2012年,是樓市調(diào)控持續(xù)深入的一年。房地產(chǎn)市場業(yè)績分化愈演愈烈,龍頭企業(yè)依賴自身資金優(yōu)勢“以價換量”,銷售業(yè)績大幅提升;與此同時,中小房企在資金壓力下“斷臂求生”,轉(zhuǎn)讓股權(quán);還有一些房企“另謀出路”,尋求轉(zhuǎn)型,走向多元化經(jīng)營。房產(chǎn)企業(yè)“圈塊地就能掙錢,賣棟樓就能發(fā)財”的集體暴利時代逐漸走向終結(jié)。
業(yè)績分化 行業(yè)集中大勢已來
數(shù)據(jù)顯示,1至11月,萬科、保利、恒大分別實現(xiàn)1271.5億元、920.32億元、846.3億元銷售額,均已超過去年三家公司的全年銷售額。恒大更是宣布提前完成全年800億元的銷售計劃。
調(diào)控之下,龍頭房企依舊風(fēng)光無限,但實際上不少房企的日子卻并不好過。深圳證券信息有限公司數(shù)據(jù)顯示,前三季度有23家A股上市房企凈利潤為負(fù),處于虧損狀態(tài)。其中,虧損最為嚴(yán)重的京投銀泰,虧損近2億元;其次是嘉凱城,虧損1.56億元;其余虧損房企,虧損額均在1億元以內(nèi)。
上市房企內(nèi)部業(yè)績分化明顯,使得行業(yè)集中度不斷提升。深圳證券信息有限公司提供的數(shù)據(jù)顯示,前三季度,127家A股上市房企共實現(xiàn)328.20億元凈利潤,較去年同期僅增長1.21%。其中,萬科、保利、招商等前十大房企,凈利潤高達188.26億元,同比上漲14.22%,占127家上市房企凈利潤的57.36%。而去年同期,前十大房企的凈利潤占比為50.82%。由此可見,今年前三季度,A股上市房企凈利潤前十強的集中度提升了6.54個百分點。
旭輝集團董事長林中表示,當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場上,開發(fā)商太多,行業(yè)集中是未來的發(fā)展趨勢。
資金趨緊 股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)起云涌
2012年,房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓延續(xù)了2011年的火熱態(tài)勢。樓市調(diào)控下,銀行貸款難獲批,存貨難消化,兩大難題之下,很多房企面對資金趨緊問題,不得不轉(zhuǎn)讓股權(quán)“斷臂求生”。
11月29日,冠城大通發(fā)布公告稱,將其持有的深圳冠洋房地產(chǎn)有限公司100%股份,以7.33億元的價格轉(zhuǎn)讓給上海誠盈一期股權(quán)投資中心。深圳冠洋擁有位于深圳熱點房地產(chǎn)板塊——月亮灣的兩塊地。
同樣是11月29日,陽光城也發(fā)布公告稱該公司及其全資子公司福建陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬將合并持有的陽光城集團武夷山置業(yè)有限公司100%股權(quán),以人民幣7838.67萬元轉(zhuǎn)讓給福建望城投資發(fā)展有限公司。
世榮兆業(yè)11月8日發(fā)布公告稱,擬轉(zhuǎn)讓其控股子公司珠海市斗門區(qū)世榮實業(yè)有限公司持有的珠海市世榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)。
10月30日,融創(chuàng)置地發(fā)布公告稱,已和綠城房地產(chǎn)達成了總值33.58億元的收購框架協(xié)議……
投稿郵箱:chuanbeiol@163.com 詳情請訪問川北在線:http://m.sanmuled.cn/