倘若再?gòu)拈_發(fā)商的視角來(lái)審視，與宏觀調(diào)控政策的日漸式微形成鮮明對(duì)比，土地市場(chǎng)在臨近歲末時(shí)變得格外熱鬧。從11月底開始，多個(gè)城市的土地出讓價(jià)格頻頻走高。20億元、27.7億元、48.6億元、56.2億元，這樣的土地拍賣價(jià)格，不斷出現(xiàn)在北京、上海、深圳、南京等城市。其中，南京濱江G50地塊以56.2億元的總價(jià)成為截至目前的全國(guó)總價(jià)地王。全國(guó)包括北上廣在內(nèi)的十城市11月土地出讓金達(dá)663億元，創(chuàng)16個(gè)月新高。倘若開發(fā)商沒有預(yù)期今后房?jī)r(jià)很快會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，是不會(huì)輕易出手的，而且每一個(gè)地王的誕生，都由數(shù)家開發(fā)商競(jìng)拍，這表明絕大多數(shù)開發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)止跌上升。

　　更為重要的是，社會(huì)各界的雜音頻出，也影響了人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。先是地產(chǎn)商任志強(qiáng)預(yù)言，房?jī)r(jià)將在明年3月出現(xiàn)暴漲；緊接著，統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)邱曉華又大膽預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)的黃金期仍未結(jié)束，房?jī)r(jià)的扭轉(zhuǎn)至少還得等10年；隨后，北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩更是大膽放言，25年后北京房?jī)r(jià)每平方米80萬(wàn)元。此外，有些開發(fā)商和個(gè)別專家學(xué)者，以十八大提出的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)為借口，大肆鼓吹“推進(jìn)城鎮(zhèn)化，必然帶來(lái)房?jī)r(jià)大漲”。這些言論的橫空出世，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響很大。

　　通脹預(yù)期比通脹更可怕。顯然，倘若不能改變?nèi)藗儗?duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，樓市調(diào)控成果將會(huì)功虧一簣。所以，國(guó)家層面有必要采取給力措施，比如，對(duì)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲過(guò)快過(guò)久幅度過(guò)大的城市，要啟動(dòng)問(wèn)責(zé)機(jī)制；對(duì)出現(xiàn)高價(jià)地的城市要進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)查；對(duì)限購(gòu)政策松綁的城市要緊急叫停，并嚴(yán)厲處分責(zé)任人等。 (吳睿鶇)

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