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七成居民難承受當(dāng)前高房價 投資意愿仍大幅上升(2)
時間:2012-12-27 13:36   來源:川北在線綜合報道   責(zé)任編輯:毛青青

  反差之四,調(diào)控喊話與行動步調(diào)不一讓人不安。12月16日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出,要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,距離去年工作會議提出的“要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,促進(jìn)房價合理回歸”已過去1年。一年來,不少地方房地產(chǎn)調(diào)控基本上“只喊不調(diào)”。常識告訴我們,房產(chǎn)稅至少承載打擊過度投資投機炒房、曲線加大住房供給、引導(dǎo)地方政府走出土地財政等三大功能。房產(chǎn)稅已提過多次,可就是“只聽樓梯響,不見人下來”。要命的是,隨著喊話式調(diào)控震懾效果的減弱,眼下市場預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),北京、深圳、廣州等一線城市開始出現(xiàn)了久違的暴漲、日光盤……“房價合理回歸”似乎已漸行漸遠(yuǎn)。

  筆者想說的是,當(dāng)下,一方面,樓市需要權(quán)威信息,防止非權(quán)威信息煙幕彈混淆視聽誤導(dǎo)公眾;另一方面,需要調(diào)控言出必行雷厲風(fēng)行。既然已經(jīng)多次宣示“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”,已經(jīng)公開 的后續(xù)調(diào)控措施,就應(yīng)該言必信,行必果。否則,“喊話式”調(diào)控的震懾效果就有可能演變成“狼來了”的反效應(yīng)。(陳慶貴)

  應(yīng)高度重視三成居民對房價的上漲預(yù)期

  通脹預(yù)期比通脹更可怕。顯然,倘若不能改變?nèi)藗儗Ψ績r上漲的預(yù)期,樓市調(diào)控成果將會功虧一簣。

  對于這則事關(guān)房價以及未來走勢的重磅調(diào)查報告,可以提煉三個關(guān)鍵詞:一是房價高。六成多居民認(rèn)為,目前房價高得難以承受;二是投資置房。有相當(dāng)一部分人,在短期內(nèi)有購房的打算;三是上漲預(yù)期。近三成居民,認(rèn)為今后房價將會上漲。

  在這三個關(guān)鍵詞中,最令人擔(dān)心的莫過于樓市漲價預(yù)期。預(yù)期是經(jīng)濟學(xué)理論中的一個重要概念,對人們的經(jīng)濟行為有著重要的影響。倘若居民對房價預(yù)期上漲,那么,投機投資者為了賺取投機利潤就要實施現(xiàn)期購買行為,剛性需求者由于擔(dān)心房價越來越高,就會主動加入購房大軍,手握房源者和開發(fā)商由于預(yù)期房價走高就會惜售。

  先從購房者角度來講,對明年一季度房價,預(yù)期上漲的居民比例為29%,較年初提高11.3個百分點,高于去年同期10個百分點。未來三個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比為15.4%,較年初和去年同期分別提高1.4和1.5個百分點。這意味著,大部分消費者普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控已走到了盡頭,房價下降的希望已經(jīng)不大了,今后房價很可能反彈,趕緊加入到購房者行列吧!隨著買房人恐漲心態(tài)的蔓延,蜂擁入市,一線城市樓市開始出現(xiàn)久違的暴漲、倒房號、日光盤……此情此景,對于一些開發(fā)商而言,更具備了漲價的底氣。

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