被養(yǎng)老地產(chǎn)界奉為經(jīng)典的美國太陽城始建于1960年。在建筑設(shè)計(jì)方面，該項(xiàng)目完全按照老年人的需求，實(shí)現(xiàn)無障礙設(shè)計(jì)；社區(qū)的空間導(dǎo)向被強(qiáng)調(diào)對(duì)方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排，實(shí)施嚴(yán)格的人車分流，居住區(qū)內(nèi)車輛嚴(yán)格限速。在配套設(shè)施方面，它選擇以便于盈利運(yùn)營的會(huì)所和運(yùn)動(dòng)場為主，醫(yī)療和護(hù)理則依靠市政配套設(shè)施。

　　通過公開展出的“明日之家2012”樣板房，住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心描繪了一個(gè)國內(nèi)養(yǎng)老住宅的樣板：鞋柜高度要達(dá)到1米，讓老人不用彎腰就可以穿鞋；設(shè)置有獨(dú)立而安靜的空間，讓喜歡單獨(dú)睡眠的老人不受打擾；采光通風(fēng)良好，地面材質(zhì)防滑……

　　實(shí)際上，原建設(shè)部早在1995年便發(fā)布了《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，1999年又進(jìn)行升級(jí)。在這個(gè)內(nèi)容數(shù)千字的規(guī)范中，對(duì)于出入口、樓梯間、噪音和空氣的標(biāo)準(zhǔn)，甚至老人床鋪的尺寸都進(jìn)行了規(guī)范，可開發(fā)企業(yè)在設(shè)計(jì)老年項(xiàng)目時(shí)，卻很少采納這套設(shè)計(jì)規(guī)范。

　　“目前國內(nèi)在建的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是一些僅在項(xiàng)目中占據(jù)一兩棟的老年公寓，更是沒有按照規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，室內(nèi)的適老設(shè)計(jì)更是一家一個(gè)樣�！辟Y深建筑設(shè)計(jì)師張婷說，目前，這套設(shè)計(jì)規(guī)范起到更多的是選房指南的作用，讓住戶了解什么樣的設(shè)計(jì)可以讓老人住起來更舒服，但在開發(fā)商定制的精裝戶型中，住戶已經(jīng)喪失了裝修設(shè)計(jì)決定權(quán)。

　　“養(yǎng)老地產(chǎn)”同樣存投資風(fēng)險(xiǎn)

　　“目前全社會(huì)普遍缺乏養(yǎng)老床位，可一些開發(fā)商很可能另有所圖�！睒I(yè)內(nèi)營銷人士李經(jīng)理分析，一些不規(guī)范的養(yǎng)老地產(chǎn)，很可能再次陷入房地產(chǎn)過度投資、市場炒作的怪圈，進(jìn)而成為房價(jià)上漲的又一個(gè)推手。他解釋說，一方面，“養(yǎng)老地產(chǎn)”的新概念能夠吸引更多機(jī)構(gòu)和資金進(jìn)入，開發(fā)商如能和這些機(jī)構(gòu)、住戶合作持有，就可以降低自身的運(yùn)營成本。另一方面，養(yǎng)老項(xiàng)目在吸引眾多老年住戶的同時(shí)，也能夠帶動(dòng)其子女進(jìn)行購房投資，為項(xiàng)目爭取了潛在客戶。

　　北京一些養(yǎng)老項(xiàng)目銷售人員透露，項(xiàng)目代租中心建立了有效的市場流轉(zhuǎn)機(jī)制，在住戶未居住期間，中心可為住戶提供轉(zhuǎn)租服務(wù)，使住客獲得可觀的代租收益。另外，對(duì)于未來租住的對(duì)象條件，目前尚未明確�！安徽撌抢夏耆顺鲑Y自己租住，還是年輕人出資留用都可以，只要房子不被中介拿去‘群租’，我們一般不會(huì)干涉�！�

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生表示，她曾經(jīng)收到的一封郵件中說，美國最大的養(yǎng)老集團(tuán)在中國考察以后決定退出中國市場，“對(duì)方認(rèn)為中國老年居住區(qū)的發(fā)展，邁進(jìn)了房地產(chǎn)投資的陷阱�！�

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