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明年樓市調(diào)控將適度從緊 或打政策“組合拳”
時間:2013-01-05 09:35   來源:川北在線綜合報道   責任編輯:毛青青

  26日,上港集團旗下威旺置業(yè)有限公司以56.8億元競得上海海門路55號地塊,樓板價2 3 3 3 0元/平 方 米 ,溢 價 率21.11%,成為2012年全國總價地王。值得注意的是,這距國土部“喊話”不足10天。

  2012年3月以來,房地產(chǎn)市場回暖趨勢明顯,時近年底更是輪番上演土地、售房高潮,在此背景下,消費者預期被改變,甚至出現(xiàn)了恐慌性購房、千人排隊購房等現(xiàn)象。以上種種房地產(chǎn)市場的非正,F(xiàn)象,為2013年的房地產(chǎn)市場蒙上層層面紗。

  市場分析人士告訴《經(jīng)濟參考報》記者,近日多部委的及時表態(tài)除了強化當前樓市的政策執(zhí)行信號,也是對明年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策基調(diào)的一個表態(tài),確定2013年房地產(chǎn)政策總指導方針,防止未來市場出現(xiàn)報復性反彈。業(yè)界普遍認為,2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策將適度偏緊。在執(zhí)行原有政策之外,或以市場監(jiān)控、預期管理、土地供給、房產(chǎn)稅等多項關(guān)鍵要素形成“組合拳”,進行樓市調(diào)控。

  市場

  年底“量價齊升”現(xiàn)象明顯

  2012年上半年房地產(chǎn)市場一度低迷,并殃及全國范圍的土地市場,土地流標和底價成交比比皆是。但是一季度結(jié)束后,樓市開始逐漸復蘇,成交量的提升開始帶動價格小幅上漲。進入第四季度后,樓市“量價齊升”尤為明顯。

  26日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的研究報告顯示,11月份30個典型城市商品住宅成交面積為2125萬平方米,同比增長84.1%,持續(xù)9個月同比上升。同時,商品住宅成交量在11月達到年內(nèi) 點。

  在價格上,11月份30個典型城市商品住宅成交均價為9449元/平方米,環(huán)比增長3.0%,同比增長6.3%。易居方面分析指出,盡管高庫存令不少開發(fā)商不敢輕易上調(diào)價格,但年末商品住宅價格依舊保持穩(wěn)中緩升的態(tài)勢。

  2012年下半年市場成交情況明顯好于上半年,業(yè)內(nèi)普遍認為是購房需求受到抑制后在年前集中釋放的結(jié)果。

  其中,近期來自北、上、深、廣等一線城市個別樓盤提價、搶房以及地王等現(xiàn)象,引發(fā)購房者對房價可能暴漲的恐慌情緒進一步蔓延。易居方面的數(shù)據(jù)顯示,11月份,一、二、三線城市商品住宅成交量環(huán)比增幅分別為22.4%、18.4%與-2.5%,同比增幅分別為112.2%、79.5%和75.7%。

  此前統(tǒng)計局發(fā)布的11月份70大中城市房價數(shù)據(jù)也是佐證:該數(shù)據(jù)顯示,11月份70個大中城市中,新房價格上漲的城市有53個,比上月增加了18個。環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅進一步擴大。

  由于今年11月房價上漲明顯加速,超過70%的城市價格出現(xiàn)了環(huán)比上漲。業(yè)界有分析指出,房價已經(jīng)在當前的一二線等主要城市開始率先反彈。

  基于2012年樓市成交量整體上升以及房價的波動情況,業(yè)界關(guān)于“房價將于來年進一步暴漲”的預期逐漸加劇。來年的調(diào)控政策趨勢正成為業(yè)界關(guān)注的焦點問題。

  預測

  明年市場趨勢整體好于今年

  自2012年3月起,我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)回暖跡象,成交量節(jié)節(jié)攀升,房價隨之走高。我國房地產(chǎn)市場2013年將會呈現(xiàn)怎樣的趨勢?

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