雖然成交量有所上漲，但相比2009年差距巨大，限購(gòu)限貸政策依然處于嚴(yán)格狀態(tài)，購(gòu)房者依然以首套為主

　　市場(chǎng)的確在回暖，價(jià)格的確在環(huán)比上漲。2012年一季度后，北京樓市成交量明顯復(fù)蘇，基本穩(wěn)定在二手房單月1.4萬(wàn)套左右，新建住宅8000—10000套。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)更是體現(xiàn)了連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比價(jià)格上漲，北京全市實(shí)際同質(zhì)房源價(jià)格均出現(xiàn)了上漲。

　　但當(dāng)前各項(xiàng)指標(biāo)均不能證明“恐慌性”入市論點(diǎn)：首先雖然成交量有所上漲，也的確是限購(gòu)后新高，但相比2009年差距巨大，2009年單月二手房成交量都是2.5萬(wàn)套左右，而目前 僅1.5萬(wàn)—1.7萬(wàn)。其次，土地價(jià)格雖然上漲，但沒(méi)有出現(xiàn)2010年地王樓面價(jià)超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格的現(xiàn)象。此外，限購(gòu)限貸政策依然處于嚴(yán)格狀態(tài)，購(gòu)房者依然以首套為主。

　　瘋漲只在3年前出現(xiàn)過(guò)，在北京樓市最火爆的2009年，二手房成交量單月超過(guò)2萬(wàn)套， 甚至超過(guò)3萬(wàn)套。當(dāng)時(shí)二手房的漲幅也未出現(xiàn)過(guò)“一夜上漲70萬(wàn)”這樣的極端案例。

　　由于近期各方對(duì)十八大后經(jīng)濟(jì)走勢(shì)看好，以及土地市場(chǎng)升溫、開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦叩纫蛩�，綜合造成房?jī)r(jià)年底“翹尾”的趨勢(shì)明顯，屬于正常情況，今年的“翹尾”因素不算太大。

　　“一夜提價(jià)70萬(wàn)”并不具有普遍性，應(yīng)該理性分析數(shù)據(jù)和市場(chǎng)，只要想買，一般價(jià)格還是能買到的，除非對(duì)戶型特別挑剔。

　　北京房地產(chǎn)調(diào)控將長(zhǎng)期堅(jiān)持決不放松，在限購(gòu)與限貸持續(xù)的情況下，成交量放大的可能性不大，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象。整體價(jià)格繼續(xù)微漲已成定論，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，而且全年計(jì)劃的提前完成使得開(kāi)發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場(chǎng)價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。

　　(作者為中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān) 本報(bào)記者謝雨整理)

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