廣州二手住宅市場交投活躍度延續(xù)三季度以來的態(tài)勢(shì)，成交量再創(chuàng)新高。昨日，廣州不少二手樓中介在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)均表示，11月廣州二手樓市成交量環(huán)比上升超20%。合富置業(yè)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，11月二手樓市成交環(huán)比大漲，其中首次置業(yè)者占66%，大戶型物業(yè)占比近10%。

　　年末樓市成交翹尾

　　羊城晚報(bào)記者近日走訪廣州各大二手樓市中介時(shí)了解到，11月二手樓市大幅上漲，部分中介公司的成交量更是環(huán)比上漲超過20%。

　　隨著成交量的大幅上漲，二手樓市成交價(jià)格亦再創(chuàng)新高。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年11月廣州二手住宅市場成交均價(jià)達(dá)18298元/平方米，環(huán)比上升7.7%，同比上升8.9%。

　　今年以來，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為“明年初房價(jià)將出現(xiàn)暴漲”，因此有人擔(dān)憂11月的暖冬或成恐慌性購買的啟幕。對(duì)此，中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人韓小姐在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)則表示：“11月成交量創(chuàng)下今年新高，不是恐慌性購買，而是隨著市場政策的明朗化，二手樓市由低迷觀望轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎樂觀�！表n小姐認(rèn)為，不少購房者都認(rèn)為十八大后會(huì)有進(jìn)一步的調(diào)控政策出臺(tái)，而事實(shí)上調(diào)控政策并未發(fā)生變化，因此不少購房者選擇出手。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明也表示，11月二手樓成交均價(jià)上升主要還是結(jié)構(gòu)性因素造成的，實(shí)力買家對(duì)后市信心回升，促使高端住宅以及大戶型住宅成交升溫，對(duì)整體市場成交均價(jià)產(chǎn)生拉升影響。

　　大戶型物業(yè)成交近一成

　　在11月的成交數(shù)據(jù)中，大戶型物業(yè)成為不少購房者的重點(diǎn)選擇對(duì)象�！�11月我們這里成交面積超過130平方米的房型占總成交量的12%�！焙Ｖ閰^(qū)一滿堂紅中介商工作人員稱。而位于越秀區(qū)一小型中介公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，該公司大戶型二手住房11月的成交量占總量的10.3%。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)則顯示，11月面積在144平方米以上二手住宅成交占比升至9.5%，而10月面積在144平方米以上二手住宅成交占比僅是7.3%。

　　梁燕明表示，近四個(gè)月面積在144平方米以上的豪宅成交占比呈現(xiàn)出逐月上升的態(tài)勢(shì)。不少在近期出手購置大戶型物業(yè)的買家，基本都已留意市場半年甚至一年時(shí)間，對(duì)市場行情比較了解，購房主要是出于自住兼保值的考慮。決定在年底之前出手，當(dāng)中不少買家也是出于“買漲不買跌”的后市預(yù)期。

　　單價(jià)2.5萬元以上住宅成交超一成

　　今年11月高價(jià)位段二手住宅交投活躍度等結(jié)構(gòu)性因素對(duì)整體成交均價(jià)的影響進(jìn)一步明顯，而去年11月也曾出現(xiàn)類似情況。位于五羊新城的某中介稱，高端二手房在該中介處11月的成交量占總量的9.5%。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月單價(jià)在2.5萬元/平方米以上的二手住宅成交占比突破一成，達(dá)11.1%，而9月單價(jià)在2.5萬元/平方米以上的二手住宅成交僅占9.2%。梁燕明表示，單價(jià)在2.5萬元/平方米以上的二手住宅成交占比自今年8月至今已呈現(xiàn)出逐月上升的態(tài)勢(shì)。

　　梁燕明表示，高價(jià)位物業(yè)成交個(gè)案主要集中在市中心核心區(qū)域的高質(zhì)素樓盤，當(dāng)中不少是占據(jù)稀缺景觀資源的大戶型物業(yè)，也有部分是位于市中心省級(jí)名校招生范圍內(nèi)的高質(zhì)素小戶型學(xué)位房。(記者 張愛麗)

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