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樓市業(yè)績(jī)分化明顯 股權(quán)轉(zhuǎn)讓多元化經(jīng)營(yíng)大行其道(2)
時(shí)間:2012-12-24 16:51   來源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  清科研究中心數(shù)據(jù)顯示,2012年前三季度,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)生60起并購(gòu)案例,涉及25.26億美元。而三季度,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),共有23起并購(gòu)案例,涉及14.43億美元,占當(dāng)季所有行業(yè)并購(gòu)總額的22%,成為三季度并購(gòu)金額 的行業(yè)。

  另謀出路 多元化經(jīng)營(yíng)大行其道

  除了轉(zhuǎn)讓股權(quán)外,不少房企開始另謀出路,開始進(jìn)軍其他行業(yè),以求通過多元化經(jīng)營(yíng)支撐企業(yè)發(fā)展、分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、拓寬利潤(rùn)渠道。

  上海易居房地產(chǎn)研究院的研究顯示,商業(yè)、金融、礦產(chǎn)能源等行業(yè)正在成為房企多元化經(jīng)營(yíng)的熱點(diǎn)進(jìn)入行業(yè)。隨著房企逐步向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)軍,房企十分自然地開始涉足酒店、百貨、影院等商業(yè)經(jīng)營(yíng);中海、金地、華潤(rùn)、綠城、萬通、嘉凱城、世貿(mào)、復(fù)地等房企已設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金;中天城投、中潤(rùn)投資、鼎立股份、華業(yè)地產(chǎn)等近1/6的A股上市房企開始“涉礦”。

  易居分析發(fā)現(xiàn),跨界進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房企多數(shù)是資本實(shí)力雄厚的大中型企業(yè),而涉礦房企一般來說多為中小型房企。

  上海易居房地產(chǎn)研究院企業(yè)研究中心總經(jīng)理周建成表示,一直以來,房地產(chǎn)行業(yè)是產(chǎn)業(yè)資本、信貸資金及社會(huì)資金的主要集散地,但持續(xù)的樓市調(diào)控讓不少房企倍感寒意,越來越多的房企開始尋找“兼職”,希望通過跨界經(jīng)營(yíng)熬過冬季。

  在剛剛閉幕的第十四屆住交會(huì)上,房企轉(zhuǎn)型也成為一個(gè)熱點(diǎn)話題。朗詩集團(tuán)董事長(zhǎng)田明認(rèn)為,當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)大池塘里,魚太多了,已經(jīng)多到養(yǎng)不下的地步,因此必須轉(zhuǎn)型和調(diào)整。但是,由于前十年房地產(chǎn)行業(yè)賺錢太容易,沒有培養(yǎng)出大量實(shí)力堅(jiān)強(qiáng)的房企。因此,這決定了房企轉(zhuǎn)型之路并不容易,成功概率不大。林中認(rèn)為,轉(zhuǎn)型是一個(gè)取舍,具體如何轉(zhuǎn)型,取決于企業(yè)掌握哪些資源、擁有哪些能力,這與土地、資金、人才等要素息息相關(guān)。(記者 羅宇凡 趙瑞希)

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