26日，上港集團(tuán)旗下威旺置業(yè)有限公司以56.8億元競(jìng)得上海海門(mén)路55號(hào)地塊，樓板價(jià)2 3 3 3 0元/平 方 米 ，溢 價(jià) 率21.11%，成為2012年全國(guó)總價(jià)地王。值得注意的是，這距國(guó)土部“喊話(huà)”不足10天。

　　2012年3月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，時(shí)近年底更是輪番上演土地、售房高潮，在此背景下，消費(fèi)者預(yù)期被改變，甚至出現(xiàn)了恐慌性購(gòu)房、千人排隊(duì)購(gòu)房等現(xiàn)象。以上種種房地產(chǎn)市場(chǎng)的非正�，F(xiàn)象，為2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)蒙上層層面紗。

　　市場(chǎng)分析人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，近日多部委的及時(shí)表態(tài)除了強(qiáng)化當(dāng)前樓市的政策執(zhí)行信號(hào)，也是對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策基調(diào)的一個(gè)表態(tài)，確定2013年房地產(chǎn)政策總指導(dǎo)方針，防止未來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。業(yè)界普遍認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策將適度偏緊。在執(zhí)行原有政策之外，或以市場(chǎng)監(jiān)控、預(yù)期管理、土地供給、房產(chǎn)稅等多項(xiàng)關(guān)鍵要素形成“組合拳”，進(jìn)行樓市調(diào)控。

　　市場(chǎng)

　　年底“量?jī)r(jià)齊升”現(xiàn)象明顯

　　2012年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)一度低迷，并殃及全國(guó)范圍的土地市場(chǎng)，土地流標(biāo)和底價(jià)成交比比皆是。但是一季度結(jié)束后，樓市開(kāi)始逐漸復(fù)蘇，成交量的提升開(kāi)始帶動(dòng)價(jià)格小幅上漲。進(jìn)入第四季度后，樓市“量?jī)r(jià)齊升”尤為明顯。

　　26日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的研究報(bào)告顯示，11月份30個(gè)典型城市商品住宅成交面積為2125萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84.1%，持續(xù)9個(gè)月同比上升。同時(shí)，商品住宅成交量在11月達(dá)到年內(nèi) 點(diǎn)。

　　在價(jià)格上，11月份30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)為9449元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.0%，同比增長(zhǎng)6.3%。易居方面分析指出，盡管高庫(kù)存令不少開(kāi)發(fā)商不敢輕易上調(diào)價(jià)格，但年末商品住宅價(jià)格依舊保持穩(wěn)中緩升的態(tài)勢(shì)。

　　2012年下半年市場(chǎng)成交情況明顯好于上半年，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是購(gòu)房需求受到抑制后在年前集中釋放的結(jié)果。

　　其中，近期來(lái)自北、上、深、廣等一線城市個(gè)別樓盤(pán)提價(jià)、搶房以及地王等現(xiàn)象，引發(fā)購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)可能暴漲的恐慌情緒進(jìn)一步蔓延。易居方面的數(shù)據(jù)顯示，11月份，一、二、三線城市商品住宅成交量環(huán)比增幅分別為22.4%、18.4%與-2.5%，同比增幅分別為112.2%、79.5%和75.7%。

　　此前統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也是佐證：該數(shù)據(jù)顯示，11月份70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市有53個(gè)，比上月增加了18個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　由于今年11月房?jī)r(jià)上漲明顯加速，超過(guò)70%的城市價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比上漲。業(yè)界有分析指出，房?jī)r(jià)已經(jīng)在當(dāng)前的一二線等主要城市開(kāi)始率先反彈。

　　基于2012年樓市成交量整體上升以及房?jī)r(jià)的波動(dòng)情況，業(yè)界關(guān)于“房?jī)r(jià)將于來(lái)年進(jìn)一步暴漲”的預(yù)期逐漸加劇。來(lái)年的調(diào)控政策趨勢(shì)正成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。

　　預(yù)測(cè)

　　明年市場(chǎng)趨勢(shì)整體好于今年

　　自2012年3月起，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)回暖跡象，成交量節(jié)節(jié)攀升，房?jī)r(jià)隨之走高。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2013年將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的趨勢(shì)？

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請(qǐng)?jiān)L問(wèn)川北在線：http://m.sanmuled.cn/