倘若再從開發(fā)商的視角來審視，與宏觀調(diào)控政策的日漸式微形成鮮明對比，土地市場在臨近歲末時變得格外熱鬧。從11月底開始，多個城市的土地出讓價格頻頻走高。20億元、27.7億元、48.6億元、56.2億元，這樣的土地拍賣價格，不斷出現(xiàn)在北京、上海、深圳、南京等城市。其中，南京濱江G50地塊以56.2億元的總價成為截至目前的全國總價地王。全國包括北上廣在內(nèi)的十城市11月土地出讓金達(dá)663億元，創(chuàng)16個月新高。倘若開發(fā)商沒有預(yù)期今后房價很快會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，是不會輕易出手的，而且每一個地王的誕生，都由數(shù)家開發(fā)商競拍，這表明絕大多數(shù)開發(fā)商預(yù)期房價會止跌上升。

　　更為重要的是，社會各界的雜音頻出，也影響了人們對房價上漲的預(yù)期。先是地產(chǎn)商任志強(qiáng)預(yù)言，房價將在明年3月出現(xiàn)暴漲；緊接著，統(tǒng)計局原局長邱曉華又大膽預(yù)測，房地產(chǎn)的黃金期仍未結(jié)束，房價的扭轉(zhuǎn)至少還得等10年；隨后，北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩更是大膽放言，25年后北京房價每平方米80萬元。此外，有些開發(fā)商和個別專家學(xué)者，以十八大提出的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)為借口，大肆鼓吹“推進(jìn)城鎮(zhèn)化，必然帶來房價大漲”。這些言論的橫空出世，對市場預(yù)期的影響很大。

　　通脹預(yù)期比通脹更可怕。顯然，倘若不能改變?nèi)藗儗Ψ績r上漲的預(yù)期，樓市調(diào)控成果將會功虧一簣。所以，國家層面有必要采取給力措施，比如，對房價環(huán)比上漲過快過久幅度過大的城市，要啟動問責(zé)機(jī)制；對出現(xiàn)高價地的城市要進(jìn)行重點調(diào)查；對限購政策松綁的城市要緊急叫停，并嚴(yán)厲處分責(zé)任人等。 (吳睿鶇)

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