2012年底樓市的持續(xù)翹尾引發(fā)了人們對(duì)2013樓市的思考——年底樓市的反季熱銷(xiāo)是否會(huì)導(dǎo)致2013年樓市的量?jī)r(jià)齊升？有哪些純新盤(pán)項(xiàng)目入市，記者展開(kāi)了調(diào)查并搜集了一手的明年純新盤(pán)信息。
● 通州
在通州珠江拉維小鎮(zhèn)項(xiàng)目附近的東都國(guó)際項(xiàng)目，預(yù)期在3月份入市。該項(xiàng)目建筑面積大約10萬(wàn)平方米，主打精裝修的90平方米小三居戶(hù)型，是目前市場(chǎng)上供應(yīng)緊俏的產(chǎn)品。
● 燕郊
將在2013年初入市的純新盤(pán)還有燕郊的天洋城4代。該項(xiàng)目雖沿襲了老項(xiàng)目天洋城的案名，但系純新產(chǎn)品。這一產(chǎn)品定義于城市綜合體，將打造有500畝主題娛樂(lè)島、五星級(jí)度假酒店和千米商業(yè)街等。而主推的產(chǎn)品則有創(chuàng)意SOHO、景觀(guān)住宅和MINI別墅等。
● 朝陽(yáng)
望京板塊將成為高端住宅競(jìng)爭(zhēng)的旺地，在今年望京金茂府、東湖灣等一系列產(chǎn)品大紅大紫的背景下，明年由招商局集團(tuán)、九龍倉(cāng)集團(tuán)、華僑城集團(tuán)聯(lián)袂開(kāi)發(fā)的臻園項(xiàng)目也將推出。
據(jù)了解，臻園總占地面積7.77萬(wàn)平方米，總建筑面積18.92萬(wàn)平方米，規(guī)劃為7組品字形建筑，融合15000平方米中心園林、1.5米臺(tái)地設(shè)計(jì)，以180平方米—210平方米為主的大戶(hù)型。招商地產(chǎn)北京公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)孟睿表示，臻園將延續(xù)招商地產(chǎn)高端住宅品質(zhì)及 管家式物業(yè)服務(wù)，配以遠(yuǎn)程家居控制系統(tǒng)等多項(xiàng)行業(yè)領(lǐng)先的智能人居科技。目前擬計(jì)劃在2013年4月至5月間正式推出，價(jià)格預(yù)計(jì)在4萬(wàn)元/平方米左右。
● 豐臺(tái)
北科建在王佐鎮(zhèn)別墅項(xiàng)目也將在2013年入市，該項(xiàng)目位于京西地區(qū)綠色低密區(qū)域青龍湖板塊附近，案名目前還沒(méi)有確定，預(yù)計(jì)明年九十月份前入市銷(xiāo)售。該項(xiàng)目分為兩期花園洋房和一期疊拼別墅，容積率在1.2左右，但由于項(xiàng)目配建的公共綠地多達(dá)20萬(wàn)平方米，實(shí)際容積率可能更低，預(yù)期售價(jià)將在2.5萬(wàn)元/平方米左右。
該項(xiàng)目使目前已經(jīng)有北京半島、燕西華府等較新的改善型需求供應(yīng)的青龍湖板塊迅速升溫，未來(lái)可期將在這一區(qū)域形成多個(gè)以綠色、低密度為主要特色的生態(tài)居住項(xiàng)目。
北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，預(yù)計(jì)于2013年年初開(kāi)盤(pán)上市的項(xiàng)目在22個(gè)左右，其中均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目占到了近6成左右，可以看出在2013年年初各房企還是會(huì)延續(xù)今年的營(yíng)銷(xiāo)策略，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，明年春節(jié)前后預(yù)計(jì)會(huì)是一個(gè)比較好的購(gòu)房時(shí)期，春節(jié)期間是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣性低點(diǎn)，過(guò)后市場(chǎng)將會(huì)有個(gè)明顯增長(zhǎng)期，購(gòu)房者可以選擇這個(gè)時(shí)間點(diǎn)選擇出手。
目前，2013年將入市的純新盤(pán)信息曝光的比較有限，預(yù)計(jì)1月入市的純新盤(pán)有5個(gè)： K2·玉蘭灣、順鑫·山語(yǔ)溪、京投銀泰上林灣、珠江四季悅城、首城匯景灣。
這5個(gè)項(xiàng)目的共同特征，一是都在五環(huán)以外，順鑫·山語(yǔ)溪、首城匯景灣更在六環(huán)之外；另一個(gè)是普遍對(duì)定價(jià)持低調(diào)態(tài)度。
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