1.地鐵聯(lián)網(wǎng)

　　2012年是天津地鐵實(shí)現(xiàn)突破性發(fā)展的一年，突破性發(fā)展在完善城市交通體系的同時(shí)，更給城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了巨大的助推力。7月1日，地鐵2號(hào)線分段試運(yùn)營(yíng)；10月1日，地鐵3號(hào)線全線試運(yùn)營(yíng)；10月15日，津?yàn)I輕軌9號(hào)線與地鐵2、3號(hào)線在天津站實(shí)現(xiàn)零換乘。這種突破性發(fā)展在完善城市交通體系的同時(shí)，更給城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了巨大的助推力--地鐵由線成網(wǎng)突破時(shí)間空間限制。這個(gè)城市的居住者們，終于迎來(lái)地鐵的聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，津城真正迎來(lái)地鐵大時(shí)代，自2012年10月1日地鐵3號(hào)線開通至今，這條線路使得不少市民的生活發(fā)生了改變：上班時(shí)間縮短了，不再擔(dān)心遲到了。2012年，地鐵房的概念是房子熱賣的最大加分，一些本處于“半紅二線”地段的沿線樓盤，迅速竄紅，進(jìn)入一線。回顧今年地鐵聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的影響，我們可以得到這樣幾組數(shù)據(jù)，3號(hào)線開通一個(gè)月后，已共運(yùn)送乘客幾百萬(wàn)人次，地鐵1、2、3號(hào)線10月聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)后，累計(jì)運(yùn)送乘客一千多萬(wàn)人次。而在這幾條線路聯(lián)網(wǎng)之前，過(guò)去地鐵1號(hào)線日均客流量為14萬(wàn)人左右，自從地鐵2、3號(hào)線投入運(yùn)營(yíng)，出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)，漲幅兩成左右，達(dá)到日均客流量17萬(wàn)至18萬(wàn)人。地鐵聯(lián)網(wǎng)對(duì)于天津城市的意義，并不是簡(jiǎn)單的疊加效應(yīng)，其中在設(shè)計(jì)內(nèi)的相互連接，站點(diǎn)與站點(diǎn)的對(duì)接，都使得城市外擴(kuò)成為可能。目前，本市已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的地鐵1、2、3、9號(hào)線和津?yàn)I輕軌總里程達(dá)到130多公里。根據(jù)目前規(guī)劃，到2020年，天津軌道交通將形成由市域與城區(qū)兩部分線路組成的網(wǎng)絡(luò)，總規(guī)模將達(dá)到近1000公里。未來(lái)軌道交通將承擔(dān)本市60%以上的公共交通客流，中心城區(qū)、濱海新區(qū)近60%以上的居民，步行10分鐘左右便可到達(dá)軌道交通的站點(diǎn)。毫無(wú)疑問(wèn)，地鐵對(duì)城市帶動(dòng)的意義不單純是房地產(chǎn)，但沿線房地產(chǎn)即地鐵房肯定是最受益的，地鐵為樓盤無(wú)限地增加利好，為樓盤銷售增加了附加值，而商貿(mào)業(yè)也會(huì)隨著地鐵的開通而逐漸得到提高。

　　2.央行降息

　　突如其來(lái)的兩次降息，對(duì)于樓市而言猶如“久旱逢甘霖”，沉寂的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎迎來(lái)一絲波瀾，房地產(chǎn)行業(yè)似乎看到一縷曙光。中國(guó)央行宣布今年第二次降息，自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。此次“出招”距上一次6月8日降息還不足一個(gè)月。某業(yè)內(nèi)人士表示，近期央行頻繁出手為市場(chǎng)注資，意在緩解流動(dòng)性緊張的局面，從而引導(dǎo)銀行加大對(duì)特定領(lǐng)域的信貸支持。值得關(guān)注的是，此次央行乃是采取“不對(duì)稱降息”，其中金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是自2008年9月16日以來(lái)，中國(guó)央行首次采取“不對(duì)稱降息”。此舉通過(guò)降低貸款利率，緩解中國(guó)當(dāng)前融資成本過(guò)高的局面，真正將資金“引水入渠”扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。據(jù)央行表示，將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。今年來(lái)，中國(guó)央行除降息外，還連續(xù)兩次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，并采取了四輪逆回購(gòu)手段，多措并舉緩解銀行體系資金緊張的局面。

　　3.價(jià)格倒掛

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