2012年下半年以來，隨著調(diào)控的持續(xù)，有一種購房剛需求與“剛需”搶分開發(fā)商的“萬千寵愛”，這個詞便是“首改”。“首改”，即首次改善，意思是有房產(chǎn)的人，為改善居住環(huán)境，首次換房的改善性置業(yè)。與“首改”相近的還有“首置”：就是首次置業(yè)；“再改”：二次的改善性置業(yè)；“豪改”：買入豪華住房的改善性置業(yè)。身為國民經(jīng)濟支柱的房地產(chǎn)行業(yè)衍伸出一系列短語，其中還有一個模糊的概念：“剛需”——剛性需求。這個界限并不 清晰的概念在2011年樓市新政出臺以后，統(tǒng)治了全國樓市成交。一時間，大戶型房源滯銷、投資投機購房者“閉關”，剛需二字獨撐樓市。幾乎所有在售樓盤的營銷策略都向剛需靠攏，滿街的房地產(chǎn)廣告向“剛需”招著花花綠綠的小手，希望能等到同樣在觀望但相對更有希望結(jié)束觀望的剛需一個回眸。近期，這雙雙小手也開始向“首改”猛烈進攻。自限購政策出臺，市場上主流需求以剛需為主，市場成交萎縮明顯。之后隨著政策逐漸被吸收，部分項目開始出現(xiàn)促銷等價格策略的調(diào)整，吸引剛需不斷釋放，促使成交量上升在市場回暖的影響下，持續(xù)觀望的改善型剛需也開始入場。最近這一年半內(nèi)天津樓市成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的改變，市內(nèi)六區(qū)成交翻番、中高端戶型集中入市……“首改”的入市成為推動這場市場“革局”的弄潮兒之一，也是期間隨波逐流的小配角。

　　6.剛需

　　為什么說2012年是樓市剛需年？一是市場推出的剛需產(chǎn)品多，二是剛需是這一年的成交主力。史上最嚴厲“津十條”落地后，投資和投機型購房逐漸退出樓市，剛需成為樓市主角，房企紛紛打響剛需爭奪戰(zhàn)。近來剛需住宅市場表現(xiàn)強勁，據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，臨近年尾，國內(nèi)土地市場異�；钴S，地王紀錄頻被刷新。相關業(yè)內(nèi)人士分析，年終到明年3月仍是剛需購房的好時機。如今物價越來越高，薪水卻“按兵不動”，臨近新年，各種聚會、各種“人情”總是免不了的，細算下來，也是不小的開銷。面對入不敷出的“窘境”，能掙錢還要會精打細算才是王道。歲末將至，很多樓盤開始推出種種優(yōu)惠以吸引購房者。而隨著年底結(jié)婚旺季的到來，引發(fā)的婚房成交潮正逐步上升。新婚買家作為潛在客戶群，物業(yè)出售成功率將大為提升。首付低、總價低、交通便利等無疑更受婚房剛需置業(yè)者的青睞。

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