亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析,年末剛需盤集中發(fā)力,純新盤抓緊入市,主要還是部分開發(fā)商看好年末這一輪預(yù)支型購(gòu)房需求,明年新一屆政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控將定下怎樣的基調(diào)尚未可知,但只要把握好當(dāng)前的銷售結(jié)果,明年手持現(xiàn)金,無(wú)論調(diào)控走向如何,這些開發(fā)商都游刃有余。因此,已近年末,開發(fā)商仍大力推盤,特別是推出符合剛需購(gòu)房者的小戶型、低總價(jià)項(xiàng)目,正是謀求在年末樓市小高潮中占得先機(jī),去存量、換現(xiàn)金。與此同時(shí),今年以來北京房?jī)r(jià)隨著銷量提升而緩慢復(fù)蘇,個(gè)別熱點(diǎn)板塊相比年初,區(qū)域整體均價(jià)已出現(xiàn)20%-30%的上漲。加之下半年土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,地價(jià)攀高,造成購(gòu)房者預(yù)期明年房?jī)r(jià)即將進(jìn)入新一輪上漲通道,因此在現(xiàn)階段提前預(yù)支消費(fèi)。因此,年底出現(xiàn)了供需雙旺的市場(chǎng)局面。
天宮院年底放量
從去年年底到今年下半年,龍湖·時(shí)代天街、保利·春天里、金融街·融匯、中國(guó)水電·云立方、聯(lián)港·幸福灣諸多品牌房企云集,多個(gè)剛需大盤同期推進(jìn),大興天宮院板塊以前所未有的集體亮相形式激戰(zhàn)北京樓市。臨近年底,隨著龍湖·時(shí)代天街、金融街·融匯等房源加推,天宮院再次呈現(xiàn)放量局面。
□典型區(qū)域
多盤集中推新
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