日前，復星集團總裁汪群斌和盤托出了他的養(yǎng)老地產(chǎn)藍圖——復星計劃和美國一家養(yǎng)老地產(chǎn)商合作推出養(yǎng)老公寓。11月末，北京旅游業(yè)巨頭九華集團也宣布進軍養(yǎng)老地產(chǎn)領域，推出國內(nèi)首家“養(yǎng)老型酒店”。截至目前，今年全國至少有20家房地產(chǎn)相關企業(yè)正式打出了養(yǎng)老牌。
是市場方興未艾，還是營銷吸金，一時間，很多業(yè)內(nèi)人士和消費者都將懷疑的目光投向房地產(chǎn)的“養(yǎng)老”模式。
數(shù)十萬元保證金如同“買期房”
在北京，萬科、九華等行業(yè)內(nèi)大型企業(yè)近期紛紛開始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領域。
已在北京生根的多個養(yǎng)老地產(chǎn)項目中，位于昌平區(qū)東三旗的太陽城算得上是元老級別。
昨天上午，記者在太陽城社區(qū)內(nèi)看到，小區(qū)里的電瓶車仍在運轉(zhuǎn)，小區(qū)里偶爾還可以見到保安巡邏�！案皫啄陝偘徇M來時相比，我們老哥兒幾個都感覺，物業(yè)服務退步了�！痹谛^(qū)里遛彎的孫大爺說，原先，每棟樓下都配備一名保安，老人出門一招手，電瓶車就停在眼前；可如今，小區(qū)從一期擴展到了三期，小區(qū)里平時見不到幾個保安，原來的四輛流動電瓶車也減為定點定時開——行動不便的老人不得不提前出門等車。
即便如此，太陽城老年公寓現(xiàn)在的房價已經(jīng)比三年前漲了一倍。除了房款，住戶每月還需支付2.5元/平方米的物業(yè)費。而10月份新開的40多個套間，最短租期3年，卻需要租戶一次性繳納85萬元的保證金，用于項目的后續(xù)開發(fā)。“交了這筆錢，雖說房租省了，可伙食費、供暖費還要照樣交�！睂O大爺說。
距離太陽城不過兩三站地的九華山莊，日前推出了一座“養(yǎng)老型酒店”。
項目樓書介紹，該項目集合酒店、養(yǎng)老院、房地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)功能，以長期酒店式的星級住宿為基礎，提供醫(yī)療保健、文化娛樂、物業(yè)管理、投資理財?shù)扰涮追⻊�。項目一期產(chǎn)品為5號公館，共計提供近312套精裝公寓。公寓承租期為30年，繳納足額的租金與保證金即可入住——租金每年1萬元，保證金60萬元起，后者將在承租期滿后退還。值得注意的是，該項目目前仍為“期房”，預計將于明年下半年入住，而在入住之前，住戶至少要一次性投入90萬元，可以換得一套70平方米左右的精裝公寓。
用一位銷售人員的話說：“租住養(yǎng)老型酒店可以享受的服務與入住九華山莊一樣，而躉交租金及保證金的模式，則與房地產(chǎn)‘期房’模式相似。”
適老設計規(guī)范幾成空文
昨日上午11時，九華養(yǎng)老型酒店樣板間迎來了一位專業(yè)的看房人。自稱“干了一輩子設計”的陳先生一進屋，就開始“數(shù)落”身邊的銷售人員�！翱蛷d中央的是麻將桌吧？年輕人，你覺得老年人長時間坐著打麻將有利于健康嗎？”“盥洗臺和浴缸之間的距離這么遠，老年人洗澡時忘了拿香皂怎么辦？”他把手臂張開，比劃著說。
養(yǎng)老地產(chǎn)市場近期越發(fā)紅火，可目前市場上這些房子稱得上“養(yǎng)老地產(chǎn)”嗎？
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