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房貸新利率下月執(zhí)行 20年百萬房貸每月少還298元
時(shí)間:2012-12-19 21:39   來源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  房貸一族日子可以過得稍輕松一點(diǎn)了——今年的兩次降息利好將于下月開始兌現(xiàn),今年6月和7月,央行連續(xù)兩次降息,如果12月份沒有出現(xiàn)再次降息,對(duì)于按年調(diào)整利率的房貸族來說,今年兩次降息后的新利率將從下月起開始執(zhí)行。這也意味著,從明年1月1日起,房貸族們每月可以少還點(diǎn)銀子了。

  5年以上房貸利率下調(diào)0.5%

  央行在今年6月和7月先后進(jìn)行了兩次降息,按照規(guī)定,辦理了房貸并與銀行約定貸款利率的調(diào)整方式為“次年1月1日”的房貸族,將從下月1日開始享受今年兩次降息帶來的利好。以房貸族最為關(guān)心的5年期以上貸款來說,2012年6月8日起,5年以上貸款年利率也就是房貸所對(duì)應(yīng)的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%,而隨后的7月6日起,又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%。也就是說,在2012年,房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。利率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn),那計(jì)算下來,房貸族明年開始每月可以少還多少錢呢?

  “由于每個(gè)人的貸款期限、貸款金額、貸款利率都不一樣,月供減少額度也各不相同!苯ㄐ邢嚓P(guān)理財(cái)師幫記者算了一筆賬,以貸款金額100萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例,在兩次降息前,按當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率7.05%計(jì)算,每月支付本息為7783.0304元;若按兩次降息后下月起執(zhí)行的新基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算,每月支付的本息為7485.1969元,兩次降息后,從明年1月份起,房貸族每月將少還298元。

  “少還幾百元,剛好可以貼補(bǔ)每月交通費(fèi)的開支!泵總(gè)月都要還貸的工薪族小黃說。

  享受7折房貸利率不必提前還款

  記者采訪時(shí)了解到,目前有市民開始向銀行咨詢提前還貸事項(xiàng)!爸疤崆斑貸客戶較少,隨著年底的臨近,提前還貸的客戶量則會(huì)有所增多!币患夜煞葜沏y行的相關(guān)人士介紹。

  “我們行一般在1月份左右是提前還貸的高峰期,因?yàn)槟甑滓话惆l(fā)放的分紅、獎(jiǎng)金多!鄙鲜鋈耸拷榻B,其實(shí)很多客戶在年底向銀行預(yù)約提前部分還貸,和加息或者降息的關(guān)聯(lián)度不大,只是作為一種理財(cái)習(xí)慣,在衡量其他投資渠道與貸款利息之間的收益之后,還是選擇將一年攢下的錢部分償還按揭。

  對(duì)此,該理財(cái)師表示,如果借款人享受的是7折最優(yōu)惠房貸利率,不必提前還貸。目前,5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%,打了7折之后,是4.585%;而對(duì)應(yīng)的5年期存款年利率為4.75%,存貸款利率是倒掛的。此外,有兩類群體也不適宜提前還貸。一類是短時(shí)間內(nèi)還會(huì)有貸款需求的借款人。如果居民現(xiàn)在把錢一下子還給銀行,一是可能會(huì)面臨無法再次申請(qǐng)貸款的難題,還有一種可能是即使再申請(qǐng)上了貸款,利率可能會(huì)上浮得更高。另一類是有其他投資需求的借款人,如果投資收益高于貸款利息支出,也不用急著去提前還貸。

  100萬元貸款20年期限等額還款表

  今年首次降息前利率 7.05%  第二次降息前利率6.8%    明年1月起新利率6.55%

  月供 7783.0304元      月供7633.3953元      月供7485.1969元

  累計(jì)還款總額1867927.29 元 累計(jì)還款總額 1832014.88元 累計(jì)還款總額1796447.27元

  (記者 俞萍麗)

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