廣州二手住宅市場交投活躍度延續(xù)三季度以來的態(tài)勢，成交量再創(chuàng)新高。昨日，廣州不少二手樓中介在接受羊城晚報記者采訪時均表示，11月廣州二手樓市成交量環(huán)比上升超20%。合富置業(yè)發(fā)布的數據也顯示，11月二手樓市成交環(huán)比大漲，其中首次置業(yè)者占66%，大戶型物業(yè)占比近10%。

　　年末樓市成交翹尾

　　羊城晚報記者近日走訪廣州各大二手樓市中介時了解到，11月二手樓市大幅上漲，部分中介公司的成交量更是環(huán)比上漲超過20%。

　　隨著成交量的大幅上漲，二手樓市成交價格亦再創(chuàng)新高。合富置業(yè)成交數據統(tǒng)計，2012年11月廣州二手住宅市場成交均價達18298元/平方米，環(huán)比上升7.7%，同比上升8.9%。

　　今年以來，業(yè)內有觀點認為“明年初房價將出現(xiàn)暴漲”，因此有人擔憂11月的暖冬或成恐慌性購買的啟幕。對此，中城地產負責人韓小姐在接受羊城晚報記者采訪時則表示：“11月成交量創(chuàng)下今年新高，不是恐慌性購買，而是隨著市場政策的明朗化，二手樓市由低迷觀望轉為謹慎樂觀�！表n小姐認為，不少購房者都認為十八大后會有進一步的調控政策出臺，而事實上調控政策并未發(fā)生變化，因此不少購房者選擇出手。

　　合富置業(yè)市場經理梁燕明也表示，11月二手樓成交均價上升主要還是結構性因素造成的，實力買家對后市信心回升，促使高端住宅以及大戶型住宅成交升溫，對整體市場成交均價產生拉升影響。

　　大戶型物業(yè)成交近一成

　　在11月的成交數據中，大戶型物業(yè)成為不少購房者的重點選擇對象�！�11月我們這里成交面積超過130平方米的房型占總成交量的12%�！焙Ｖ閰^(qū)一滿堂紅中介商工作人員稱。而位于越秀區(qū)一小型中介公司的相關負責人也稱，該公司大戶型二手住房11月的成交量占總量的10.3%。合富置業(yè)成交數據統(tǒng)計則顯示，11月面積在144平方米以上二手住宅成交占比升至9.5%，而10月面積在144平方米以上二手住宅成交占比僅是7.3%。

　　梁燕明表示，近四個月面積在144平方米以上的豪宅成交占比呈現(xiàn)出逐月上升的態(tài)勢。不少在近期出手購置大戶型物業(yè)的買家，基本都已留意市場半年甚至一年時間，對市場行情比較了解，購房主要是出于自住兼保值的考慮。決定在年底之前出手，當中不少買家也是出于“買漲不買跌”的后市預期。

　　單價2.5萬元以上住宅成交超一成

　　今年11月高價位段二手住宅交投活躍度等結構性因素對整體成交均價的影響進一步明顯，而去年11月也曾出現(xiàn)類似情況。位于五羊新城的某中介稱，高端二手房在該中介處11月的成交量占總量的9.5%。合富置業(yè)成交數據統(tǒng)計，11月單價在2.5萬元/平方米以上的二手住宅成交占比突破一成，達11.1%，而9月單價在2.5萬元/平方米以上的二手住宅成交僅占9.2%。梁燕明表示，單價在2.5萬元/平方米以上的二手住宅成交占比自今年8月至今已呈現(xiàn)出逐月上升的態(tài)勢。

　　梁燕明表示，高價位物業(yè)成交個案主要集中在市中心核心區(qū)域的高質素樓盤，當中不少是占據稀缺景觀資源的大戶型物業(yè)，也有部分是位于市中心省級名校招生范圍內的高質素小戶型學位房。(記者 張愛麗)

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請訪問川北在線：http://m.sanmuled.cn/