1.5萬—1.7萬。其次，土地價格雖然上漲，但沒有出現(xiàn)2010年地王樓面價超過在售物業(yè)價格的現(xiàn)象。此外，限購限貸政策依然處于嚴(yán)格狀態(tài)，購房者依然以首套為主。

　　瘋漲只在3年前出現(xiàn)過，在北京樓市最火爆的2009年，二手房成交量單月超過2萬套， 甚至超過3萬套。當(dāng)時二手房的漲幅也未出現(xiàn)過“一夜上漲70萬”這樣的極端案例。

　　由于近期各方對十八大后經(jīng)濟(jì)走勢看好，以及土地市場升溫、開發(fā)商拿地?zé)崆楦叩纫蛩�，綜合造成房價年底“翹尾”的趨勢明顯，屬于正常情況，今年的“翹尾”因素不算太大。

　　“一夜提價70萬”并不具有普遍性，應(yīng)該理性分析數(shù)據(jù)和市場，只要想買，一般價格還是能買到的，除非對戶型特別挑剔。

　　北京房地產(chǎn)調(diào)控將長期堅持決不放松，在限購與限貸持續(xù)的情況下，成交量放大的可能性不大，市場不會出現(xiàn)搶購現(xiàn)象。整體價格繼續(xù)微漲已成定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。

　　(作者為中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān) 本報記者謝雨整理)

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