值得注意的是，聶梅生指出，最近一輪樓市調(diào)控政策已持續(xù)超過(guò)兩年半，政策效應(yīng)有所遞減。由于我國(guó)購(gòu)房需求量仍然較大，但以現(xiàn)階段限購(gòu)、限貸的調(diào)控方式很難完全抑制投機(jī)性需求。因此，在執(zhí)行原有政策之外，還應(yīng)逐步采用市場(chǎng)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，并加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的引導(dǎo)，完善土地供應(yīng)制度，以市場(chǎng)監(jiān)控、預(yù)期管理、土地供給等影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的多項(xiàng)關(guān)鍵要素形成“組合拳”調(diào)控樓市。

　　事實(shí)上，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”已經(jīng)初顯。針對(duì)近日來(lái)多發(fā)的“地王”現(xiàn)象，國(guó)土部就出臺(tái)新政，表示將重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)、地價(jià)異常波動(dòng)城市，并針對(duì)大房企和大地塊建立跟蹤督察制度。

　　除此之外，為避免出現(xiàn)所謂的“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)，國(guó)土部要求各地對(duì)總價(jià)較高的地塊實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)；對(duì)地段較好、單價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)地塊，綜合采用多種競(jìng)價(jià)方式或招標(biāo)出讓；對(duì)那些可能出現(xiàn)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的地塊，選用“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建”等多種競(jìng)價(jià)方式。

　　住建部則在限購(gòu)、限貸政策的基礎(chǔ)上，要求明年各地要繼續(xù)“編制和實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)和穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期”。

　　住建部部長(zhǎng)姜偉新表示：“明年繼續(xù)在市場(chǎng)準(zhǔn)入、銷售、租賃、估價(jià)等環(huán)節(jié)強(qiáng)化監(jiān)督，加強(qiáng)預(yù)售監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域誠(chéng)信體系建設(shè)。與此同時(shí)，要密切監(jiān)測(cè)市場(chǎng)形勢(shì)，會(huì)同有關(guān)部門(mén)及時(shí)發(fā)布有關(guān)信息，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)，做好政策儲(chǔ)備�！�

　　除此之外，為外界矚目的房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍信號(hào)明顯。姜偉新透露，將會(huì)同財(cái)政部、國(guó)稅總局研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)相關(guān)事宜。

　　值得注意的是，盡管限購(gòu)政策不退出，但是建立市場(chǎng)化手段為主的調(diào)控政策體系也在研制之中。姜偉新表示：“明年要配合有關(guān)部門(mén)加快研究以財(cái)稅金融等經(jīng)濟(jì)法律手段為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，構(gòu)建符合我國(guó)國(guó)情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策體系。”

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