在嚴厲的樓市宏觀調(diào)控背景下，2012年樓市開局慘淡，經(jīng)歷“寒冬”。樓市持續(xù)去年的低迷態(tài)勢，元旦、春節(jié)等假期沖淡成交，大部分開發(fā)商未進行大規(guī)模促銷降價，加之購房者降價預(yù)期和觀望情緒濃厚，1、2月樓市供應(yīng)量與成交量均現(xiàn)萎縮。但自3月以來，全國樓市逐漸擺脫跌入冰點的狀況，北京、上海、廣州、南京、杭州等一、二線城市樓市成交量攀升，迎來本輪調(diào)控以來難得的“小陽春”。然而，此番樓市回暖的背后真相，實是開發(fā)商在萎靡不振的市場下不得已而采取的“熬冬”策略——以價換量。據(jù)媒體報道，截至2012年4月9日，已公布年報的74家A股上市房企，存貨已飆升至9437.78億元，較之去年同期的6598.13億元，同比上漲了43.04%。而在萬億庫存的壓力背后，房企負債率高企和資金鏈進一步緊繃現(xiàn)象愈加明顯。有數(shù)據(jù)顯示，截至3月22日，已披露年報的37家上市房企的負債水平明顯上漲，總負債額度達到了5216億元，比之前一年的3786億上漲了37.8%。負債率也有明顯上漲，2011年平均已經(jīng)達到了72.3%，為近10年來 。在重重重壓之下，亦有房企熬不住宣告破產(chǎn)。因此，為快速回籠資金，各家房企迫于庫存、資金壓力紛紛推出降價促銷戰(zhàn)略，“以價換量”成為開發(fā)商們尋求銷售“破冰”的重要方式，此舉也頗見成效。

　　12.商業(yè)地產(chǎn)

　　2012年，國家對房地產(chǎn)進行了一系列的調(diào)控，主要是針對住宅部分，寫字樓、商鋪等都不在調(diào)控之列。對于喜歡購不動產(chǎn)投資的投資者而言，購買商業(yè)地產(chǎn)不但可以優(yōu)化資產(chǎn)配置，降低運營成本，還可以隨著城市發(fā)展享受經(jīng)濟增長帶來的增值。住宅市場投資受到抑制的情況下，商業(yè)地產(chǎn)卻迎來華麗轉(zhuǎn)身。對天津市場來說，豐富而強勁的購買力，廣闊的消費市場，讓商業(yè)地產(chǎn)成為了“聚寶盆”。面對如此廣闊的市場和快速的銷售形勢，不少開發(fā)商都加大了對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度，且加速了商業(yè)發(fā)展的布局，也為更多的投資者提供了投資空間。與此同時，、眾多城市綜合體的相繼出現(xiàn)，帶來了很多全國知名的商場，也拉動了津城商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，使老商圈得到提升改善，新商圈不斷催生成型。

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